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翡翠城的房价是涨还是跌?

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发表于 2009-7-11 15:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,我在新浪网上看到一个帖子,说接下来房价会跌.今天透明售房网上云竹苑一套房子卖了9128元/平方,好象跌了.如果房价真的下跌,肯定我们这些外围的房价跌得厉害.我也想不好,卖还是不卖?大家看看这篇帖子,它说的对不对?帮我参谋参谋.
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 楼主| 发表于 2009-7-11 15:12 | 显示全部楼层
治大国如烹小鲜,对房地产行业的管理亦应如此

近日,有关房地产行业的新闻充斥媒体。有飚升的楼价在某地创出历史新高的,有某地又拍出了新的“地王”;甚至在某些地方的楼市像股市上涨的最后阶段,上演最后的疯狂。社会各界对房价的非理性上升也是议论纷纷。
楼市红火的现象,一方面说明了宏观调控政策已现效果,人们的消费信心得到了恢复。另一方面也反映了人们对后期通货膨胀的预期和担忧。更有一些开发商采用欺诈的手段,用人头造假,签订假的销售协议,造成楼盘供不应求的假象。甚至不排除一些开发商、投机商明修栈道,暗渡陈仓。用拉高地价的方法,抬高楼面地价,达到高价派发存量房的目的。
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 楼主| 发表于 2009-7-11 15:12 | 显示全部楼层
房价的过快上涨,不利于经济的均衡发展,抑制了其他行业的消费需求;由于炒房的门槛相对较高,大多数老百姓无法介入。所以,在中国,楼市的上涨不像股市的上涨具有普惠性;在楼市火暴的一些地区,以一套房子90平米计,近来新开楼盘的均价与当地2008年人均GDP的比值达到12.8左右,二手房更是达到18,即使考虑到中国老百姓的储蓄习惯和高储蓄率,也是远远高于调整后的安全界限的上限9,对银行的房贷风险不言而喻。高房价也使得其它行业的企业也纷纷进入房地产投资领域,甚至有的人放弃了其它实业而投资房地产。一些开发商采用欺诈的手段,使得楼市一方面出现了供不应求的假象,另一方面低入住率的楼盘比比皆是,楼市的供求关系得不到正确的反映。任何行业的发展都有其自身的周期。天下没有只涨不跌的股市,同样也没有只涨不跌的楼市。
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 楼主| 发表于 2009-7-11 15:12 | 显示全部楼层
股市、楼市上涨周期一般是10~12年。楼市上一次低点在1997年,距今已经12年。以前一直喊“狼来了!狼来了!”,房价总是小回大涨。当大家都麻痹的时候,也许“狼”正的来了。股市由于处于上升周期,投机资金可能会从当前楼市的狂热气氛中成功逃顶而转至股市。笔者认识的一个朋友的丈夫,善于理财。最近以1900万元的价格卖掉了自己的一幢别墅,住回了市中心的公寓。楼市如果调整,调整周期可能长达4年以上。有一种可能是经济回暖日,房价下跌时。2009年10月份是楼市的一个可能的拐点。
所以,高楼价对中国经济长期稳定发展是弊大于利。为了防止泡沫进一步膨胀而拖累整个经济,有必要在泡沫变得更大之前,采取措施让楼市降温。达到抑制房价,保障供给,优存劣汰,使房地产行业理性、稳健地发展的目的。
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 楼主| 发表于 2009-7-11 15:12 | 显示全部楼层
1、对房地产行业适度收紧银根。
2、坚决打击一些开发商的欺诈行为,摸清楼市真正的供求现状。人大立法,将欺诈者绳之于法。
3、房贷政策向有真正需求、又有偿还能力的群体倾斜;向售楼价低于上一年均价的楼盘倾斜。
4、在合适的时候,开征物业税。
5、增加经济适用房的供给量。
6、对可能遭淘汰的一批资质不佳的开发商,建立专项基金,用适当的价格收购其破产后的房地产资产,防止房价走向另一个极端。并将其纳入经济适用房的范畴,扩大经济适用房的供应量。
7、将某地的楼市涨跌幅度,计入当地领导的政绩考核范畴。
古人云:治大国如烹小鲜。对房地产行业的管理亦应如此。在风险变得更大之前,让我们有所行动。
上海整幢楼房的倾倒也许对我们是一种警示。
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