从一交房即可办三证说起(声明：被BJ严重忽悠，对不起各位了）

风中辰

今天BJ打电话过来核对联系地址，顺便问了下他们大证是否办出？答复已办出，这就意味着一交房即可办三证。一般《商品房买卖合同》上约定交房后90天内等房产公司把大证（初始登记）办出后业主方可办三证。对此，本人分析了以下两个规点：
一、对于投资客这是一个佳音，其一根据杭州市二十四条“救市政策”在2009年12月31日前二手房成交可享受退税政策；其二，中央的救市政策（截止日期2009年12月31日）普通住宅2年内营业税按差额的5.6%交纳，而且杭州普通住宅的定义是容积率1.0以上且套内面积140方以下的住宅（该定义截止日期2009年12月31日，过了12月31日,普通住宅的定义则是容积率1.0以上且建筑面积140方以下的住宅）。
二、BJ在验房以及在提高小区整体品质上确实下了不少功夫，因为房产公司办理大证（初始登记）前提是要该小区取得《交付使用条件备案书》，而BJ现已办出大证，这就说明BJ应该在7月就已取得了《交付使用条件备案书》，也就是说在7月万家一期就可以交房了，但BJ本着提高小区品质的原则，在多次验房及整改后，所以才推迟到8月26日正式开始交房。
以上仅代表个人规点，在此声明本人绝非BJ员工。

[ 本帖最后由 风中辰 于 2009-8-21 12:08 编辑 ]

lwgjsq

7月万家一期就可以交房了????

没看见房产测绘资料是7月24日才出的吗？

紫金花开

:emo212_ :emo212_

绝对灰色

请教高人:"杭州普通住宅的定义是容积率1.0以上且套内面积144方以下的住宅"政策结束时间有了,那是什么时候开始实行的呢?

风中辰

从2008年10月14日起（以成交日期为准，即签署买卖合同时间）

米妮米妮

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小红小紫

不会吧？大证已办出？

风中辰

这里要说明一下的是，我们交纳的契税因为签《商品房买卖合同》时间在2008年10月14日之前，所以是以建筑面积140方为界线交纳契税（小于140方，总房价*1.5%,大于140方,总房价*3%)。而如果我们三证办出后，在2009年12月31日前以二手成交，则是以套内面积140方为界交纳契税，同时也是以套内面积140方为界决定是否以差额交纳营业税。

蔚蓝蓝

路过，请知情人指点

HUAHUA2233

总给BJ脸上贴金

农民公

如果我不急着办三证，是否契税可以不交？
契税最迟什么时候交？？
如果可以不交，我三证不要了。。
请高人解答，谢谢！

安卡拉

如果我不急着办三证，是否契税可以不交？
契税最迟什么时候交？？
如果可以不交，我三证不要了。。
请高人解答，谢谢！
农民公 发表于 2009-8-24 10:09

高!我还在按揭还贷是不是可以还完贷款后再来办"三证"这样契税是不是可以推后交了?
懂行人请解答一下!

风中辰

契税自发票开出之日起，三个月内要交纳， 不然则每日按万分之五收取支纳金！办三证，最大头是的契税这笔费用，如果这笔钱交了，省下的费用就很少了！

万家19楼

什么发票？？

农民公

同问，是收房时候开具的买房正式发票吧？
先前的只不过一个收据而已。
3个月，不错，省了170块的利息。
现在100块级别的钱对我都很重要，以前是1w
人穷志短，千金散尽，哈哈哈哈

风中辰

是交房时候开具的正式发票！购房时开据的只是收据，不算的！

vivian2006

谁告诉你大证已经办出的，我今天收房办证的人说还至少一个月！！！

我爱我家224

是啊，我今天得到的消息，大证也没有办出呢！说是三个月内！

风中辰

晕死，看来我又被滨江给忽悠了！对不起大家了！SORRY 各位！

anlaoshi

偶也有闻大证未办出。