创收街真的能创收吗？

QFYD

简单测算一下，这个项目是亏本的！

测算过程如下：

支出方面：
根据招商信息，东区出让土地面积75.75亩，假设不需要从四周退让，简单按容积率4倍计算，总建筑面积约20万㎡，
建筑成本每㎡1000元计算，装修每㎡500元，需要3个亿。（招商信息上写明总投资额1个亿，那么表示实际建筑面积会减少一半，不过收入也会同比例下降）。
这个资金成本每年10%的利息，大约需要支出3千万的利息。并且前3年发生的金额是只出不进的。

收入方面：
现在杭州市准中心地区商业用房每㎡的日租金中位数在2元左右，创业街算上浙大的品牌号召力，按1.5元计算，高层得房率75%，
租金毛利30%，则一年收入2460万。

结论：  入不敷出？？？


就算引进投资商，人家计算精明，做事狡诈，有好处先占，有黑锅浙大背。

怎么都看不出这是桩合算的生意。

QFYD

难怪校长再三表示，学校是被迫建的:emo212_

港湾路人甲

毛利30%不止吧？
况且还有政绩啊，投资的钱不用完全自己出，借创业街之名政府会买单的。

四十而惑

学校可能是亏的，兴建单位利润到手就赚了。利用权力和双重身份，可以用局部利益绑架学校利益。学校和其他人的损失可以转化为局部的政绩啊

网网网

刚来对这个作孽街有所耳闻，个人理解这东西不需要赚钱，就是光造一下这么多钱就能养肥一帮贪官，他们不在乎以后是否赚，事实上现在他们就赚上了，这个工程这么大，肥肉啊!

raku

学校赚不赚钱不重要，重要的是LD的口袋能不能鼓，能不能让公共投资产生个人收益。

joeyson

亏得又不是那些人的钱，建好了，不管亏得再多，他们的腰包，绝对包一块