虞老师:五大策略 房产仍是中长期最佳投资品

欧罗巴

美国正在大量印钞票，中国至今发放的信贷资金的数量也到了一个历史高位，越来越多人担心未来会出现通货膨胀。上周末，以“通胀预期下的投资策略”为主题的理财论坛在临平召开，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授表示，房产仍是中长期最佳投资品。
随着市场对通胀预期的进一步加剧，越来越多的人选择将钱换成“看得见、摸得着”的商品，而由于房地产资产独特的资源稀缺性和能够传导通胀获得较高收益的特点，楼市几乎成为投资者的最佳“避险港湾”。像今年星星港湾的销售势头就一直很好，一个月排屋和别墅的销售量多达五六十套。
在投资策略上，虞晓芬教授结合自己的经验提了几个准则：第一，关注城市的价值。如果投资房地产一定要选择大城市以及大城市的周边，像上海的城市房地产市场空间肯定大于杭州，杭州肯定大于宁波、大于金华。第二，关注区域性投资价值机会。要关注这个区域是否有政府新的规划，新的投资热点，包括道路建设，区片规划，大的工程、教育规划等。比如说三墩板块，如果没有浙大进去，不可能有这样的增长。未来海宁政府将大力打造连杭经济区，附近的星星港湾也大有投资潜力。第三，正确理解地段。地段不仅要考虑离城市的距离，还有另外很重要的两点：一是好的景观，二是完备的配套。第四，考虑个人投资角度。如果是纯投资，那就要考虑变现容易程度，比如总价较低的房子出手会比较方便。第五，还要考虑房产品的稀缺性。

欧罗巴

大家一起学习下！

fool315

星星港湾附近的化工厂是房价上涨致命弱点。很多二手房根本卖不出。

行者悟空

买房子，跟着政府走，在中国一定是没错的，所以看好滨江。:emo80_

买房防通胀，我认为要看时机。 通胀出现苗头的初期，房价是会涨的，有个提前量。等到通胀的中后期，政府不得不慢慢加息的时候，我认为房价会有很大的风险。 房地产商不会再有这么好的运气，再碰到一次去年这样的经济危机。政府想托市，也不一定托的住。另外，前一段的房价上涨除了通胀预期，还和开工量的时间差还是比较有关系。

中国的经济发展极不平衡。有些地方“肿”的很大，有些很“弱”，长此以往，风险很大，也不可持续。唯一的出路就是进一步改革。逆水行舟，不进则退！

pleasure606

同意虞老师的观点

行者悟空

http://xieguozhong.blog.sohu.com/131844480.html

http://xieguozhong.blog.sohu.com/130540043.html

云溪春早

中国几十年的改革发展造就了一个畸形的社会,两极分化,贫富悬殊,阶级矛盾日益突出.富裕阶层大呼房价不贵,而占人口比例多数的中低收入者,只能望着高房价掉眼泪.如何正确协调好两者之间的矛盾,已经成为当务之急.我很想说:房价,你稍微歇歇脚,涨得慢些吧.

石滴水穿

虽然中长期看好，但买房的时机其实也很重要。
房产涉及到方方面面的利益，在政府手中是一张王牌。

pleasure606

中国几十年的改革发展造就了一个畸形的社会,两极分化,贫富悬殊,阶级矛盾日益突出.富裕阶层大呼房价不贵,而占人口比例多数的中低收入者,只能望着高房价掉眼泪.如何正确协调好两者之间的矛盾,已经成为当务之急.我很想说 ...
云溪春早 发表于 2009-9-22 01:03

这是一件没有任何办法的事儿
时代的列车已经快速地驶向有产阶级统治社会的年代
譬如国信嘉园，无产阶级只是那些在此打工的保安、保洁人员，占极少数
而小区的全体业主，没有一个不是身价超百万的有产阶级
别的地方不知道，浙江的农民无论贫富都是有产阶级
有自己的房，有自己的地
没有房子的，也有宅基地

有一次与老邢开玩笑
我说：即便你只有一份退休工资，你也是个大财主哩
不信哪？我给你安排一下
把国信的房子卖掉，至少一百多万吧？
回老家去
花二三十万建造个别墅
用不着几万块钱就可以圈上几亩地
种菜养鸟
剩下的钱足够养老的了

pleasure606

杭州的房产
不仅仅是杭州人的房产
也不仅仅是浙江人的房产了
得天独厚的优美环境
从未有过地震水灾的风水宝地
将会越来越多地吸引全国的乃至全世界的有钱人进来
有需求就会有市场
抢的人多自然价格就会上去
杭州的房价，不管是否愿意，依然会上升

yuxiaof

关于五点建议可作为参考.至于具体的楼盘还需要自己去考察,媒体有扩大、发挥之疑.
中国大城市的房地产市场还是有很大空间的.主要理由：一是城市化加速,大量的人才（优秀的人）、资金、公共财政都在向大城市集中；二是城市化带来的大规模城市基础设施建设，基础设施建设实质是政府对土地的再投资；三是两极化太大，今天的两极分化已经从收入的两极化，转移到资产的两极化，收入高的越有钱去投资，财富的滚雪球效应越大；四是政府对房地产税收、土地出让的收入依赖度太高，政府对房地产市场是太冷不怕热。五是人多地少。

pleasure606

关于五点建议可作为参考.至于具体的楼盘还需要自己去考察,媒体有扩大、发挥之疑.
中国大城市的房地产市场还是有很大空间的.主要理由：一是城市化加速,大量的人才（优秀的人）、资金、公共财政都在向大城市集中；二是 ...
yuxiaof 发表于 2009-9-23 09:10

的确如此
杭州的房地产，很有市场

云溪春早

杭州房产的价值洼地还是有的,只是现阶段还没有引起人们的注意,我比较看好城西的闲林版块,目前房价约7000左右,近来传闻西溪可能成为西溪区,老余杭也有可能划归西溪区,属重大利好.

云溪春早

关于五点建议可作为参考.至于具体的楼盘还需要自己去考察,媒体有扩大、发挥之疑.
中国大城市的房地产市场还是有很大空间的.主要理由：一是城市化加速,大量的人才（优秀的人）、资金、公共财政都在向大城市集中；二是 ...
yuxiaof 发表于 2009-9-23 09:10

欢迎虞老师发表具有学术性的观点,相信对欲投资房产的朋友有相当的帮助.

口水嘉园

前一段听导游说香港普通楼价要四万多一个平方，3、4千块钱只够租到一个车位，一位老父亲抗战时期就移居香港的的士司机告诉我，他家几代下来都买不起房，从这点上可以看出，一方面杭州楼价还有增值的空间，另一方面，普通老百姓离购买商品房的梦想越来越遥远了。