很中肯的介绍翡翠城

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翡翠城： 闲林五常地区，是最靠近城西的。周六中午我们从环城北路开车经天目山路一路开过去，好远呀，大概有50分钟左右。。。。。。。最后终于到了。

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地段：远，而且所谓地段和交通有关，今后没有地铁配套，虽然后续规划有快速公交，但是作为普通人的话，交通一户人家需要2部车才可以达到自由出行的程度，这样交通成本也很高，从车的角度来看，目前没有高架（不确定是否规划有，绕城太大，成本太高）。具体小区内房子要选择远离高速的地方，否则噪音太大，居住环境不佳

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环境：不错，绿城整体规划不错，高层的外立面很难看（土黄，而且没有层次），多层颜色有层次，不错。第一期绿化很好。

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配套：所谓幼儿园等配套都在建设中，后续路过高教路，看到市政排污已经开始做了，配套在逐步成熟中。据说后续还有沃尔玛，没看到具体地方。

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价格：据说要9k，没仔细还价，估计可以打到8K以下。 一期基本是１２００户，新开盘的都是二期和三期的一小部分，即使收房，后续估计建设的噪音也很麻烦，具体问下来，绿城后续的规划还不确定，看样子ＫＦＳ也在疑虑中。

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小结： 整体性价比不佳，定位不够准确。 A.从居住角度：从交通和居住来看，这个地段比较适合在城西或者闲林镇工作的人，否则其它地方上班或者交通成本都过高，房子是用来住的，不是看的，配套要至少2~3年后才可以比较从容和基本方便。　Ｂ。从投资角度来看：整体下滑的情况下，这个价格毫无吸引力。　 Ｃ。从开发商的价格来看，有透支绿城品牌之嫌疑（当初闲林的地都是很便宜拿下，好像是10万一亩），KFS即使跌到4K的房价都有钱赚的，即使加上绿城的品牌，基本上到5K~6K也都差不多了，说明绿城投机心态严重，而且这个是一个大盘，1400亩，150万方建筑面积，大盘不过半，都不可说成败，所以绿城整体做大盘的技巧有待提升。后续的房子跌到6K以下可以考虑。小区内部环境还不错，这个是秉承了绿城一概的风范，但是在整体大趋势下，仅仅有这个是不够的，今年是房地产系统风险有可能大规模释放的一年。看看绿城如何应对。如果到６Ｋ左右（而且要尽快，否则主城也跌的话），加上绿城的品牌效应，对城西工作的刚需和投资人还是有一定吸引力。