- 分析
业内人士称新地王将助推东部房价
“京提前进3万元房时代”
昨日,多位业内人士认为,广渠路15号地的高价出让,将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为,目前楼市处于上涨通道,此时出现高价地,一般都会对房价上涨起到暗示作用。
中原地产华北区域总经理李文杰表示,广渠路10号地出让之前,一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后,地价推高房价的作用马上表现出来,“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应,会将这种助推更加进一步”。他预测,本周内,该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。
此外,该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心,原计划在6月份推出新楼盘,开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让,所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元,现在则超过1.7万,因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。
原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为,北京正在提前进入3万元房时代。他表示,正常的市场状况下,北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米,根据拿地后两年开发的进度,北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了,这意味着,北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为,其中隐含泡沫。
- 声音
潘石屹:央企推高房价上涨预期
昨日,潘石屹接受采访表示,到目前为止的几次拍卖中,积极参与的企业,如中国电子、中化、保利等,其中一个重要的特征是,它们都属于央企,资金充裕,在目前的经济形势下,投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市,不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式,将对房地产业产生直接的影响”。
潘石屹说,据他在现场观察,行业内的一些公司,如万科等,在本论地王争夺中都显得相对理性。
潘石屹认为,万科对于市场的走势有长期的判断,其对于土地市场的态度,在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说,目前置业者非常关注地价的走势,高地价将直接影响未来的房价预期,从该土地的楼面地价来看,已经接近了当地的房价,由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。
值得注意的是,在此次15号地的现场竞价者中,除了SOHO中国是纯民营企业外,其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司 |
发表于 2009-7-3 14:43
楼主
发表于 2009-7-3 15:50
