西湖边天价宾馆拍卖昨日搁浅

chinajimmy

备受关注的西湖边天价宾馆拍卖，昨天没能如期举行。昨天下午两点，建国北路诚信大厦16楼浙江产权交易所的拍卖会场，只有整齐的桌椅和闻风而来的记者；根本没有一位前来竞拍的买家。　　委托方临时变卦
　　竞价会“夭折”
　　7月10日，本报刊登《西湖边的中大宾馆会否再度易主》一文。报道西湖边的中大宾馆将于7月20日，以3.6亿元的底价拍卖。
　　昨天下午14时，记者按照原定时间来到浙江产权交易所的竞拍会现场。一走出电梯，记者发现整个楼层都非常安静，丝毫没有要组织大型拍卖会的迹象。记者走入竞拍会会场，竟发现会场内也空无一人。
　　看不到任何工作人员，也不见中大宾馆的委托方和任何竞拍客户，难道拍卖有变？记者随即向浙江产权交易所市场信息部副总经理金建松求证。
　　金建松表示，直至竞拍当天上午，产权交易所才接到委托方的通知，取消原定于2009年7月20日下午14时的浙江中大宾馆有限公司100%股权竞价会。
　　据了解，此次股权竞价会于7月8日在浙江产权信息交易网上发布正式公告。按照竞拍的相关规定，买家缴纳竞拍保证金的截止日期是7月20日上午11时。“和各方面沟通了相关情况，委托方充分掌握了相关信息后，决定取消本次竞拍会，后续跟进情况我们将在第一时间发出公告。”金建松说，“按照相关规定，委托方是有权作出取消竞拍决定的。”
　　交易所认为：潜在买家受时间所限
　　当业内人士还在纷纷猜测中大宾馆是否会刷新西湖边酒店宾馆拍卖的最高纪录、新接盘人到底是何许人物时，第一次竞价就已经在突然间匆匆取消，到底是为什么呢？
　　记者试图联络之前采访过的委托方工作人员，探究原因；但原来的电话昨天却一直无人接听。
　　金建松分析，“只能说，从出公告到竞拍会，总体时间太过仓促。”
　　记者了解到，7月8日刊出竞价公告，买家只有短短12天的时间准备。“期间我们接到不少买家询价，甚至还有来自外省的潜在买家。”金建松透露，湖滨商圈一直被买方看好，买方当然都不希望价钱被“抢“上去。在类似的竞价会，买方都是等到最后一刻才会缴纳保证金，并不希望暴露自己的身份。“买方通常在最后的截止期前才下单。考虑到委托方与竞拍方都在寻找最有利自己的因素，委托方临时取消这次的竞拍会，只是想暂缓一下，目前大家都处于观望的状态。”
　　其实，早在竞拍公告出示后，被空置了两年的中大宾馆现场就经常出现不少“看房人”，甚至一天就会出现两三拨人。据了解，这些前来看房的人，除了温州企业家，也不乏移居海外的浙商。“这些几欲出手的潜在买家，基本上都是看好西湖边地段的资源稀缺性。”金建松透露，一位来自北方的买家本打算出手，但无奈被时间所限。另有几位来自省内的合伙人也看好湖滨商圈的地段价值。“总之，时间太紧，哪怕资金再雄厚的买家要在短时间内筹集到3.6亿元的现金也不是件很容易的事。”
　　“现在公司资金都是要运转的，若要一家公司专门空置出一笔资金来不太现实。”金建松表示，中大宾馆毕竟是竞拍底价3.6亿的商业地产项目，竞价公告上所刊登的信息写着不包含具体债权。“对于接盘人来说，只有对标的信息有着准确的把握后，才会进行召开董事会、作出决议等各项程序。”
　　委托方暂不出手，坐等“隔壁”地块先竞价？
　　“委托方终止拍卖其实是在等待良机。”也有人猜测这和七天后举行的一次土地竞拍有些关联。
　　记者从杭州市国土资源局门户网站上了解到，杭州市下城区(武林路一期地块)，东至武林路，南至庆春路，西至浙江省旅游集团有限公司(望湖宾馆)，北至教场路这一地段的土地将作为挂牌出让地块。据了解，地块编号杭政储出[2009]25号的商业用地，出让土地面积为4475平方米。据杭州市公共资源交易中心的工作人员透露，这块地块将于7月28日拍卖，竞拍底价为11516万元。
　　浙江产权交易所此前公布的预公告信息显示，浙江中大宾馆有限公司拥有的浙江中大宾馆位于杭州市下城区教场路18号，与北至教场路的25号地块地域上十分接近。业内人士分析，这两个竞拍项目地段位置如此相似，可以说这块地块7月28日的最终成交价相对于中大宾馆的竞拍价来说有很强的参考对比性。“委托方这次取消竞拍会，也许想等到7月28日的地块拍卖竞价结果出来。等到那时候，或者中大宾馆的竞拍才会更趋明朗化。”
　　业界分析：
　　36年内回本有风险
　　2000年7月，西湖边的杭州华侨饭店被浙江广厦建设集团以2.08亿元成功购买，相当于每平方米1.1万元。2005年，滨江房产集团用2.21亿元一举竞得杭州市友好饭店100%的股权，成为又一个坐拥西湖美景的涉外酒店的大业主，每平方米价格约1.2万元。
　　当年广厦以2.08亿元拿下了华侨饭店，这个价格比拍卖的底价高出了整整一个亿。当时有人嘲笑楼忠福是傻瓜，但从今时今日华侨饭店所处地段为黄金地段来看，西湖边湖滨商圈的地价早已无法用金钱来衡量。
　　而中大宾馆3.6亿元的起拍价，3.9万元/平方米的平均价，则让人猜测这其中的风险并不小。“虽然，3.6亿元的起价并不低，但这一地段依然还是有升值空间的。”一位地产界分析人士称，目前中大宾馆周边的房子价格有些已经涨到每平方米七八万了。
　　“单从宾馆经营的收益率分析，3.6亿元现金的最低竞拍价存在很大风险，毕竟其土地使用权只有36年。”双赢机构总经理章惠芳分析，按照5%计算，一年收取的息金也在1800万元。但在目前情况下，中大宾馆要取得一年1800万元的纯收益，应该是非常困难的；何况1800万元仅仅是这3.6亿元最低的机会成本。所以，要在未来的36年内，收回3.6亿元的本金，风险非常明显。而记者了解到，中大宾馆以前曾租赁给某家单位办公，年租金不过500万元。
　　委托方渴望
　　一个美好的结局
　　在采访过程中，记者多次询问产权交易所——是否有竞买方已经就这次拍卖缴纳了保证金。但产权交易所却一直没有正面的回应。
　　就此，有拍卖行业内人士就直接指出，“很可能这次拍卖根本就没有人应价，委托方、拍卖方为了防止出现流拍的尴尬场景，只能选择提前终止拍卖。”
　　在业内人士看来，如果有人应价，他显然已经愿意承担3.6亿元的价格；那么，基本符合委托方的要求，就不太可能出现突然撤拍的情况。只有在无人应拍的情况下，或者拍卖标的存在一些其他情况(如同前期上海一所房产的拍卖，突然撤拍。)时，才可能撤拍。如果无人应价，该标的就是流拍；下次拍卖时，起价很可能要下降才能引起别人的兴趣。“委托方为了防止出现类似的情况，撤拍是最好也是最无奈的办法。当然，真实的情况到底如何，外人只能猜测，真相只有委托方最明白。但大家都可以肯定的是，委托方希望通过这样的方式，得到一个美好些的结局。”

谧儿

沙发，文字太多，没精神看。

chinajimmy

原帖由 谧儿 于 2009-7-21 22:04 发表
沙发，文字太多，没精神看。

haha

humin7979

:victory:

sillsky

还以为杭州遍地都是有钱人呢

chinajimmy

原帖由 sillsky 于 2009-7-22 21:57 发表
还以为杭州遍地都是有钱人呢

假象？

阿炸

原帖由 sillsky 于 2009-7-22 21:57 发表
还以为杭州遍地都是有钱人呢

对的，只是有钱多少而已，没钱的人都死了。呵呵