-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1374|回复: 5

抵押登记费,由银行买单更合理

[复制链接]
发表于 2009-8-14 08:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
办商品房按揭贷款时,都会产生一笔抵押登记费  很多购房者不知情的是,这笔一直由买方承担的费用,其实并不合理——
  买了房,在银行办理购房按揭贷款时,按照要求要到房管部门进行预购商品房抵押登记,那么这笔费用应该由谁来支付呢?读者陆先生向本报反映,他买了一处非住宅的LOFT物业,到某商业银行办理按揭贷款,银行工作人员向他收取了1100元的抵押权登记费。
  A.抵押权登记费,多数银行要购房者买单
  记者查询了建设部的《房屋登记办法》,按照规定,如果购买的是期房,在整个购房流程中,产生抵押权登记费用的环节有两处:一处是购房者签订商品房预售合同后,在办理按揭时,与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;
  第二处是商品房竣工交付后,购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。
  陆先生想弄明白的就是这两笔费用应该由谁来承担?
  “到目前为止,杭州市相关部门对房屋登记费用由谁支付都是没有明确规定的。”杭州某商业银行一位工作人员如此说。
  记者以购房者身份向包括工行、农行、建行、中行以及民生、浦发银行等各大银行信贷部咨询,了解到的情况几乎呈一边倒状态——多数由购房者承担抵押权登记费用。
  B.这笔费用由银行买单更合理
  实际上,按揭贷款的房子,抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。去年4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),其中第五条明确,“房屋登记费向申请人收取”,但“按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”。
  在两次抵押权登记过程中,购房者与贷款银行应该是“共同申请”,而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中,权利人通常为银行。
  《通知》去年4月就发布并转发了,为什么直到现在杭州大多数银行还是让购房者承担这笔费用呢?
  C.由谁买单,是否该再明文规定
  从去年4月至今年4月,杭州主城区成交商品房33541套,即使假设全部为住宅,且假设其中80%为按揭购房,每套房屋产生160元的抵押权登记费用,众多购房者至少承担了536.7万元的登记费。大多数购房者都是在毫不知情的情况下,莫名其妙地被转嫁了这笔本不应由他们承担的费用。
  采访中,也有业内人士表示,80元/件的抵押权登记费并不高,现在多由购房者来承担主要是因为“房产主管部门没有明确要求”,所以各家银行各有各的做法。规范房屋登记费计费方式和收费标准,原本就是为了减轻购房者的负担,既然早有相关规定,何不再明确一下?
来源: 浙江在线-钱江晚报  作者: 詹丽华
回复

使用道具 举报

发表于 2009-8-14 10:41 | 显示全部楼层
9494
回复

使用道具 举报

发表于 2009-8-14 10:43 | 显示全部楼层
:emo212_
明显是的
回复

使用道具 举报

发表于 2009-8-14 10:45 | 显示全部楼层
当然
回复

使用道具 举报

发表于 2009-8-14 10:50 | 显示全部楼层
:emo200_ :emo200_ :emo200_

最好是银行什么都帮我买了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-8-15 11:10 | 显示全部楼层
:(
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-23 12:45 , Processed in 0.079004 second(s), 18 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.