杭州商业地产充满机遇！

风潇潇 · 发表于 2006-3-11 16:51

杭州商业地产充满机遇！

 有人说杭州的房地产市场是住宅的市场，杭州房产的危机是住宅市场的危机！
 杭州房产的主力，绿城也好，南都也好，坤和也好都是以住宅开发为主。目前杭州的商业项目还远远没有达到桂花城在国内的知名度。
 商业地产其实根本不存在是否有危机的问题。最大的危机是回报的问题。四季青服装市场的一个10平方的商铺一年的租金比一套100平方的房子的租金都要高好几倍。
 杭州的房产企业的缺陷也就在商业运作方面，即使桂花城这样档次的项目，其配套的临街店面也存在不协调的问题：杂货铺，休闲洗头等等。商铺也是杭州开发商最头疼的问题。
 杭州著名开发商坤和最初的办公地点在自己开发的坤和商务楼，因为设计、配套等问题，自己最先从里边般出来办公。
 延安路的太平洋商业中心成为杭州商业地产的伤心太平洋。
 杭州目前还缺少诸如北京soho中国潘石屹这样的商业地产运作专家。
 潘石屹今年全面向商业地产转型，商业地产只要运作好，利润是远远高于住宅的。
 杭州市区内的白鹿市场，包括那些农贸市场占据了大量的黄金土地，与杭州国际化的城市形象存在巨大的不协调。这些市场都面临着升级，这里有巨大的商机。
这对于资金实力雄厚、有专业商业运作能力，吸引百姓眼球的的公司意味着巨大的机会。

rayhz · 发表于 2006-3-15 14:37

有道理.这点我也一直在考虑

clg8088 · 发表于 2006-10-28 14:50

蓝色石头 · 发表于 2006-10-28 21:12

不错的分析

miketomas · 发表于 2006-11-5 00:52

杭州的商业地产主要是在商业操作上，浙江到处是专业市场，所以在杭州商业的定位还是因该在终端市场上，而这点也是政府和开发商考虑的比较少的，不能很好的安排区域内的商业业态，所做的商业并不能满足区域消费，在这方面，商业地产还是比较有空间的，关键问题是商业的定位和业态分布上面，还是需要在同一个区域的开发商或则是政府来协调的。

风潇潇 · 发表于 2006-11-11 08:20

现在还有人顶我的文章，缘分啊

希锐 · 发表于 2006-11-15 14:08

从杭州在建或者已经建好的众多商业地产项目来看,或多或少都有"病":1/开发商对商业特性的把握存在很大的偏差. 2/没有对项目进行系统的市场调研、商业定位、业态规划、运营管理的可行性分析，即匆匆上马. 3/直接套用住宅开发模式，先设计、再包装、后出售. 4/没有销售控制，导致产权分散。混乱的产权常常勒死了很多好项目. 5/多数地产开发商都喜欢当"甩手掌柜"，能卖则卖，卖完就走. 6/为开发而开发，把开发商业地产作为公司形象工程来做.结果是什么?----随便卖掉?是一个问题.怎么卖掉?也是一个问题.没有商业起来,还是一个问题.如何思量?

风潇潇 · 发表于 2006-11-18 08:21

拿到一块商业宝地，如何开发，好比就是一个刚从深山出来的美人坯子。  有的读书，成为知识女性，成功脱胎换骨，改变了人生。  有的靠自己的美貌，傍上了有钱人做小蜜。  有的坠入了风尘。

八德 · 发表于 2006-11-28 09:44

杭州很多公司开发商业地产,但是都是那些KFS内部最不重视的那部分人在做的.

风潇潇 · 发表于 2006-11-30 08:33

所以杭州的商业只有一些批发市场、小商品市场，没有上海、香港的高级商业中心/。

流氓家族 · 发表于 2007-1-4 10:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用风潇潇在2006-11-30 8:33:30的发言： 所以杭州的商业只有一些批发市场、小商品市场，没有上海、香港的高级商业中心/。</div>杭州大厦、莲卡佛也是批发市场、小商品市场么各个地方消费有各个地方消费的特色，再说也并非只有高级商业中心才算商业啊莲卡佛经营的品牌里面不乏国际顶级品牌，加上杭州大厦，单从品牌和经营档次来说不能说不算是高档吧但是莲卡佛经营情况却是无法与上海、香港、北京相比的至于商业看的是什么，仅仅是经营档次与品牌么且品牌是看档次、价格还是看知名度呢那么奥特莱斯也算不算呢，毕竟也有几个顶级牌子，还有上海那个假FOXTOWN，里面虽然没有多少一线大牌，但是国外2、3流品牌或是根本就是国内的品牌也不少，这个又算什么呢

流氓家族 · 发表于 2007-1-4 10:56

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用风潇潇在2006-3-11 16:51:04的发言： 杭州商业地产充满机遇！   有人说杭州的房地产市场是住宅的市场，杭州房产的危机是住宅市场的危机！  杭州房产的主力，绿城也好，南都也好，坤和也好都是以住宅开发为主。目前杭州的商业项目还远远没有达到桂花城在国内的知名度。    商业地产其实根本不存在是否有危机的问题。最大的危机是回报的问题。四季青服装市场的一个10平方的商铺一年的租金比一套100平方的房子的租金都要高好几倍。    杭州的房产企业的缺陷也就在商业运作方面，即使桂花城这样档次的项目，其配套的临街店面也存在不协调的问题：杂货铺，休闲洗头等等。商铺也是杭州开发商最头疼的问题。  杭州著名开发商坤和最初的办公地点在自己开发的坤和商务楼，因为设计、配套等问题，自己最先从里边般出来办公。  延安路的太平洋商业中心成为杭州商业地产的伤心太平洋。  杭州目前还缺少诸如北京soho中国潘石屹这样的商业地产运作专家。  潘石屹今年全面向商业地产转型，商业地产只要运作好，利润是远远高于住宅的。  杭州市区内的白鹿市场，包括那些农贸市场占据了大量的黄金土地，与杭州国际化的城市形象存在巨大的不协调。这些市场都面临着升级，这里有巨大的商机。这对于资金实力雄厚、有专业商业运作能力，吸引百姓眼球的的公司意味着巨大的机会。     </div>...杭州的房产企业的缺陷也就在商业运作方面，即使桂花城这样档次的项目，其配套的临街店面也存在不协调的问题：杂货铺，休闲洗头等等。商铺也是杭州开发商最头疼的问题...lz是策划大师，见解自然高人一等，请您说说看像桂花城这样档次的项目，其配套的临街店面属于哪种类型的商业，应该做什么呢？期待楼主高见

风潇潇 · 发表于 2007-1-16 12:39

我不是搞策划的，更不是大师，只是发表些自己的看法

barton · 发表于 2007-6-29 10:46

我说下自己的看法，有错请帮忙改正。    我觉得杭州的商业地产如果纯粹靠本地开发商来升级我觉得比较难。个人认为最理想的办法是通过与国内或者杭州的本地高档次的零售企业一起打造会比较好。

最爱箭竹海 · 发表于 2007-7-3 18:10

白鹿要迁掉了？估计成为宅地的可能性较大（楼面价肯定是个天价）。商用物业，，呵呵，，ZF的主导方向是——钱塘江时代！当然市场另当别论

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