卖房的烦恼

人间天堂7987 · 发表于 2009-9-8 21:05

请大家来出出主意，我在市中心出售了一套单身公寓（有租客），合同是09年4月-09年9月底，合同半年，租客来租的时候就和租客说了，房子要卖，中途可能会有带人来看房，租客说没有问题，你带来好了，所以在经常每月会有几次打扰租客。前两天带人去看房后，买家要买，所以签了合同，买家也付了房款，同意9月底租客到期再交房，今天我顺便给租客打电话，说房子到期我不租了，因为房子卖了，租客却说他也要买，怎么就卖了呢？其实我知道租客根本是不会买的，他们就是一群无赖（夜总会的负责管小姐的男人），我怕9月底收房租客不肯搬，那买家就收不了房。不过也是想想，反正房子也已经过户了，租客根本不会走法律途径，只是想敲诈。想让大家出点主意。谢谢。

寒江独钓2 · 发表于 2009-9-8 23:01

这个问题我在卖我之前的房子也遇到过，我是这样操作的，我作为房东起草一份补充协议，要租客放弃对该房屋的购买权利，然后仍然保证履行租赁期就是了，买家和卖家以及租客三方签字就是了，这样你就不会被动了，到时候租客只能搬出去了。

舒军 · 发表于 2009-11-15 16:55

本帖最后由舒军于 2009-11-15 16:57 编辑

根据2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。
因此，你不必担心这一问题。如承租方在租赁期满不腾出房屋的，可以通过法律途径来解决。

房价壹折 · 发表于 2009-12-26 09:15

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hong211 · 发表于 2011-9-21 16:43

勤奋真能造就财富吗？

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