ZT：擦亮眼睛看待二套房首付的提高

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近日，二套房贷首付提高到4成的消息喧嚣尘上。不少购房者来电或邮件询问这将对楼市产生何种影响，其实这是一个最简单不过的问题，大家首先要想一想，金融系统为什么要收缩房贷，提高二套房及以上客户的贷款门槛。

中国的银行虽然是根正苗红，但大家千万不要忘了，银行就是一企业，为追逐利润可谓不惜一切代价。同时银行也是极其清醒的经济动物，有风险的事情他们是绝对不干的。总结起来，银行就是一“晴天送伞、雨天收伞”的龌龊角儿。

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二套房首付提高的政策在07年就正式实施过，只不过随着金融危机的爆发，中央为了完成保8的经济增长目标，房地产成为重要的支柱产业，因此二套房首付提高的政策在短短几个月内就寿终正寝，可谓史上最短命的房事政策。


在某些地方政府、银行和开发商联合推动下，09年的楼市打了一个漂亮的翻身仗，不仅成交超过了历史最高水平，连房价也止跌回升，全国楼市一片大好，祖国江山一片红。就在大家沾沾自喜，为房地产重回伟大复兴之路而庆祝时，银行怎么这么不长脸，防风出来要提高二套房门槛，这不是故意让大伙心里添堵？

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搞金融的心理最清楚，在流动性充裕的背景下，实业资金纷纷涌入楼市，全国房价翻番指日可待，投资性需求成为楼市的绝对主力军，炒房团和海外机构的身影纷纷涌现。楼市疯狂发飙之时，最担心的除了购房者之外，还有银行。


大家想一想，在一个正常的市场体系中，投资性需求是绝对不可能占主角的，这样的市场繁荣时虚假繁荣。而投资性市场的最大特征就是价格脱离商品本身的价值，炒家根本不关心价格的高低，只要自己不做最后的接棒者，自己永远就是大赢家。


那么谁最有可能是超高房价的最后接力者。这个答案再明显不过，这个接棒人可能就是广大购房者，当然这其中包括未及时解套的投资者。这些倒霉的人们本以为是赶在房价上涨之前抢到了房子，实质上抢到是一块烫手的山芋。

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但是银行心里最明白，当前金融危机形势不明朗，世界包括中国的实体经济全复苏迹象，中国房地产复兴可谓无本之木，当前楼市的虚假繁荣能持续多久，谁心里都没有底，谁都明白这个好日子随时都有结束的可能性。


如果按照现在的发展趋势，房价疯涨的最终结果就是摧毁楼市，当房地产的高潮一过，大量的不量房贷将直接撼动中国的金融系统。到时候别说盈利了，贷款本金能不能收回都是个问题。这就是为什么银行在楼市一片大好形势下紧急刹车的最主要原因。


对于广大购房者来说，现在要做的主要工作就是抓紧自己的钱袋子，最好再装上一把锁，然后擦亮自己的眼睛，好好洞察虚假楼市背后隐藏的真相。这样在纷杂虚伪的世相里，才不至于吃大亏。

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