精装修房屋验收与毛坯房验收标准

梓青

（一）保证项目

　　木材的材质、品种、规格、等级、骨架的含水率，必须符合设计和国家现行有关标准规定及建筑室内装修设计防火要求。

　　细木制品的制作加工尺寸必须正确，安装必须牢固无松动。

检验方法：尺量、观察、测试、手扳检查。

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（二）基本项目

(1)细木制品表面质量应符合以下规定：

　　合格：颜色一致、表面平整、光滑、无开裂、无污迹、不露钉帽、无锤印、线角直顺、无弯曲变形；装饰线刻纹清晰、直顺、棱角凹凸层次分明，出墙尺寸基本一致。

　　优良：颜色致、表面平整、光滑、无裂纹、无污迹、不露钉帽、无锤印、分格缝均匀一致、线角直顺、无弯曲变形。装饰线刻纹清晰、直顺、棱角凹凸层次分明，出墙尺寸一致。

(2)细木制品拼接质量应符合以下规定：

　　合格：板面拼接在龙骨上，并在不显眼位置，纹理通顺，表面平整、严密、无缝隙，装饰线接头、拼角处凹凸棱角对位准确，接头平整、严密。

　　优良：板面拼接在龙骨上，并在不显眼位置，纹理通顺，表面平整、严密、无缝隙，同一房间花纹位置相同，拼花吻合、对称，装饰线接头、拼角处凹凸棱角对位准确、割向正确，接头平整、光滑、严密，无缝隙。

(3)细木制品与顶棚、墙体、踢脚等交接处质量应符合以下规定：

　　合格：交接、嵌合严密无缝隙，交接线顺直。

　　优良：交接、嵌合严密无缝隙，交接线顺直，清晰美观，出墙尺寸一致。


木栏杆、扶手：

　　适用于各种类型木质栏杆、栏板和扶手的制作安装工程。

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木栏杆、扶手：

　　适用于各种类型木质栏杆、栏板和扶手的制作安装工程。

（一）保证项目

　　栏杆、栏板和扶手制作所用材料的品种、质量、等级、规格、型号、尺寸必须符合设计和相应技术标准的规定。

　　栏杆、栏板和扶手制作尺寸精确，安装必须牢固，就位尺寸正确。

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（二）基本项目

(1)栏杆扶手表面质量应符合以下规定：

　　合格：木制扶手表面光滑平直，拐角方正，槽深一致转角圆滑，接头平整、严密，表面无刨痕，无锤印。

　　优良：木制扶手表面光滑平直，拐角方正，槽深一致，颜色一致，木纹接近，线条清晰美观，转角圆滑，弧度符合设计，接头平整、严密。

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(2)栏杆安装应符合以下规定：

　　合格：栏杆排列均匀、整齐，横线条与楼梯坡度一致，栏杆与扶手的金属连接件无外露现象，雕花、花饰尺寸、位置一致。

　　优良：栏杆排列均匀、整齐，横线条与楼梯坡度一致，栏杆与扶手的金属连接件无外露现象，雕花、花饰尺寸、位置一致，线条图案清晰美观。

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(3)玻璃栏杆安装质量应符合以下规定：

　　合格：玻璃栏板安装应与周围固定件吻合，无缝隙、扭曲，接头处理严密。

　　优良：玻璃栏板安装应与周围固定件吻合，无缝隙、扭曲，接头处理严密，表面平直光滑，洁净美观，造型符合设计要求。

(4)扶手安装应符合以下规定：

　　合格：扶手的高度、角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确，与上下跑扶手连接通顺接头光滑。

　　优良：扶手的高度、角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确，与上下跑扶手连接通顺，接头严密平整，表面光滑、整洁、美观。

木隔断：

　　适用于组装式、博古式木隔断和玻璃隔断、折叠式和可拆式活动隔断制作安装工程。

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（一）保证项目

　　木隔断所用木材的材质、品种、等级、含水率及其他辅料、配件的品种、等级、规格、型号、颜色、花色均必须符合设计与产品技术标准的规定。

　　木隔断的制作尺寸及构造必须符合设计规定，安装必须牢固，加胶榫接严密，不露明榫，活动隔断推拉灵活：


<2>毛坯房:

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 jnsd8.com-T''W-[)b;K5`*`)F''T
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 jnsd8.com&X%},H/}"b.H(o
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 江南水都|美域|丽岛|QQ群9A7v1U6r2~-q4m3J#v!]&q*y
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 &p+[#^/`!D#^
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装房屋验收时，你应该注意什么？ 江南水都|美域|丽岛|QQ群$~!m9N+a3g5z)m&V
《甲方乙方》中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻则更不幸福”，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排队等到了号，眼见他挖地基，眼见他砌主体，眼见他做装修，眼见他楼盖好了。终于到了收房验房的日子了，早知道激动总是难免的，然而，房之一字，牵涉甚广，程序繁复，细节众多，难免让人无所适从。 $c+i3h;z9v0N
买房置业是人生的大事，购房者付出的是多年的积蓄，买房的任何一个步骤都要精心考虑，万不能轻易作决定。经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判，搞清楚该交的款项和各种费用了，办理入住前，还有一项不容忽视的步骤，就是房屋的验收工作。6\:` |8F)B6o4{3{
开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，此时，购房者最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。
,|"A;y)e1M$p江南水都|美域|丽岛|QQ群办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样

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寒意

不要精装修的

枫荷

哈哈哈