包阳台，滨江物业再派几个蜘蛛人砸调怎么办？

cjbcyd · 发表于 2009-9-9 10:58

wx47 · 发表于 2009-9-9 11:06

这是违法的私闯民宅

cjbcyd · 发表于 2009-9-9 11:19

违法又怎样，滨江物业就是砸你没商量，电视曝光又怎样，有机会请被滨江物业蜘蛛的业主来讲讲课吧！

cjbcyd · 发表于 2009-9-9 12:03

御景园物业越权拆违 “天兵”抡锤砸阳台

日期：2009-08-18 作者：陈文;赵奕茗来源：新闻晨报

□5楼业主家原配的阳台玻璃被物业砸损

为了拆除业主私自封闭的阳台，物业不惜“痛下杀手”，趁着业主家中无人，雇人用绳索从楼顶吊至业主阳台外，从外部使用榔头，将搭建的阳台窗户砸碎。昨天发生的这一幕，引起了锦绣路888弄御景园该楼业主的全体抗议。物业对此却解释，因为多次与业主沟通无效，他们才越俎代庖，用这种非常手段，来制止小区内的乱搭建现象。
事件经过——“飞人”突袭砸阳台
家住702室的陈阿姨亲眼看到了砸阳台的大部分过程：昨天早上8点50分左右，她在家里听到“砰”的一声巨响，把头伸出阳台一看，有一条粗绳从楼顶垂下，绳子上吊着一个身穿白色汗衫、手拿铁榔头的陌生男子，正在5楼人家的阳台外往下滑去。而5楼西阳台上的玻璃已经被整块砸碎，玻璃残渣统统散落到1楼地面。等到陈阿姨跑到楼下时，该男子已经消失不见。
另一名目击者，802室的赵小姐透露说，她也在楼顶看到5个人探头查看情况，响声发出后，她正从外面回来的儿子还看到一名穿着物业制服的男子手持榔头撤退。但当事的5名男子随后都没有露面。
在被砸的502室阳台上，记者看到，整个阳台的玻璃几乎被砸得一干二净，甚至一块原配的阳台玻璃也被砸成蛛网状。 502室的业主俞先生事后才回到家中，看到这一情形，他愤怒地肯定，这一切都是物业授意他人所为，正是因为8号楼居民封阳台的事情，物业多次进行阻挠，没想到他们一不协商，二不通过法律途径，竟采取这种过激手段，来拆除业主阳台。
矛盾激化——并非只有02室封阳台
8号楼是一栋共11层的居民楼，02室的居民西阳台均对着锦绣路。因为这条路昼夜车流不息，居民们常为噪音所困，便萌生了封阳台的念头。“这个小区并非只有我们封阳台，早前就有多户人家封了南、北阳台，甚至还有高层的人家在露台上违章搭建，物业也一直不置可否。”在8号楼02室的居民们眼中看来，既然物业没有明确表态，他们便看样学样，封了阳台。在此之前，他们也曾向业委会致函提出申请，没有得到回音。
不过，让他们始料未及的是，物业竟在双方尚在协调，并且无人授权，也未通知业主的情况下，忽然采取了强制措施。402室的王先生告诉记者，今年5月27日，物业就曾趁着202室的业主不在家，架着梯子翻入阳台，将这户业主阳台上的玻璃窗整体拆走。而在7月20日，他们也同样尝试从屋顶用绳索放人到502室阳台外，用榔头强拆阳台，但被邻居发现后撤离。
物业说法——方式过激不得已
物业公司对于“砸阳台”事件并未回避，公司倪经理承认，这的确是物业所为，虽然这种方式不对，但他们也是无奈为之。
倪经理拿出一份业主公约和住宅装修管理协议告诉记者，在这两份协议上明确有规定，业主不能违法搭建建筑物、构筑物，不能破坏房屋外貌，不得擅自封闭阳台。但是，在物业和有关部门多次协调下，8号楼的业主们依然不予配合，甚至在明明承诺不搭建的情况下，依然多次破坏约定。“等待政府部门制止违章，时间也许会遥遥无期，为了表示我们是负责和有作为的，便越权做了这个事情。”
而对于小区内其他楼的封阳台及乱搭建现象，物业则表示，除了封北阳台是业委会认可的之外，其他只是极个别的现象，物业也一直在与这些业主沟通中。
律师观点——物业行为违规了
上海中村律师事务所的蔡晶律师告诉记者，对于这种没有在相关单位的授权之下私自损毁业主财物的行为属侵权行为。“无论什么原因，这种做法肯定是不妥当的。 ”蔡律师表示，即使业主封阳台的行为违反了相关的物业管理条例和业主公约，仅仅只是一种违约或是违规行为，而对于这种行为的一般处理方式也是以业委会或有关单位的名义并在国家机关监督之下对业主进行私人起诉，而并非由物业来强制执行。
同时，蔡律师还认为，物业公司的首要责任是维护小区的公共安全，而现在的最大问题在于物业公司并没有通过正常的程序维护居民的利益，反而是给业主带来了麻烦，这本身也违背了物业管理的相关规定。

cjbcyd · 发表于 2009-9-9 12:11

封阳台，物业不退装修押金
2008-12-29 18:50

coffee84514 · 发表于 2009-9-9 12:23

我都说上很多遍了！我亲自跟物业经理交谈过，经理说只要业主们大多数同意包阳台就包！
话说3遍淡如水啊！
怎么还怕东怕西，关键是业主自己的选择，关你请的到人什么事情啊！

JULIASTANLEY · 发表于 2009-10-12 14:52

可是那得等到什么时候才可以包啊

JULIASTANLEY · 发表于 2009-10-15 11:30

:emo151_

赵猫画虎 · 发表于 2009-10-15 15:54

:emo151_

JULIASTANLEY · 发表于 2009-10-16 00:29

:emo143_

英文ABC · 发表于 2009-10-17 19:43

阳台这个事在杭州，乃至全国大部分大城市都存在这个问题，如果物业强行拆除，那是有不妥，但如果私自装了，也是想侥幸一下，估计也很难成功，现在大的物业公司态度还是比较强硬的，包括万科物业、绿城物业都有类似的问题，如果大家有耐心的话还不如等业主委员会成立后再筹划这个事，到时物业再来拆，我们就有完全的正当理由来拆他们的骨头了。如果现在大家等不及了，只有私自装，大家各自为阵，估计就没有我们的“九虎”同志ＰＳ的效果了。

JULIASTANLEY · 发表于 2009-10-17 23:57

等等啊再等啊等
青春变成鱼尾纹

等等等等等

yanyhlinda · 发表于 2009-10-20 09:42

本帖最后由 yanyhlinda 于 2009-10-20 10:00 编辑

小区的商铺没有开别的店，开的店都是中介，望小区围栏内外，中介林立，炒房者无数，自住者少数。要等业主委员会成立，恐夕阳西下，青丝里掺白发。

JULIASTANLEY · 发表于 2009-10-20 10:17

万家花城里自住的应该多的
大概等2-3年吧

JULIASTANLEY · 发表于 2009-10-20 10:18

不过还有办法的
可以组织业主投票
如果能有大多数同意的话
物业也没有办法啊

ciuwhuy · 发表于 2014-8-14 22:13

高手出现吧。

龙明明明 · 发表于 2014-8-30 09:03

砸的好

蓝角 · 发表于 2014-8-30 22:09

我也想包，但结果可能是小区杂乱无章！阳台可包，露台能包吗？露台可包，走廊能包吗？有的业主将二楼公共平台护栏拆除，扩大使用面积，物业也应该采取措施！

喜宝拍拍 · 发表于 2014-9-11 23:40

蓝角发表于 2014-8-30 22:09
我也想包，但结果可能是小区杂乱无章！阳台可包，露台能包吗？露台可包，走廊能包吗？有的业主将二楼公共平 ...

其实可以分类进行投票的，比如 1、四面有墙的阳台能不能包 2、二面有墙的阳台能不能包 3、露台能不能包 4、能不能装伸出式晾衣杆等等来设置问卷调查
不要因噎废食

熟处无风景 · 发表于 2014-9-18 07:16

现在要成立业主委员会了，强立要求包北阳台，大家联合起来

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