杭州房产监测周报（08.24-08.30)

sillsky

一. 市场综述
本周（08.24-08.30）供应量大幅上涨，而成交量也是出现了一定幅度的上涨，商品房成交780套，成交面积为8.75万平方米，成交套数和成交面积分别上涨了12.23%和4.3%。价格方面，商品房成交价格为15679元/平方米，环比下跌了5.4%。
二. 供应情况
1.上市情况
表：08月24日-08月30日杭州新领预售许可证项目
项目名称    具体位置    物业类型    批准面积（㎡）    批准套数    拟售均价（元/㎡）
西岸花园    拱宸桥西R11-1地块    普通住宅    5569.94    63    14000
金盛曼城    浦沿路以东，规划支路以西，东冠路以南    普通住宅、商贸    25305.16    251    8900
江南文苑    滨文路以南，新浦路以东，新浦河以西    普通住宅    17966.2    180    12239.67
紫源公寓    紫阳街道    普通住宅    7057.86    45    23000
坤和西溪里瑾园    西溪湿地蒋村A-4地块    普通住宅    25830.87    178    16000
和家园懿园    西穆坞村    普通住宅    11083.85    127    16000
西岸花园    拱宸桥西R11-1地块    普通住宅    23410.22    236    16666.67
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
本周主城区取得预售许可证的项目有6个，其中南北西岸项目共推出了两批房源，总房源数高达299套，其次新推房源较多的还有金盛曼城项目，共推出了251套房源，新推面积达到了2.53万平方米，拟售均价达到了8900元/平方米。西湖区有新推房源的是和家园和西溪里两个项目，分别推出了127套，178套房源，拟售均价均定在了16000元/平方米。
2.可售情况
    表：截至本周日房源可售情况统计
期房可售情况统计（截止2009年8月30日）本周    环比上周
可售房屋套数：    11959    ↑1.55%
可售房屋面积(M2)：    1774614    ↑1.10%
可售住宅套数：    5729    ↑6.84%
可售住宅面积(M2)：    844605.1    ↑4.56%
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周日（8月30日），杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11959套和177.46万平方米，分别环比上涨了1.55%和1.10%。可售住宅套数和可售住宅面积为别为5729套和84.46万平方米，较上周上涨了6.84%、4.56%。本周由于供应量出现了大幅度的上涨，新房存量在连续经过几个月的下跌后，本周首次出现上扬，其中住宅可售房源上涨幅度较大，市场供不应求的现象在短期内出现好转。
三. 交易情况                                   
表：杭州市（08.24-08.30）商品房统计表

所在城区   
成交套数    成交面积（平方米）    成交均价（元/平方米）    成交金额（元）
上城区    57     5180     22879     118521039
下城区    107     9580     11405     109256763
江干区    116     13263     17232     228551522
拱墅区    28     1824     14006     25540861
西湖区    99     18644     20049     373788827
滨江开发区    244     22006     14909     328088206
之江开发区    42     5793     11919     69050492
下沙开发区    87     11214     10625     119151288
合计    780     87505            15679    1371948999
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

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本周（08.24-08.30）商品房成交量继续出现小幅度上扬，本周共成交商品房780套，成交面积为8.75万平方米，成交套数和成交面积分别上涨了12.23%和4.30%。其中商品住宅共成交553套，与上周相比亦出现小幅度的上涨。从杭州主城区商品房来看，本周成交最好的楼盘主要集中滨江区以及江干区，区域总成交套数分别为244、116套，本周上榜周销售套数TOP10的楼盘中，以滨江区楼盘居多，例如东方郡、贺田尚城、风尚蓝湾等楼盘，在这些楼盘成交的支撑下，滨江区成为本周区域成交套数占比最大的区域。其次成交套数较多的还有江干区，该区域中成交最好的楼盘是红街公寓以及上东城项目。
四. 价格情况
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本周（08.24-08.30）本周商品房价格出现小幅度下跌，成交价格为15697元/平方米，环比下跌了5.45%，其中商品房住宅均价15811元/平方米，相比上周亦出现了一定幅度的下跌。本周成交价格较高的区域是上城区以及西湖区，成交均价分别为22879元/平方米、20049元/平方米，成交价格较低的区域是下城区以及下沙区，成交均价分别是11405元/平方米、10625元/平方米。
五. 个盘情况
表：杭州市（08.24-08.30）商品房销售量统计表
排名    楼盘名称    所在城区    销量    价格（元/平方米）
1    东方郡公寓 滨江区90    15332
2    亿城雅苑 下城区    77    9554
3    中凯•东方红街 江干区54    19914
4    风尚蓝湾 滨江区 46    10455
5    岭上花苑 之江区    20    8496
6    香墅 西湖区    19    29155
7    钱江国际商务中心 上城区    18    14203
8    保利东湾 下沙区    17    10961
9    贺田尚城 滨江区16    12045
10    广宇•上东城 江干区    16    9311
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
从个盘来说，本周上榜TOP10楼盘的楼盘中，主要以江干区以及滨江区楼盘居多，其中东方郡项目以90套的成交量稳登销售套数榜首，成交均价为15332元/平方米，其次下城区的亿城雅苑 项目也以77套的成交量位居第二，成交均价为9554元/平方米，排名第三的是江干区的东方红街项目，成交54套房源，成交均价为19914元/平方米，排名第四至第六位的分别是滨江区的风尚蓝湾、之江区的岭上花苑以及西湖区的香墅项目，成交套数分别为46、20、19套，成交均价分别为10455元/平方米，8496元/平方米以及29155元/平方米。排名第七至第八位的分别是上城区的钱江国际商务中心和下沙区保利东湾目 ，成交套数分别为18、17套，成交均价为14203元/平方米、10961元/平方米。排名并列第九位的是滨江区的贺田尚城和江干区的上东城项目，成交套数均为16套，成交均价分别为12045元/平方米，9311元/平方米。
（注：主城区包括包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区；）

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