收房注意事项

山顶洞人

找到了前几年的“收房注意事项”转帖过来。时过境迁，有些可能不适合现在的情况了，将就着参考下。
觉得很多可操作性不强。


转帖 收房注意事项收房注意事项—最佳收房流程及注意事项
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　
交纳剩余房款　　
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　
业主签署《入住交接单》
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 --------------------------------------------------------------------------------
网友原创：新房入伙验收注意事项 　　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1) 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　
2) 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　
3) 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　
4) 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　
5) 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　
6) 6)1只计算器---用于计算数据　　
7) 7)1只水笔--用于签字　　
8) 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　
9) 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　
　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟　　验收房子　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些工具哦) 　　 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)　　
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

[ 本帖最后由 山顶洞人 于 2009-8-16 11:30 编辑 ]

LeoMissile

多多排版下么。
其实养水这块需要一天一夜，这点就操作性差了

G

把那些工具买齐了差不多够请个专门验房的了....:lol  没想好要不要找个验房的人. 看看前面收房的业主有没有发现什么问题再说.

LeoMissile

原帖由 G 于 2009-8-16 11:38 发表
把那些工具买齐了差不多够请个专门验房的了....:lol  没想好要不要找个验房的人. 看看前面收房的业主有没有发现什么问题再说.

装修公司都有这些个工具。干嘛自己买。反正装修都要让装修公司量房的

cantygan

不合格难道退房？

徐徐乐

谢谢

Neutrogena

实用贴   谢谢

person

呵呵 顶了

G

原帖由 LeoMissile 于 2009-8-16 12:18 发表
装修公司都有这些个工具。干嘛自己买。反正装修都要让装修公司量房的

暂时不装修......

紫色枫灵

实用,学习下!

NetVista

给楼主送朵花花表扬一下~:emo84_

NetVista

原帖由 LeoMissile 于 2009-8-16 10:36 发表
多多排版下么。
其实养水这块需要一天一夜，这点就操作性差了

24小时最起码

简单番茄

[em186]顶