野风放豪言 今年20亿拿地

粉粉的天气

刚刚过去的2009年上半年，注定要成为中国的房地产史上深刻记忆，注定要载入房地产专业教科书。业内又是如何看待09年上半年的杭州楼市，他们对杭州楼市下半年的发展又有怎么样的看法？本网对业内进行了采访，听听他们对当前楼市的看法。以下为采访野风房产营销副总监朱雪飞的文字实录：　　住在杭州网：对近几次土地出让(18日、23日、30日)屡屡出现高价争抢的情况，怎么看？这样的热度能持续下去吗？
　　朱雪飞：分析原因主要有两大因素形成的，一方面是开发商基于对目前的市场行情及后市总体走势的乐观，认为杭州至少今后2-3年内房地产是好做的；
　　另一方面是基于目前很多企业土地储备不足，特别是在杭州主城区。通过上半年的集中去化，形成了很多企业“手中无粮”的经营开发局面，这也是出现相对较好的土地资源多家争抢的主要原因。个人认为目前这种局面总体还是较为理性和可控的，成交的价格也是基于市场商品房在售价格水平及后期合理预期涨幅。【6月18日土地拍卖专题回顾>>> 】【6月23日土地拍卖专题回顾>>> 】
　　“热度不减、新高难现”是个人对后续土地市场的主要观点。
　　住在杭州网：这一波土地的热度会对杭州楼市产生怎么样的影响？怎么看下半年、明年的楼市？
　　朱雪飞：加速了目前市场存量房的去化速度，形成了价格反弹市场行情，但更为重要的是出现了宏观经济尚无全面好转与房产市场快速反弹的不对称局面，相反这在某种程度上是对行业短期信心的全面恢复打了“隐性折扣”，这也是目前各方都较为关注和存在争议与分歧的焦点问题，通过2007年、2008年、2009年上半年这记忆深刻的不同寻常的市场波动阶段，我想“谨慎与稳健”两个词是市场历练后留给大家最为宝贵的财富。  【丁建刚快评：地价将推高房价 >>>】
　　住在杭州网：你认为各个区域比较合理的价格基线是多少？
　　朱雪飞：这个问题很难量化，也没有所谓的区域价格基线，因为每个区域内商品房价格水平往往由于开发成本不同而存在差异，更为重要的市场是变化的、发展的、唯一可以供参考的也是一个区域内即时的动态的销售价格水平。
　　住在杭州网：接下来有拿地的计划吗？看好哪一个区域？越来越多的外地开发商来杭州拿地，会不会感到压力？有没有走出杭州拿地的计划？
　　朱雪飞：也正是基于目前土地市场“僧多粥少”的竞争局面，6月29日野风房产在富阳银湖板块拿了504亩地，土地总金额达10.26亿元。这也就意味着我们公司涉足入高档别墅、排屋类物业开发领域；同时，公司也未放弃杭州主城区这块阵地，目前公司领导也正密切关注下阶段推出的土地资源，对于适合的公司也将积极考虑。预计今年拿地总金额将达20个亿左右。【6月30日土地拍卖专题回顾>>>】
　　住在杭州网：在过去的半年里，楼市从冰到火，发生了非常戏剧性的变化，您如何看到过去半年楼市走过的路？
　　朱雪飞：正因为大家认为是“戏剧性的变化”，所以当中隐含的值得大家思考和分析的东西很多，这跟整个经济投资环境、购房者心态与动机、政策引导措施等存在着紧密辩证的关系。我想上半年楼市的火热是出乎很多人的预料，当然也包括像我这样从事房地产行业的职业人员，可以说是意味深长。
　　住在杭州网：您认为是哪些因素导致了楼市从冰到火？
　　朱雪飞：个人认为主要是三方面因素：①压抑1年的刚性需求。②对通货膨胀经济预期的担忧而引发的投资性需求。③各项信贷政策、房地产交易政策等的效果显现。
　　住在杭州网：目前，房价已经全线上扬，您认为房价会飙升到何种程度？目前，多空分歧出现，乐观者认为，楼市形势一片大好，悲观者认为，实体经济未见好转，楼市一枝独秀的可持续没有。您是如何看待这一问题的？
　　朱雪飞：很难讲，要评估的因素很多。对短期(半年至一年)价格水平的预测个人持谨慎的态度，因为房价上涨动力中“市场需求”是极为关键因素，在上半年助推楼市迅速回暖或者说上涨的投资性需求在下半年可能会大幅回落，这对市场需求量上来讲是有较大影响的。
　　住在杭州网：您认为，在接下去的时间里，开发商会捂盘，还是加速推盘？
　　朱雪飞：预计有条件开盘的都会加速推盘。(主要是对后市的不确定性担忧因素)
　　住在杭州网：当前，杭州已经出现银行悄悄收紧二套房信贷的情况，如果楼市再继续疯狂下去，您认为有利于房地产的宏观政策会变吗？最可能变的是哪些？
　　朱雪飞：会变。除了2套房信贷外最有可能的是针对开发商在去年出台的地方性各项政策的逐步取消、2手房交易政策以及大家讨论已久的物业费政策的出台。

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野风现在有钱吗？要了银湖这么垃圾的板块还来自夸？不会吧。野风做别墅有经验吗？野风做高端有历史吗？种种设想都是美好的，就怕……