关于营业税起始时间的界定

haohaoniao

大家好。问一下关于买卖二手房的问题。
1。我买来新房（杭州）。签订合同是2009.8. 契税完税证明是2009.11.因为是期房，所以交房日子要2010.10. 比如我房产证做好日子预计是2011.2月。那么如果我要把这套房子给卖掉。比如说卖掉时间是2011.12月。那么如果按照契税完税证明的日子开始算营业税的话，我已经超过两年了。就是免征营业税的。如果按照房产证的日子开始算的话。那么我没有满两年，是要征营业税的。我咨询过杭州市地税局12366。那个小姑娘也不是狠搞的清楚。模模糊糊的说按照契税完税证明日期和房产证取得的日子那个最早按照那个算起始时间。这样的话我上面这个例子就不用交营业税了。大家觉得对吗？

2。现在关于买卖二手房营业税时间的界定，有个时间点是2年，我记得以前的说法是5年。请问一下。这个2年是不是就是指最近这段时间啊。是不是说如果过了今年年底，再买卖二手房的话就还是按照5年算的啊？能否详细说说。

我现在的情况正如上面的例子。新房已经买了，合同也签了。房子买的不是狠满意。想想以后还是要卖掉。重新买过的。但是契税完税证明没做。有人建议我赶紧把契税去交掉。把契税完税证明去做掉。这样到时候2年满了卖房子如果营业税没有的话，就好卖一点。但是如果以后还是按照5年算的话。那就不是狠划算了。大家帮我分析一下啊。谢谢！