青年时报继续关注国信嘉园环境问题

时报小将

一到夏天 臭味袭击“河景房”
“人造”水系很美很短暂 高额养护费业主埋单

□时报记者 吕术艳 实习记者 沈惠霞 文 时报记者 王振宇 摄




钱塘春晓小区的湖面生满了青苔  


  ◆调查地：
  国信嘉园、 星洲翠谷、钱塘春晓小区



         时报讯    水景，对很多杭州人来说，是选择楼盘时的重要因素。绿草茵茵、小桥流水、鱼儿欢跳……刚入住时，不少“河景房”业主都为此而雀跃，但一到夏天，检验的时刻就到了。
      “当时看着很美的水景，现在成了臭水沟，尤其夏天，蚊子特别多。”昨天，有业主向时报投诉。
      小区的人造河、湖里，一到夏天到处是蓝藻，到处是蚊子，而且发出阵阵恶臭。因为是“一潭死水”，要想引活水来，成本可是个大问题。
      天气越来越热，到底有多少人造河景、湖景变成了“臭”景？
  
  
  
  国信嘉园
  景观河没水
  河岸杂草里黄鼠狼出没
  
  
        昨天上午下着小雨，国信嘉园的景观河里，水草浮在水面上，河水黄黄的。
        顺着河道走，有些河段已干涸，鹅卵石露了出来，岸边及河道里成了杂草的天下。茂盛的草丛，吸引了一些小动物安家。就在记者眼前，一只黄鼠狼叼着青蛙，迅速地穿过草丛，业主陈先生称，黄鼠狼经常在这一带出现。
      “这是一汪死水，河道也没有做硬化处理。泥地上什么草都有，却杂乱无章，像农村地头的小河一样。”陈先生一手抱着孙子，一手扇着扇子，但孩子的腿上还是被咬了两个红包。
     “买房子时，看中的就是小区的景观，现在却完全不是这么回事。夏天到了，蚊子苍蝇也多起来。”
  
  物业：
  河道人工开挖，已经在渗漏
  
  
       “河道是人工开挖的，很容易出现渗漏。”国信嘉园物业管理处主任孔小萍说，按开发商的设计，水系应该是高低错落有致，循环起来，但现在没有达到原先的目标，与卖房子时所承诺的相去甚远。
       “这是小区景观中的‘败笔’，物业只能采取补救措施。河道水蒸发得快，我们每天往里放3个小时自来水。喷洒药水灭蚊，另外，订购了一批灭蚊灯，放在小区公共区域里。”孔小萍说，物业已经与开发商协商改造防水层。
  
  
  钱塘春晓
  水景区是死水 青苔漂浮
  
  
        钱塘春晓小区，人工湖“晓岛”是园区内较大的水景区，水也很浑浊。
        对“晓岛”目前的情况，住在9幢的业主陈女士很郁闷，“湖面上漂着青苔，水质差，我们房子离湖很近，天一热，就有臭味。”
      “ 晓岛”以前不是这样的。“水很干净，还有红色的观赏鱼。”业主马先生说。
       与国信嘉园的水系不同，“晓岛”在设计和建造时，与外河通过进出两条水管相连，湖里的水是流动的。
      明明是活水的“晓岛”，为什么会变浑、发臭？
       钱塘春晓花园管理处主任顾新荣解释说：“去年12月，由于地铁施工，‘晓岛’连接外河的循环供水管道被截断。活水进不来，湖里的水出不去。湖水不流动，变得浑浊，天气一热，青苔就浮起来了。”
  
用自来水成本太高了
        顾新荣说：“我们已经多次联系地铁集团、滨江区地铁办，提交了《关于因地铁施工带来重大损失要求妥善处理的申请报告》。地铁办也两次用机灌为我们换过湖水，但与我们原来正常循环供水的要求相比，还差得远。”
      有业主要求往“晓岛”里加自来水，但顾主任说：“这样成本太高。”
      “目前我们能做的是，每天下午派一两个人下到水里打捞青苔等漂浮物，确保水面不是那么脏。”他说。地铁竣工以后，进出口水管才会恢复原状。
  

  星洲翠谷
  水不流动 水系养护成本高
      “夏天到了，水容易变质，蚊虫多，希望经常换换水。”余杭闲林镇的星洲翠谷业主林先生说，小区的水景是开发商造的人工景观，看着很美，但由于是死水，住在旁边，夏天有点吃不消。
       昨天下午，记者看到，水系是从高处流向低处，形成落差，水深十来厘米，水里有鹅卵石，还有小鱼在游动。
     “水刚换后不久。大家买房子都希望有山有水，提高小区的品位。”物业服务中心工作人员许莉敏说，但水不流动，水系养护比较难，把水用水泵抽干，再放自来水，这样一次成本约200元。另外，水池的鹅卵石要定期清洗，人力成本很高。
  “现在水系的清洗费用由物业在出，这部分的费用没有跟业主明确过，以后怎么样还不知道。” 许莉敏说。


  人造水景的维护费
  最后要业主来埋单
       杭州一些高档小区里基本都布置了水景水系，可一旦出了问题，物业、开发商，谁来对业主负责？
        浙江五联律师事务所主任童松青说：“如果开发商宣传中有水景，但没有为业主建设或建设得不好的，开发商有责任建设好宣传中的水景或赔偿业主。如果水景质量没有问题，业主要承担日常的维护费用。”
        根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第19条规定，电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用，可以单独按实向业主分摊。具体分摊办法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定，并在物业服务合同中约定。
        也就是说，小区水系清洗维护属于公共能耗的一项，必须由业主承担。也就是说，业主看上了小区的美丽水系水景区，也要仔细考察一下这是人工造的死水，还是自然的活水，如果是死水的话，这后续的维护成本可是要自己掏钱的。
         看来，买人造河景房、水景房，可是有后果的，要不，西湖、钱塘江边的房子怎么会那么贵呢？

石滴水穿

:handshake :handshake :handshake

牛牛

呵呵，能让水流起来就好多了

zdm

谢谢时报的关心！:handshake

pleasure606

谢谢时报记者对小区水系的关注，小区的事很难弄，常常是弄也不好不弄也不好，因为很难达成一致的意见。

三言两语！

原帖由 pleasure606 于 2009-6-25 20:53 发表
谢谢时报记者对小区水系的关注，小区的事很难弄，常常是弄也不好不弄也不好，因为很难达成一致的意见。

有太阳先生带头，天大的事也不怕！

云溪春早

有关园计民生的大事，太阳大哥可不能撒手不管啊！我和嘉园的兄弟姐妹们响应便是，踊跃支持太阳大哥的杰出业主代表有“三言两语”等。。。。。。
emo_76A

icedew17

哈哈~阿三大哥的风采我领略过~