6月份70个城市房价不再下跌 谁为杭州楼市疯狂？

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中国国家发展和改革委员会和国家统计局10日公布的数据显示，中国6月份70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升0.2%，扭转了之前房价连续6个月同比负增长的势头

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环比来看，6月份销售价格比上月上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这也是今年以来全国70个大中城市房价环比连续4个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%。

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新建住房销售价格同比上涨幅度最大的城市包括：银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等。二手房上涨幅度最大的城市有：三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%和哈尔滨5.2%等。

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一线城市房价同比仍然负增长，但环比继续保持回升的势头。北京同比下降0.7%，环比增长0.4%；上海同比下降0.6%，环比增长1.0%；深圳同比下降1.6%，环比增长2.2%；广州同比下降2.0%，环比增长1.7%。

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在经历了火红五月10058套的惊人成交高峰后,杭州楼市继续高速行进在“快车道”上。6月,杭州主城区势头不减,成交9100套商品房,尽管相比5月有所下滑,但比起去年同期足足增加了7168套,同比上升371%。

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日均约成交303套

整个6月,杭州共有27个楼盘开盘,其中位于主城区的有18个。虽然供应量不小,但仍跟不上房源的去化速度,一些楼盘开始无房可卖。

预定方面随开盘潮大起大落的现象十分明显,每每在集中开盘前后会出现三四百套的高点,也有日均预定三四十套的低迷期。6月主城区一共预定房源3867套,环比下降36.8%;但同比依然增量明显,增加了2343套。

而继续维持在高位的成交行情如果摊算下来,即为日均成交约303套,较去年同期增加373%;成交均价则为12534元/平方米,环比微涨2.9%,同比下跌了11.2%。

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江干、滨江分庭抗礼

区域来看,6月的成交冠军是江干区,一共成交了2552套,占总成交量的28%,其成交主力楼盘为新城时代广场、上东城和东方丽都。滨江区紧随其后,成交1883套,占21%,成交量主要集中在东方郡和风景蝶院。

个盘成交前十强中,冠军由新城时代广场占据,共成交497套,该盘自调整价格和产品策略,于5月19日重新启动以来,一直有稳定的上佳表现,多次出现在一周成交的个盘前三强中;其次是柠檬郡,共成交397套;风景蝶院成交347套,排名第三。据统计,6月成交量排名前十的楼盘成交量均超过250套,前5位更是超过300套。

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今年上半年成交3.3万套

而6月的持续火爆行情,也给上半年的楼市作了一个漂亮的收尾。今年上半年,杭州市主城区一共成交33157套房子,与去年同期相比增长了161%;甚至比去年全年还多了9955套。巨大的成交量主要集中在江干区、滨江区、西湖区和下沙区,这四个区域成交量之和即为25865套,占到总成交量的78%。

从2009年1月1日主城区商品房库存量为3.2万套,到2月26日存量房跌破3万套,再到5月28日存量房跌破2万套,再到6月30日这一数字跌至1.6万套,半年间库存量急减1.6万套,再加上上半年新开楼盘上市的1.7万套房源,市场实际消化了3.3万套。

这样的海量消化,不仅超过了除2007年以外任何一年的全年成交量,也直接逼近了2007年全年3.9万套的成交量;而到6月14日,可售住宅存量也跌破一万套,并在此后持续下跌。应该说,如果不出意外的话,2009年全年成交量将超越2007年,成为史上最牛年份。而如此从寒冬直接进入盛夏的大逆转,也给下半年的楼市埋下了隐患。

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刚刚过去的6月，杭城二手房市场成交量和成交均价双双破纪录。

来自透明售房网的数据，截至昨日下午5点，杭州主城区当月共成交4872套，日均成交162套，环比5月涨6%；比去年同期增264%。不仅如此，6月份的成交均价也创下新高，达到14360元/平方米，比5月涨4%，比去年6月涨17%。

上周末，金华的吴先生赶到杭州，并于当天签下柳浪东苑一套每平方米2.9万元的房子。而在几天前，他仅花一天时间在杭州看过四套房子。

对此，裕兴武林店店长张健说，最近客户下单的速度明显加快，“很多人从看房到下单往往仅一周到半个月。”

从杭城各大房产中介公司的成交记录看，受客户青睐的不仅体现在中高端物业上，一些靠近重点中小学校的学区房，也成为下单的主要目标。据透露，历年来，每当楼价上涨时，学区房涨幅较大。

从成交面积来看，目前杭城楼市最集中的面积区段是75-85方；价格方面，上城区的增幅最明显，均价达17069元/平方米，环比5月（15571元/平方米）上涨10%，总价100万以下的房源成交量占总成交量的60％。

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热度依然不减的周末推盘潮，不断被刷新的成交数据，价格还在噌噌上涨的二手房交易……一切都勾勒出一个正冒着热气的杭州楼市。

回想三四个月前，开发商们的信心几乎跌到了谷底，绝望、担忧的情绪让很多扛不住的开发商选择了降价、再降价，可换来的依然是人们的持币观望。局面转变得实在太快。转眼，开发商熬过了严冬，消费者又成了趋之若鹜的捧场者，不惜带上干粮漏夜排队，托人情、找关系，只为拿到一个选房号。这是一种何等热切的心态。一些开发商在满足、欣喜的同时，也滋生出膨胀心理，捂盘惜售、趁机涨价、虚报信息等情况开始不断出现。