70个大中城市房价已有过热苗头

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　　国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是今年70个大中城市房价同比环比首次双上涨。环比方面已经连续4个月上涨，且涨幅逐月扩大，其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长指出，房价同比出现方向性变化一般滞后环比变化4个月左右，比如2007年9月环比是高点，2008年1月同比涨幅达到高点。2008年8月环比下跌，12月才出现同比下跌。2007年3月环比由跌转涨，6月同比由跌转涨。
　　因此，今年下半年，同比上涨将持续维持，且涨幅持续扩大。对于支撑房价上涨的原因，旺盛的刚性需求、利好的宏观政策面、充裕的流动性和对通胀的预期等四个方面的因素支撑了上半年房价的持续上涨。

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今年以来，全国主要城市的平均房价涨幅已经达到了20%，无论是成交量还是房价，2009年超过2007年应该没有什么悬念。如果说2007年的房地产市场称得上“凶猛”的话，那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。
　　中原地产华北区董事总经理表示，实际上，从今年第一季度，全国房价就已经开始上涨，现在则已经重回上升通道，进入了普涨和大涨阶段。可以预见的是，下半年楼市供需两旺的局面难以改变，甚至会供不应求。
　　分析师认为，这一轮房价上涨主要是国内信贷投放过多的结果。上半年，7.37万亿元银行信贷至少有30%至50%，也就是说有差不多3万亿元的资金流入了房地产市场。流入房地产市场的资金什么性质都有，不只是按揭，也有不少是投机。
　　分析人士提醒称，目前房地产市场的泡沫在加大。如果是正常的信贷政策，房价应该是处于回落通道，价格应该是现在的2/3，但是在过多信贷的刺激下，使得整个房地产市场“火上浇油”。
尽管6月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势，但同比往年同期水平，市场仍然相对活跃。7、8月传统销售淡季成交量仍有可能继续下行，但随着各层面对未来市场预期的看好，下调空间不大。

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　　分析人士指出，下半年房价还会不会延续涨价的势头取决于下半年的货币政策。如果全年信贷投放达到10万亿元，那么全国的房价可以涨到年底；如果全年信贷投放达到12万亿元，那么全国房价可能会涨到明年3月份。不过，届时通胀恐怕将难以避免。
　　值得注意的是，虽然房价在上涨，但租金却在下降，这种背离显然是不太正常的，虽然现在还很难说是否有泡沫，但至少房地产市场已经有了过热的苗头，这值得警惕同时应该引起高度重视。

阿炸

深有感触

hzh0503

呵呵，的确如此啊，老百姓要吃不消了