时评：在刀锋上行走的房价

sillsky

楼市高歌猛进，2007年式的狂飙热度再度相逢，而市场的刀锋已潜伏逼近。　　8月中旬，国家发改委网站公布的70个大中城市房价统计显示，南京房价总体水平同比上涨0.2%，这是这一指数自去年10月告负以来首次上涨，这也意味着南京总体房价已经超过了一年前水平。购房者的切身感受也是房价涨得太快了。
　　房价一路飙升带来的是成交量的明显下滑。南京市房管局公布的最新统计数据显示，8月南京商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房成交量也下滑了7.6%。房价高涨吓退了不少打算买房的市民，令人不得不勾起对2007年光景的回忆。
　　房价和成交之间博弈的异动端倪已现，拿地大潮却依然如火如荼。如果说上半年前几月的拿地多少有些羞羞答答，“量力而行”、“乐观谨慎”的警醒呼声还算主流，那么近期以来的抢地则已逼近2007年圈地狂潮，只是少了当年因抢不到地而急得掉眼泪的戏剧性场面。
　　就在人们惊叹拿地价格一波高过一波时，排队抢房依然照常上演，其间夹杂的炒房号更令人不安，楼市累积的风险在不断加剧。与此同时，购房者中有超过三成是投资者，且比重在不断加大。正是这样的买家构成，使得楼市的不确定性与摇摆性无限增大。一旦市场异动，投资客将随时撤离。现阶段的楼市，如同在刀锋上行走，精彩却惊险。
　　后市警醒声音值得倾听。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海预测，今年8月份的成交量已经在大幅下滑，9月份的成交量肯定又会更小。从目前情况判断，9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”，到11月份滞胀可能更严重,然后房价很可能会在12月份回落。全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至提醒市场各方，尤其是开发商，不要非理性地追求高额利润，盲目涨价，如果9、10月以后房价继续大涨，则不排除决策部门出台楼市降温政策的可能。
　　只有经历过数个市场周期，才能洞察市场，时刻保持警惕。楼市运行至此，开发商冷暖自知，如果继续铤而走险，不断提价，这种行为则无异于在刀锋上行走，后果将不堪设想。