[书童评楼] 从“下城北”的桦枫居说开去

应门书童

    记得在房交会上，来自嘉里集团的桦枫居宣称自己是“下城北”。来看桦枫居的地理位置：北至永丰街，西至永丰路，南至华丰路，东至油车港。从万家星城往桦枫居，沿着华中路往北，一路上依然有着数量相当惊人的农民房，且沿途灰尘极多，暮雨说喜欢自然风，但因怕吃灰尘，不得不关了车窗。

　　从路两边各色老旧建筑的复杂程度，可推断出这个区域在短时间内很难向城市化靠拢。

　　及至快到亿城嘉园时，视线豁然开朗，看到远远地横亘在那里的半山，晴空下，山色如黛。半山在许多杭州人的心目中，是一直被边缘化了的，它一直跟杭钢、杭玻、货运北站等紧密相连，但是，在忍受了视线压抑的一段路后，突然看到半山时，至少在我眼里，对它好感倍增，觉得这块地方毕竟还是有它的可爱之处，只是受囿于我们以往的成见，不为我们所认可罢了。

　　但好感度维持不久，即被眼前的混乱景象改变。

　　因杭玻路施工封闭，我们绕了个大圈，才从秋石高架边上的加油站那里，找到进入桦枫居的通道。入口处，不断有物流公司装卸货物挡道，除了五金城外，还有许多农居点，其上布满各类毫无章法的大招牌。

　　桦枫居，就与这些农居点紧挨着。与最近几天炙手可热的田园地块相比，桦枫居所处的位置属于不尴不尬，它离半山不远，离大型经济适用房北景园也近，但若要把上述两者说成它的配套又有点牵强，怪不得桦枫居要说自己是“下城北”，其实这三字包含了很多的无奈在里面。

　　从桦枫居提供的地图上来看，整个项目分成南北两块，视觉上给人的感受，是一个有机结合的整体。但去过现场后，才能体会到杭玻路的路面之宽，硬生生把一个小区分成遥相对望的两块，如此一来，南北区之间若要互享配套，毕竟不是很方便的。

　　看了沙盘，南区还在规划中，查了嘉里的网站，关于精装修部分，有一句“本单元项内容仅针对北区”，看来南区还有许多未确定因素。

　　看了它的精装修交付标准样板，据称是2000元的精装标准，用了hanssem的厨房水槽，科勒的水龙头，TOTO的洗脸盆，林内的热水器，地板是实木复合地板，还看到室内挂了大金的分体式空调，比较奇怪的是在它的交付标准里，客厅也一律使用分体式空调，不是很符合杭州本地的使用习惯。

　　从厨卫的样板房上来看，精装修做得比较细致，只要嘉里牢牢把握质量标准，不要也搞个什么门出来，相信这个装修应该还是会令大多数业主感到满意的。当然，2000的装修也有水份，但对比以前看过其他楼盘的同价位精装，明显已经上了一个档次。

　　看了北区的几个户型，短进深大面宽是它的优点，每个户型都有飘窗的面积赠送。但也各有缺点，131方的主打C户型缺少储藏室空间，另一主打户型89方的3房2厅，虽然格局紧凑，却有个不知道能干嘛的小房间，小房间开间仅2米多一点。81的A户型，卫生间开门后会撞到马桶的位置。做为有30多年精装经验的嘉里，这些缺陷为什么没有考虑到，有点想不明白。

　　现场的销售处既现代，又不过于前卫，不知道这风格是不是嘉里所宣称的新亚洲风格。男销售很殷勤，也挺机灵，一听到我们互唤网名，就猜到我们是什么论坛过来看房的，来向我们求证，GTI让男销售问我，我笑而不答。男销售说，北区已经卖到了1.4万，整个北区目前仅剩5套可选，且都是大户型。南区要等明年才能开，时间价格未定。

　　嘉里于06年10月以2600多的楼面价拿下这块地，从08年底市场最冷清的时候开盘价8000多，到今年4月9400的提价试水，再到7月的1.2-1.4万，堪称杭州涨幅比较狠的楼盘之一。

　　北区的大幅度提价，意在为南区的高价开盘做铺垫。而从昨天刚刚卖地的情况来看，半山田园的面粉价已经破万，接下去的房价将变得令人无法想象，桦枫居南区的高价盘将自不待言。

　　比较令我困惑的是，照这个趋势发展下去，房子都谁来买呢，投资客购入后又抛给谁呢？难道果然如一壶所说，通涨仅仅只是一个开头吗？

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简图


北区的5幢房子

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总体规划设计方案

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东边在建的怡和大厦



远处连绵横亘的半山

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google卫星地图

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北面的某钢丝绳公司



西南面的五金城

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西面

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已经结顶

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相当相当宽的杭玻路，把桦枫居分成了两块

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北区模型，多角度

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户型

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通涨仅仅只是一个开头吗？

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占位

海里游到钱江的鱼

来早了，没看到照片。[em74]