国信嘉园无别墅

橙右 · 发表于 2009-9-1 13:40

别墅花园的占地面积是有产权的，别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

前几天和朋友在小区散步，朋友问：怎么别墅区的花园都不是特别好啊？

　　　　　　　　　　　　　　答：绿地是公共的．
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　问：那这个还叫别墅？
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　……
　　　　　　　很无奈的话题还是转到别墅这个问题上。按照上面的定义，确实只能算做是高档住宅，而不是别墅了。
　　　　　　　由此想到高出很多的物业费，大概是因为别墅门口都有独立的垃圾筒吧！～

lufjj · 发表于 2009-9-1 14:04

国信房产四不像产物

橙右 · 发表于 2009-9-1 15:00

这个问题为什么大家都回避呢？

难道不小心拉到敏感神经了？

国信 · 发表于 2009-9-1 15:19

住别墅人比例小，而且不差钱，所以没能引起共鸣。
我瞎猜猜的哈，纯属顶贴！
:emo197_

橙右 · 发表于 2009-9-1 15:23

偶半年的工资……

pleasure606 · 发表于 2009-9-1 16:35

赞同lufjj 四不像产物的说法，国信的别墅被开发商后来改的没了别墅的味道。

橙右 · 发表于 2009-9-1 19:39

除了物业费标准，找不到别的相似。

石滴水穿 · 发表于 2009-9-1 19:47

这个的去告开发商，房管局和规划局等部门
如何批出别墅这个名称来

石滴水穿 · 发表于 2009-9-1 19:48

嘉园的路任重而道远

橙右 · 发表于 2009-9-1 22:23

难道外面还是写着别墅？

凤仪楼 · 发表于 2009-9-1 23:05

就是别墅，干嘛说不是别墅呢:emo173_

云溪春早 · 发表于 2009-9-2 00:38

可以纠正,只须在家门口题上"XX别墅" 即可.

橙右 · 发表于 2009-9-2 08:56

还没我外婆家的老房子像呢!~后面是山,前面是水,还有自己的小园子.

橙右 · 发表于 2009-9-2 10:15

这个维权要到哪里去维啊?

云溪春早 · 发表于 2009-9-2 10:23

国信房产本来规划的别墅没有这么多，后来关系户多，因此改了又改，成了现在的四不象，哈哈。

橙右 · 发表于 2009-9-2 10:24

因为没有私人的绿化,就没有别墅了

橙右 · 发表于 2009-9-2 10:25

一般物业费都是包含私人花园的维护什么的,所以别墅物业费贵.

云溪春早 · 发表于 2009-9-2 10:27

偶半年的工资……
橙右发表于 2009-9-1 15:23

呵呵，让我去住别墅的话，物业费都付不起，只有卖了房子。:emo173_

lylyly616161 · 发表于 2009-9-2 10:30

是别墅又如何，不是又如何，何必纠缠这个！至于物业费，现在别墅区收得比高层多层多些，我觉得也是合理的，毕竟周边的花园享受得比别人多些。

云溪春早 · 发表于 2009-9-2 10:33

住别墅确需要具备实力，根据各人情况量力而行。

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