超实惠小套出售!(房东本人诚售)

cjqiusuo

房子地址：环城北路与凯旋路交叉口--京惠花园(绝对市中心地段)
年代：1999（算是次新房了）
面积：40.07
楼层：3F/3F 价格：（44万净）（不接受血淋淋大刀！）emo_187
产权清晰、三证齐全
优缺点描述:
缺点:
(1)  东西朝向(有一定西晒问题,可通过雨棚、窗帘、空调解决)
(2)商住两用, 50年产权（房子永远属于私人的，不会因产权到期就作废的，何况那时候早就拆迁了）
(3)顶楼（可能会晒点，这只有通过空调来解决，虽是顶楼，但防水没任何问题，不用担心）（
4）贷款（因为是小房子，商业贷款，最少5成，相应还贷压力也小很多）
优点:
(1)  单价在同等地段绝对最低!（单价不足11000emo_4AB ，同小区小户型单价在14500，同地段的提的小户型甚至达到15000多
（ http://www.19lou.com/forum-1638-thread-19043168-1-1.html）
同样商住两用房50年产权的 “德胜新青年广场”是04年的房子，单价13500以上（http://www.19lou.com/forum-1638-thread-18957019-1-1.html），一路之隔的白云大厦(50年产权商住两用)成交单价已是14000以上!
但地段、小区环境、水电费、物业费的收取，以及安全性都要比本房源相差很多，大家可以实地比较）
（2）总价低；（适合年轻人过度、投资，月租金可达1600~1800，房屋地址租金还可以另算，投资回报率绝对高于其他同类房源）
（3）交通便利，离公交车站也就5分钟，地铁站建设也已经过半（机神新村站），以后交通将更为便利，地块升值潜力尤其巨大！
（4）无个税！
  (5) 采光极好（这点特别适合老年人，冬天有温暖的阳光比什么都好，这是空调给不了的！！！）；
（6）楼层低；
（7）小区环境幽静，适合各年龄层次居住。。。
（8）商住两用（光一个地址就可出租，收取租金；水电费按普通住房性质收取，水、电都是一户一表，已经办理了峰谷电，这与普通的商住两用楼相比，便宜很多（普通商住两用的，水要3。3元一吨，电费更是高的吓人）；
（9）有简单装修，要求不高的话可以直接入住；
（10）房东直接出售，光中介费就可以节约6000~8000！
（11）小区物业费便宜，才3毛一平方，可以说是全杭州最便宜的了！
补充：虽然是商住两用性质，但房子是小区里的，都是普通住户，来往人员单一；
友情提醒：
（1）此房屋单价、总价绝对低，以上缺点也的确存在，请综合考虑并比较！
(2)中介请勿打扰!
(3)欢迎通过QQ咨询,10783415!(买房！)

[ 本帖最后由 cjqiusuo 于 2009-7-17 16:56 编辑 ]

cjqiusuo

http://www.19lou.com/forum-1229-thread-19242769-1-1.html,价值洼地,静侯有缘人啊!!!
人家2个月赚这么多,你也可以的....相信你的眼光,这房子绝对给你惊喜!
一路之隔的白云大厦(50年产权商住两用)成交单价已是14000以上就是最好的证明,地铁概念\运河近在咫尺!!!!!!!!!!

cjqiusuo

http://www.19lou.com/forum-1229-thread-19242769-1-1.html,价值洼地,静侯有缘人啊!!!
人家2个月赚这么多,你也可以的....相信你的眼光,这房子绝对给你惊喜!
一路之隔的白云大厦(50年产权商住两用)成交单价已是14000以上就是最好的证明,地铁概念\运河近在咫尺!!!!!!!!!!

ENMAC

铁路边吧？

cjqiusuo

离铁路差不多200m,不会有什么影响的!

cjqiusuo

:) :) :)

cjqiusuo

:loveliness:

cjqiusuo

:lol :lol :lol

cjqiusuo

:D :D :D

cjqiusuo

:lol :lol

cjqiusuo

可以的，提前联系就可以了！

cjqiusuo

:lol

cjqiusuo

:loveliness: