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刚刚在上半年收获硕果的楼市，或遭遇一次夏日"冰雹"。先是央视在一个月之内两度播出暗访节目，指各大银行集体违规为二套房贷松绑；然后杭州传出消息，二套房贷政策面临收紧。昨日，记者对北京、上海、深圳三地调查发现，客户购买二套房大多能享受不同程度的优惠利率

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媒体曝光各大银行二套房贷集体违规

按照央行和银监会的有关规定，购买二套房首付需四成，按揭利率按基准利率的1.1倍执行。虽然各大商业银行总行的声调是银行一直严格执行央行二套房贷政策，但是在今年6月11日，央视《经济半小时》播出一档暗访节目，指各大银行集体违规为二套房贷松绑。7月2日，该档节目再次在央视平台播出。该档节目在一个月之内两次播出，令坊间遐想无限：是否是央视"受命"点名批评银行违规松绑二套房贷款？

实际情况并非如坊间所传。《经济半小时》栏目主编周人杰日前在接受记者采访时表示，"这个节目不是央行和银监会授权我们做的。房贷市场的经济现象我们一直比较关心。重播是栏目组的自发行为，因为首播后产生了较大社会反响。"

周人杰透露，节目播出后，有关管理层没有直接向栏目反馈有关意见。但市场反应较大。"现在，每家银行都有比较大的压力。"

央视在报道中称，"我们实在很担心，眼下楼市回暖有多少是百姓购买力的真实反映？有多少是钻了房贷政策空子，靠利率优惠换来的所谓需求？又有多少是在大规模信贷扩张之下，引入楼市的资产泡沫？"

昨日，市场又传来消息，称杭州已经开始收紧二套房贷，多家媒体均刊登报道称已经证实这一消息。

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媒体曝光各大银行二套房贷集体违规

按照央行和银监会的有关规定，购买二套房首付需四成，按揭利率按基准利率的1.1倍执行。虽然各大商业银行总行的声调是银行一直严格执行央行二套房贷政策，但是在今年6月11日，央视《经济半小时》播出一档暗访节目，指各大银行集体违规为二套房贷松绑。7月2日，该档节目再次在央视平台播出。该档节目在一个月之内两次播出，令坊间遐想无限：是否是央视"受命"点名批评银行违规松绑二套房贷款？

实际情况并非如坊间所传。《经济半小时》栏目主编周人杰日前在接受记者采访时表示，"这个节目不是央行和银监会授权我们做的。房贷市场的经济现象我们一直比较关心。重播是栏目组的自发行为，因为首播后产生了较大社会反响。"

周人杰透露，节目播出后，有关管理层没有直接向栏目反馈有关意见。但市场反应较大。"现在，每家银行都有比较大的压力。"

央视在报道中称，"我们实在很担心，眼下楼市回暖有多少是百姓购买力的真实反映？有多少是钻了房贷政策空子，靠利率优惠换来的所谓需求？又有多少是在大规模信贷扩张之下，引入楼市的资产泡沫？"

昨日，市场又传来消息，称杭州已经开始收紧二套房贷，多家媒体均刊登报道称已经证实这一消息。

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银监局表态会依法严格监管

对于北京、上海、深圳等地的二套房贷放松现象，常年从事房屋按揭贷款业务的上海华燕抵押贷款顾问有限公司首席理财规划师陆爱萍认为，政策的收紧就在眼前，原因是银行即将面临信贷收紧。

昨日，市场传出消息，称杭州已经开始收紧二套房贷。浙江省银监局相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"二套房贷政策(首付四成、1.1倍利率)的执行是一贯的、连续的，并没有一下子紧、一下子松(的情况)。"

当前银行不按银监会的二套房贷政策执行，银监局将会如何处理？浙江省银监局人士表示，"查到的话，该怎么办就怎么办，会依法严格监管。"

而上海银监局的相关人士则表示，不久前银监会下发了一个针对按揭贷款的管理通知，上海银监局将会在此基础上下发通知。至于二套房贷政策，"肯定是按照银监会的规定来做的。"业内观点"收紧"将是全国性的

知名地产评论员牛刀对《每日经济新闻》记者表示，今年1月和4月，杭州就传出收紧二套房贷的消息。但这次二套房贷肯定要收紧了，是动真格的了。

牛刀表示，央行和银监会从来没有宣布取消2007年9月27日的房贷新政，即二套房贷执行四成首付、1.1倍基准利率，是商业银行擅自放开的二套房贷。二套房贷出现放松，加快了楼市炒买炒卖的投机行为，这也是房价在当前经济危机背景下还在上涨的原因之一。

"现在暴露出来的问题越来越多。"牛刀表示，当前房价上涨和交易量上升是"空转"，真正有需求的人买不起房子，买房子的主要是楼市炒家，在通胀预期下购买房子避险。

市场传出消息，今年上半年新增贷款6万亿，其中有1.16万亿流入股市，"预计流入楼市的绝对不会小于1万亿。"牛刀表示，一些民营企业也将银行信贷资金用来炒楼炒股，而不是用于发展实体经济，这样做后患无穷。因此，对第二套房贷松绑是不会持续，监管部门"会掐紧二套房贷"。这将会是全国性的，预计到时国内70多个大中城市的房价会出现大幅下跌。

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因为银行、地产股的双双回调,昨天沪指失守3100点。其中,深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89%和3.41%。“万宝招金”、保利地产、招商地产和金地集团分别下跌2.49%、3.2%、2.65%和3.01%,金融街下跌4.37%。

地产股集体下挫令市场感到困惑:在地产股中报业绩将陆续亮相、市场预期其盈利状况比较乐观的情况下,地产股形势何以急转直下?

分析人士认为,这可能与房地产相关政策出现转向迹象有关。

普遍预期二套房贷将收紧

6日,上海证券报独家披露,杭州市率先收紧二套房贷款政策,速度之快、力度之大出乎市场意料。昨天,记者深入采访上海、广州等地银行系统和房地产市场人士,二套房贷可能收紧已经成为普遍预期。广州市房地产界人士更透露,业内盛传央行将统一口径,严格执行二套房贷款标准,目前的外紧内松做法将被叫停。

“目前上海仍然按照原有政策执行,我们还未接到有关房贷的新通知。”上海中原交易监管部总监祝满清昨天对记者称。

其实,早在今年4月,上海对个人房贷的态度就已经从首付的规定上体现出“强硬”的态度。如4月上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷,在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。6月初,上海银监局又再次强调二套房首付四成、禁止再降。但业内人士介绍,在对首付做出严格规定后,利率折扣的权力是下放给各商业银行的,因此市场上呈现首付较严,利率优惠较多的局面。这种做法在成都、广州等地也较为普遍。

“原则上,我们从今年5月1日起正式落实二套房贷首付4成的规定,不过,虽然贷款成数按照监管部门的要求提高了,购买第二套住宅要申请七折利率现在还是没问题的。”美联物业上海交易管理部经理张佳露表示。广州方面的房地产界人士则介绍,目前二套房以90平方米以下和90平方米以上两种,分为三成首付与四成首付两种。利率折扣多为7至8折。而根据杭州新规,7月起,杭州第二套商品房购买者需要首付四成,且利率为基准利率的1.1倍,而不是基准利率的70%。其间,购房者所付利率成本直接上升40%之多。“这将对楼市成交,尤其是非普通住房的成交量带来重大影响。”一位银行人士表示。

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可能对楼市销售产生影响

在经历了一年多的“热胀冷缩”和近几个月的“小阳春”之后,中国房地产业似乎正在重拾升势,加速进入“上涨”通道。据亚豪等中介机构的统计,京沪今年上半年新建住宅销售面积已经接近去年全年水平,回到了“正常水平”。而此前国家统计局发布的数据也显示,今年前五个月全国楼市的销售面积已经超过房地产市场最高峰2007年的同期水平。

“越涨越买”,“不差钱”还是“不差钱”,似乎无限的购买力和火爆疯涨的房市交相辉映,房地产业一夜之间似乎又回到了鼎盛时期。

在房贷方面，上海、广州等地也纷纷传出二套房贷将被收紧的传闻。“有一种说法是央行可能统一发文严格规范二套以上商品房贷款门槛,另有说法称,各商业银行可以根据自身年内贷款发放情况调整二套房贷等信贷政策。”广州中原地产某高层介绍。“据公司上层了解到的情况,各银行放贷业务指标都已经基本完成,下半年肯定会收紧房贷发放。当然,我们的业务部门并不希望收紧。”一位知名房地产中介企业人士告诉记者,“如果说从紧的话,我们预计可能是‘一刀切’,非首套房一律只能贷六成,利率是否从高倒不好说。”

多数银行已经完成大部分房贷指标的说法得到多方印证。“除了指标问题外,有关方面也确实应该考虑给市场一定的紧缩信号,目前的房价和成交情况已经脱离市场正常轨迹。”一位银行业人士称。

市场人士介绍,最有可能引来政策转向的现象是投资需求“挤占”市场。“近期我们的业务中大部分都属于投资性质,非上海的购房者很多,来自浙江、福州、港台等都有,不过鉴于投资者的资金实力,他们的贷款成数不算多。”有中介表示。

21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平直言,宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在“反哺”楼市,目前上海二手房市场中热钱已经开始进入并对房价起到推升作用,如果后市出现价格继续上扬而交易量受到抑制的‘有价无市’局面,则有可能形成上海二手房市场的泡沫。

二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。凯奕投资副总经理赵炜表示,如果利率从基准利率的70%上调至110%,则足以对投资性购房者造成重大影响,“除了一些上千万元的大标的交易,中小投资者对信贷还是很看重的。”专家称。

mmadl

很不错的想法哇，跟帖支持