萧山区建设局行政行为 太随意了

戴律师

家住杭州萧山绿都百瑞广场的邵先生说他们是05年买的房子，到现在都没有办出土地使用权证。而像他这样的情况，小区里有五百多户。邵先生在05年5月的时候，买了萧山绿都百瑞广场的一套房子。当时，房产证和契证都顺利办了下来，可土地证却迟迟没拿到手。今年，邵先生想把房子卖掉，可因为没有土地证，当地的房产管理部门就不允许过户转让出售。问题出现了我认为出现这样的事情主要责任在于当地行政主管部门--萧山区建设局。行政不依法，太随意了！当初没有土地证为什么就可以转让买卖？现在没有土地证业主就不能转让买卖？除非就是出卖方不同而已----势力强大的房产商没有土地证就可以过户出售，普通的老百姓业主没有土地证就不能过户出售？浙联律师戴和平

萧山绿都百瑞广场500业主为何办不出土地证
2009年08月24日 10:02:57 浙江在线新闻网站

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　　 浙江在线08月24日讯 8月21日，家住杭州萧山绿都百瑞广场的邵先生给我们打来电话，说是他们05年买的房子，到现在都没有办出土地使用权证。而像他这样的情况，小区里有五百多户。邵先生希望我们能帮忙调查一下，这到底是怎么回事？问题出在了哪里？
　　邵先生在05年5月的时候，买了萧山绿都百瑞广场的一套房子。当时，房产证和契证都顺利办了下来，可土地证却迟迟没拿到手。今年，邵先生想把房子卖掉，可因为没有土地证，问题出现了。
　　“它需要三证，没有土地证不能过户的。”
　　于是，邵先生找到了房产开发商，可对方的解释却是：
　　“说房管局这边冻牢了。然后萧山房管说这是开发商的问题，因为它土地性质不合法，不能依照正常途径办过户。”
　　让邵先生觉得奇怪的是，同样是绿都百瑞的房子，2幢到5幢都有三证，唯独他们1幢和6幢的500多户人家办不出土地证。他们也跟房产开发商沟通了很多次，但始终没个结果。于是，帮忙记者陪着邵先生再次来到了绿都房产，投资发展部的许经理给我们的说法是，他们该办的手续都差不多了，现在还差一个现房销售证。记者很纳闷，按照要求，现房销售证必须在房产销售之初就应该办好的，怎么会在房子卖出去5年了，还没有销售证呢？
　　绿都控股集团投资发展部副总经理许金松说，“这个是政府部门的问题，我们也是有苦难言，你房子卖出去了，房产证也做好了现在说是现售证没有。”
　　“在没有现售证的情况下。你们怎么把房子卖了呢？”
　　“这不是我们卖的，当时政府许可的，所以房产证也做给我们。”
　　这位负责人的说法让记者更加疑惑，怎么没办出销售证是政府的问题呢？难道当初真的像这位工作人员说的那样，政府是默许他们无证销售的吗？许经理没有正面回答，只是强调，既然房产证也办下来了，说明当时政府还是承认他们的买卖的，现在，土地证办不出来，责任肯定不在他们。至于当时为什么没有按照国家的相关规定来办一些应有的程序，许经理是这样的解释：“原来是没有必要的，他们可以过户的。”
　　“没有必要就可以不办。”
　　“不是我们不办，政府没有要求我们办。”
　　“政府不要求就可以不办了吗？”
　　“我们房子好卖。房产证好做就可以了。”
　　这位许经理的说法听上去很难自圆其说，但是看起来，这些房产在销售时可能真的存在问题，那么为什么其他几幢房子可以三证，1幢和6幢只能办两证呢？许经理说出了原委，那是因为1幢和6幢的房产性质根本不是商品房。“是服务用房和办公楼。”
　　房产商说，房子不是商品房，这个说法立即遭到业主们的反对。
　　业主们告诉帮忙记者，他们当时看到报纸上的广告，1幢和6幢的房产和其他几幢房产都是一样的，而且在买房子的时候，所有的手续也都跟商品房买卖一样。开发商就是隐瞒了房产性质，才会导致现在的结果。那既然房产性质是非商品房的，怎么又办出了商品房产权证呢？那建设部门是怎么审批的呢，，帮忙记者又找到了萧山区建设局。
　　萧山区建设局办公室主任汪春霞说，“那些业主肯定是通过二手房的途径买了一间或一套。”
　　汪主任说，因为绿都房产有房子总的三证，他们可以将其中房产证总证，分割成小的房产证，然后通过房屋转让的手续，将房子转让给邵先生他们这样的业主。“那这样的手续合法吗？为什么他们拿不到土地证呢？”
　　“他可以拿到的啊，他拿房产证和绿都土地使用权的总证到土管局去办土地分证就可以了。”
　　“可现在开发商说，因为现售证没有，所以土管局不给办。”
　　“他本来就不是房地产项目，怎么可以办现售证呢。不合规定的。”
　　“可不可能是房产商借口办公用地，结果成了商品房买卖。”
　　“可能的。”
　　“那可以算是违规操作吗？”
　　“是的，他做了不能做的事情，不是明摆着的么。”
　　而当帮忙记者想了解进一步的情况时，汪主任以相关业务部门的工作人员不在为由，拒绝了我们的正面采访。同时，她表示，他们都是按照规定办事，至于为什么邵先生他们办不出土地证，这个还要问萧山区国土管理局。
　　开发商说因为缺少现售证，所以土地证办不了，而建设局的工作人员又告诉我们的帮忙记者，这个现售证他们肯定是不会批的，因为绿都百瑞的1幢和6幢根本不是一个房地产开发项目，土地性质就不是建商品房的。那么当时，绿都百瑞这块土地在审批时，到底是属于什么性质的，当时的规划又是做什么的呢？我们将继续关注。


来源： 浙江钱江都市频道－范大姐帮忙 作者： 编辑： 丁晓虹

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杭州沈律师

应该查清楚为什么办不出土地证，然后再查当初没有土地证开发商为什么能销售商品房，说不定可以查出一窝腐败案。

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