请问房改房如何过户？

kimnie

请问房改房如何过户？过户时应注意些什么？80年代的房改房有多少年的产权？

hzlawyer

<P>根据《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》　第八条  职工、居民转让房改房按下列程序办理：

　　（一）由卖方向市房改办提出申请，领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》，经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后，提交下列有效证件：

　　1.夫妻双方身份证及户籍证明复印件；

　　2.房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件；

　　3.夫妻双方现有职级证明；

　　4.同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见；

　　5.原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。

　　（二）市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后，在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的，应将审查决定的意见及时通知申请人；如同意上市，出具准予其上市交易的书面文件。

　　（三）市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。

　　（四）凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房，由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。

　　（五）买卖双方签订契约。

　　（六）由买卖双方向市房地产交易管理所办理交易手续并提交《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》和房屋价格评估书，由市房管局房地产交易所核实申报价格。

　　（七）买卖双方按本办法第九条规定缴纳有关税费。

　　（八）买方在办理完交易过户手续后25个工作日内，向市房地产管理局领取房屋所有权证；市土地管理局在25个工作日内按照法定程序完成申请办理土地使用权证的变更手续。</P><P>过户程序如上，过户时应仔细查看，该房改房是否符合上市交易条件，相应税费是否已缴纳完毕。</P><P>产权得看土地使用权是何时取得的，住宅用土地以土地使用权取得时间计算70年。</P>