你想包阳台吗？

cantygan · 发表于 2010-3-2 22:37

那我想知道，有些户型很大面积的入户走廊是否算公摊面积的？现在不都是独门关进不是公用区域了嘛。

fofoking · 发表于 2010-4-7 14:46

想诶，毕竟房子里面小了点，但还是服从统一管理吧

bigday · 发表于 2010-4-8 02:47

如果按你说阳台有这么多缺点，为什么开发商要设计、建造阳台或露台？
阳台或露台的作用就区别于房间。
你看杭州楼盘有一个没设计阳台的楼盘，被住户骂到现在，
请你说出那个没设计阳台的楼盘名字！
我不说出这个 ...
期待精品发表于 2010-3-2 14:49

哈哈哈  你说天寓吗

我觉得它设计非常成功并且  它其实还是有阳台的，，只不过不多  就是公摊面积有点多

你的观点有些还是挺有道理的  比如为了整体小区的形象可以牺牲个人

不过我觉得  房子是拿来住的  不是拿来看的或者仅仅为了炒房

哪怕房子是拿来看的

那有机会的话  我下次传些  整体高层小区都没包阳台  但是住户住入后  阳台挂被单内裤  导致万国旗  立面很难看的照片（就在拱墅的一个小区路过随拍）
以及包了阳台  晒衣物在阳台里面  立面反而比较干净统一  的照片，，给你看  包括天寓  就是因为没设计阳台  衣物都晾在里面所以建筑外观到现在入住很久了仍然非常整洁划一

bigday · 发表于 2010-4-8 03:08

不支持包阳台，有些住户还是老观念，住老房子住惯了，不惜把阳台当房间的一部分，凉衣服再在阳台外，这么好的小区，被这样低俗的做法破坏了，是广大业主不同意的。
期待精品发表于 2010-3-2 14:58

你的观念其实也不新，一百年来，现代建筑期待 “少就是多”。。但后来发现极简主义在现实生活中很难实现，生活不是搞艺术，，不能少的，“一个都不能少”，内裤还是得挂阳台被单还是得晒出去  拖把还是得见太阳

如果包个阳台呢  这些反而看不见了

然后很多人开始各管各的包阳台和露台了  包的啥样都有哈哈于是就有了“论建筑的复杂性和矛盾性” 大致意思就是咋样都行，，审美可以更宽泛一些，，“装饰也可以不是罪恶”了

当然我不是说包个阳台就能上升到什么主义  只是觉得你不应该用半懂不懂的什么先进理论  来告诉我们这些想包阳台的乡巴佬们怎样才算是好的纯粹的，娘的我们就是喜欢后现代主义我们就是喜欢包阳台我们就是喜欢没有灰尘我们就是喜欢屏蔽路上吵闹的汽车声

我个人  还是支持折中  爱包就包  不包就不包  但是包的人家  设计的门窗框要根据现有设计统一色调和线条  保证不会难看

bigday · 发表于 2010-4-8 03:32

我觉得我在86楼说的"计算房产面积的时候阳台和室内之间的墙有一半是要计算公摊的，如果包阳台的话就把公共的那一半占为己有了！把公摊占为己有显然是没依据的，不管被占的公摊在什么位置"对包阳台是致命一击,至今没人 ...
九虎发表于 2010-3-2 22:33

阳台本来就是计算一半面积的  但是没算的那份不算入公摊  也不计入小区容积率

露台也不计面积  也不计公摊

计入公摊的  比如有顶部分的入户门外的楼梯间走道  这部分如果你包入  则占用公摊面积了

天风玉露 · 发表于 2010-4-8 08:11

为什么包阳台就必然不安全?为什么包阳台就必然不美观?这个逻辑不成立.我赞成必须保证安全,我赞成应该兼顾美观,我也赞成可以包阳台.
北阳台照不到阳光,不具备阳台功能,应该不算在阳台之列,包起来更是弊少利多.物业管理应有所区分.即:北台在保证安全.兼顾美观的前提下随时可包,南阳台由业主大会定夺.

九虎 · 发表于 2010-4-8 13:19

148# bigday
计算房产面积的时候阳台和室内之间的墙有一半是要计算公摊的

九虎 · 发表于 2010-4-8 13:20

阳台本来就是计算一半面积的  但是没算的那份不算入公摊  也不计入小区容积率

露台也不计面积  也不计公摊

计入公摊的  比如有顶部分的入户门外的楼梯间走道  这部分如果你包入  则占用公摊面积了
bigday 发表于 2010-4-8 03:32

计算房产面积的时候阳台和室内之间的墙有一半是要计算公摊的

cantygan · 发表于 2010-4-8 14:01

如果等业委会成立后，裁决可以包，我也是要包的。外露的阳台露台实在太脏了。但目前只能遵守规定。

bigday · 发表于 2010-4-8 22:48

不知道您的计算规则如何得来，，

大概我不能理解

阳台计一半面积，但是算在套内面积里何来占用公摊，，另一半连面积都不算，，哪怕包阳台增加也是在小区现有容积率之外的

建筑外墙本来就要计算面积的这个和包不包阳台无关

151# 九虎

bigday · 发表于 2010-4-8 22:52

为什么包阳台就必然不安全?为什么包阳台就必然不美观?这个逻辑不成立.我赞成必须保证安全,我赞成应该兼顾美观,我也赞成可以包阳台.
北阳台照不到阳光,不具备阳台功能,应该不算在阳台之列,包起来更是弊少利多.物 ...
天风玉露发表于 2010-4-8 08:11

主要万家的设计北阳台奇数层和偶数层不一样有露台的那个包进去了会影响没露台的那户的通风以及视线相互还是有干扰
阳台么貌似户与户不搭界

天风玉露 · 发表于 2010-4-9 11:22

bigday 先生,我没有把露台算在阳台里.也不含在"北台"里.

九虎 · 发表于 2010-4-9 12:45

不知道您的计算规则如何得来，，

大概我不能理解

阳台计一半面积，但是算在套内面积里何来占用公摊，，另一半连面积都不算，，哪怕包阳台增加也是在小区现有容积率之外的

建筑外墙本来就要计算面积的 ...
bigday 发表于 2010-4-8 22:48

阳台和室内之间的墙有一半是要计算公摊的

伤心紫琼 · 发表于 2010-4-9 14:59

绿园的房子至今也没人包阳台的，他们楼盘靠马路的可不少，所以人的素质也是一个因素。

bigday · 发表于 2010-4-9 16:24

绿园那弧线型的阳台如果包了还真的可能会难看了

157# 伤心紫琼

bigday · 发表于 2010-4-9 16:26

155# 天风玉露

嘿嘿偶理解错误大概，，主要是对其它户型也不太了解

bigday · 发表于 2010-4-9 16:35

本帖最后由 bigday 于 2010-4-10 13:12 编辑

哈哈  明白你说的意思了。。你是说：包了阳台就把阳台部分的外墙变为户内内墙了是吗

我所了解的  一般外墙也是按照户与户之间的轴线分割算入户内面积的，，这里的外半墙  可能是指住户与公摊（也就是与楼梯间）之间的外墙部分的面积，这个本来就是应该一半属于公摊的吧

也就是说不管是否包阳台，，阳台这个区域的一半面积本来就算入套内面积的  表格中的外墙部分  是指其它部分，，（未曾考证，具体您问问您框cad面积的同事）

所以你的推导过程中的论据不成立。。哈哈

探讨一下  无其它意思

比较佩服用图表说话的人，，

您是设计院的吧厉害厉害

156# 九虎

万家业主 · 发表于 2010-4-11 17:45

我家不包阳台。

你们爱包就包，我不反对。

但是我反对强制统一包阳台。

d02520430 · 发表于 2010-4-11 17:50

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yaoyao791109 · 发表于 2010-4-11 22:09

现在问题是灰太大，基本一天回来阳台台面上就一层灰，如果灰不大就不包了，毕竟通风效果也好，可是天天灰头土脸的也不是办法

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d02520430 d02520430 当前离线积分 10156 头像被屏蔽	发表于 2010-4-11 17:50 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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