杭州住宅卖得如此火爆 我们是否应该担心无房可买

牛牛

记者调查认为——杭州楼市“不差房”　　下半年至少有万套左右的新住宅上市
　　截至6月30日晚12时，杭州透明售房网上显示主城区可售房源还有16126套，其中住宅仅余7931套，近一年多来首次跌破8000套。按照近一两个月来日均150套的消化速度，有人惊呼，“8月岂不是无房可卖了！”
　　杭州市场是否会出现由于销售回暖存货消化速度过快而导致无房可售的“房荒”呢？记者调查后发现，下半年新推房源加续推房源，约有1万多套的量。

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“神啊，救救我吧”——

　　担心无房可买，刚需购房者无奈追涨

　　“房荒”的担忧，起于数据的急剧变化。今年3月底杭州透明售房网上主城区可售房源还有3万多套，仅3个月之后，数字就缩减了将近一半，住宅部分的日均消化量更是超过150套，相当惊人。

　　“现在房源是越来越少，价格更是一天一个样，上个礼拜我看中一套二手房，定金都交了，结果房东突然说不卖了，除非再加10万元。”网友阿乐从年初开始就一直在看房子，从一手房看到二手房，眼看两三个月时间，房价蹭蹭地往上走，急得他把MSN上的签名档都改成了“神啊，救救我吧。”

　　这种情况还不少。最近一段时间到楼盘销售现场总能碰到很多购房者缠着售楼小姐要求预登记，还有人怕买不到房子，也不管这个楼盘有没有领预售证非要先交定金。

　　“我是真的刚需啊，房子也看过好几次了，也登记过了，可是他们上次开盘连短信都没有发给我，不先交点钱我怕这次又不通知我。”在滨江某楼盘购房的邢女士说，虽然新一批房源的价格比她预期的高出很多，但至少要先抢个选房资格。让她感到纳闷的是，明明年初的时候还有很多房子可以挑，怎么一转眼满耳听到的都是房源越来越紧张？

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“在市场储备量面前，房荒论底气不足”——　　主城区+余杭区，下半年新盘上市55.3万平方米，约5000多套
　　根据汉嘉机构截至6月30日的统计数据，今年杭州七区(主城区和余杭区)下半年首次上市的新盘量约有55.3万平方米。
　　计算新盘和老盘房源，从板块看，主城区内上市量最多的是滨江板块，预估下半年上市量供应量约43万平方米，主力供应楼盘包括云厦连园、江南文苑、天鸿君邑、水晶城、金盛曼城、风景蝶院等；其次是丁桥板块，供应量约27万平方米，主力楼盘包括广宇上东城、天阳观筑，还有首次上市的联合格里、泰地洄龙湖底。整个大城北下半年有34万平方米左右的供应量，约16万平方米属于杭州主城区范围，且以新盘为主，其中包括两个关注度非常高的项目，滨江·万家星城和绿城锦兰公寓。
　　要说有供应短缺，只可能出现在两个区域，一个市中心区域，另一个则是申花路板块。市中心有滨江·城市之星、昆仑公馆和紫轩。申花路板块前一波的供应高峰已经结束，暂时也没有新盘，今年下半年会以消化尾盘为主，但10月以后这个板块有多个楼盘进入交付期，明年上半年会有二手房入市。
　　“在市场储备量面前，房荒论底气不足了些。”一位市场研究人士告诉记者。

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附：2009年下半年上市量预测(TOP10)　　板块预估下半年上市量(万平方米)
　　闲林板块 50
　　滨江区板块 43
　　大城北板块 34
　　丁桥板块 27
　　西溪板块 26.5
　　大九堡板块 23
　　大良渚板块 22
　　下沙板块 20
　　临平板块 20
　　三墩板块 15