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路过,顺便说一下

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发表于 2009-8-7 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子我去看过,说白了,世茂是做伪豪宅的,这种价格,想要做成什么样的是不可能的。
毛坯房交付的,其实好多东西是不需要这么折腾的,主要未来要用的,一定要看仔细,特别是门窗之类的。
是同学的房子,我去看的。现在世茂的心态是牛了很多,毕竟这个市场行情在变,服务也在变。
世茂是我们的大客户(策划,杭州项目不是我们做的),比较抠门的。
世茂人的想法是,拿1块钱,要做成给人看到觉得像2块钱。
世茂的规划是不错的,至少我非常赞同不是排屋+高层,要不然,排屋人仰望天空,都是房子。高层的人,看下面,全是屋顶。

收房呢,看重要的就好了,没必要的,就过去了。毛坯房装修还是要重新做的,即使带了验房师,空鼓什么有什么用,主题结构屁都验不出来。倒是选择装修公司,建材的时候,要小心点,毕竟这是关注到以后自己生活的。
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发表于 2009-8-7 16:42 | 显示全部楼层
同感!
世茂的规划确实挺不错,全高层,住户素质较一致,绿地率也相对高些,周围通透不建商铺,地下全一层车库,
户型也尚可,如果10号楼和会所位置换一下就更好了,就规划来说,称得上是华宅的规划。
世茂的定位还是经济实用型的,投入不足,并非豪宅的定位,除了电梯、门和一层大堂的装修算是中上的定位,其他像窗户、绿化、楼道、车位、外立面全是中下或是性价比高的平价的做法,所以要去和绿城、滨江比较建筑细节的话不太现实,不过相对于售价也还能接受。
最大的问题当然是细节不够精致,这也是定位造成的,也有管理的问题,比如楼道的水管本应入墙或走地面,但结果地砖和电梯门套先做了,管子只有走顶,最后的弥补是再吊顶,结果把电梯门套的上端都挡掉,造成浪费也影响效果,本来这个钱拿来油漆楼道地面也够了;建筑来说,前期的水泥硂质量还是可以的,但内外墙粉刷的质量很粗糙,高低不平,角线不直,也影响外立面的效果,其实真石漆的外立面也算可以了,不过因为外立面基础差,喷漆也粗糙,所以出来的效果也比较差了,还不如选浅黄单色系的作为主要立面呢,不过关键还是外墙粉刷质量差,加上赶工,所以外立面的投入和实际效果出入较大。
同意楼上意见,空鼓、水管走顶这些其实不是什么问题,自己让装修公司补一下算了,何必为这些怄气呢,门窗电梯质量、建筑裂缝、公用部位、小区绿化质量、物管质量才是更重要的,关系以后居住舒适度和物业升值的。
一些小问题没必要小题大做,比如人和家园的毛竹事件,其实哪有那么夸张,内门的过顶用毛竹撑一下,水泥干了怎么可能掉下来呢,没什么影响的,但现在尽人皆知,搞得二手房都跌价,实在划不来。
我是业主,冷静的一己之见,别把我当托!
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发表于 2009-8-7 20:23 | 显示全部楼层
LS两位的都比较中肯,说的不错,心态也好!:emo189_
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发表于 2009-8-7 22:11 | 显示全部楼层
:lol 我要的就是你们两个人.
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发表于 2009-8-7 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 神经病2009 于 2009-8-7 22:11 发表
:lol 我要的就是你们两个人.


你在替世茂招人?
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发表于 2009-8-8 09:16 | 显示全部楼层
不指望跟绿城滨江比,连安居房的质量都比不上.买房不仅要有好的小区景观,更重要的房子质量要好,特别是保温层,主体结构等这些我们看不到的东西,只能期望开发商的责任心
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发表于 2009-8-8 21:36 | 显示全部楼层
顶一把
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发表于 2009-8-10 11:29 | 显示全部楼层
:emo212_ :emo212_
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发表于 2009-8-12 09:57 | 显示全部楼层
路过留下的好帖
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