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昨日保利再夺下沙地块 重划杭楼面地价起跑线

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发表于 2009-9-23 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
临近国庆,昨天是9月杭州土地市场的最后一场挂牌出让,所以拿出来的地也不多,只有一幅商业用地和两幅住宅用地,分别位于上城区近江、下沙以及西湖区之江板块。
虽然只有3块土地出让,但出让过程却行进得颇具戏剧性。以前总是被直接出让的商业地块,昨天意外争夺了20轮,47号地块最终被来自义乌的浙江日信纺织有限公司用4.17亿元夺得。48号地块受到保利、绿城等众多公司的关注,鏖战了44轮,保利最终以10.21亿元的价格拿下。而此前就吸引了绿城、大家、赞成、龙湖、通原等公司报名出价的49号地块,经过一轮书面竞价,就被杭州中北花园房地产有限公司以6.8亿元收入囊中。
昨天,最受关注的还是48号、49号地块的出让,因为它们分别是下沙和之江在今年首次推出的住宅用地,人们都拿这次土地的出让价作为板块地价的新标尺。
与年初那个“刚需”聚集的下沙东部沿江板块相比,时隔半年的“下沙东”早已转型成改善型人群以及投资客汇聚的重镇,房价也是今非昔比,保利·东湾、金隅·观澜时代、朗诗·国际街区等楼盘目前的均价为11000-12000元/平方米,最近即将开的个别楼盘售价很可能超过15000元/平方米。
在这种市场环境下,与朗诗·国际街区只有一街之隔的48号地块出让也格外引人注目。从最初首轮报价的6.48亿元,到第二轮的6.5亿元,每个报价单位都小心翼翼,不敢把总价和楼面地价提得过高、过快。但似乎每个公司都看好该地块的前景,谁都不愿退出,最终经过44轮书面竞价,在战胜了绿城等重量级对手后,48号竞买人保利地产以10.21亿元成功摘得48号下沙地块。保利地产杭州公司总经理李丹杨事后认为,该地块拥有丰富的江景、绿化等资源,自然景观也很不错,此次的拿地楼面价也在预期之内。周边一些楼盘负责人也表示,48号地块拍出了个好价钱,说明市场对下沙东部沿江板块的认可,在随后一些房源的推出过程中,也不排除再涨价的可能。
和48号地块相比,49号地块的出让快得让人反应不过来。地处之江度假区的49号地块仅仅经过1轮书面竞价,就被68号单位中北花园房地产有限公司加价近2亿元后竞得,成交总价为6.8亿元。据中北花园房地产有限公司相关负责人表示,该地块项目将打造成高端产品。
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发表于 2009-9-23 10:50 | 显示全部楼层
呵呵
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发表于 2009-9-23 10:54 | 显示全部楼层
太疯狂了    那么高的地价
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