二套房贷政策收紧 杭州市区二手房成交量下降

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伴随着二套房贷的收紧，持观望态度的买房者大增，近日杭州市区二手房成交量开始下降。
杭州透明售房网的数据显示：6月份杭州主城区二手房成交5085套，日均成交近170套，而7月以来则出现了一个“小滑坡”——截至7月8日，主城区二手房成交量为1265套，日均成交150多套。21世纪不动产杭州区域总部副董事长叶宏伟告诉记者：“根据我们从透明售房网上了解到的数据，7月份第一周的成交量比6月份最后一周下降了近20%。”

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每年七、八月，是楼市传统淡季，但杭州二手房市场交易量下滑，主因是二套房贷的收紧。这两天，杭州不少房产中介已经陆续接到各大银行关于收紧二套房贷的通知——购买第二套住房首付提高到40%、利率则为基准利率的1．1倍。

中原地产品牌管理部总监荆海燕介绍，最近她碰到两位客户都是改善型需求，想要买总价150万元左右的房子，原来已经看得差不多了，但是现在二套房贷政策突然紧缩，这两位客户都暂时放弃了。因为杭州的购房者中，有相当部分是投资客，房贷政策紧缩，增加了他们的成本。

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事实上，不仅是投资客，许多自住型需求的买房者也变得犹豫起来。记者今天中午在“我爱我家”保俶北路门店碰到准备购房的小吴，他想把父母接来杭州养老，前阵子刚敲定买第二套房子的计划，现在听到二套房贷收紧的消息，买房念头一下子便打消了。小吴说，利率上调10%再加上首付提高到40%，压力不可谓不大。

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尽管交易量下降，观望氛围渐浓，但二手房价格依旧没有松动的迹象。“我爱我家”建国北路门店的刘晓明介绍，因为现在并非所有银行都已执行二套房贷收紧的政策，所以有一部分房东和买房者想赶在政策全面施行前出手。“近一个礼拜来，甚至还有房东抬高房价呢。”刘晓明说。

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对于二套房贷收紧带来的影响，21世纪不动产杭州区域总部副董事长叶宏伟认为，信贷向来是影响房地产市场最有效的手段，随着政策的全面实施，接下来对楼市的影响可能还会进一步显现。他建议如果不是很急于买房的消费者，还是先观察一阵子再说。毕竟，在目前的情况下，楼市的走向还不甚明朗，急于下手的话，风险较大。