看看过去的报道，是不是有点可笑。

lushine-1 · 发表于 2006-3-17 20:50

王文勇：情感寄托浪漫和山
见习记者　陈文雅　孙笑飞　本报记者　章卉　2004-6-17 
　　人物：王文勇
身份：“浪漫和山”开发商———浙江中能控股集团有限公司董事长、总裁。
看点：2002年刚成立的中能公司凭借其在杭州的“处女作”———浪漫和山，在杭州楼市刮起了“新现代主义”旋风，并拿下了包括“中国建筑艺术奖”在内的众多奖项。
5月27日，中能控股再度引起了媒体的关注。这次是源于对中国建设银行挂牌出售的40亿元不良资产进行投标：这个迄今为止国内集中出售的最大规模的房地产抵债资产包引发了一场重量级较量——花旗、高盛、美林、摩根大通、摩根斯坦利等国际资本大鳄竞相出动，而惟一一家与10余家国际投行对阵的境内投资者，就是浙江中能控股集团。
●做产品，要大胆、开放
王文勇的出道颇似北京的潘石屹。和不少本地的老牌房地产企业比起来，他们是后起的新秀，但却凭着“处女作”迅速一炮打响；在产品的创新意识上，两家企业开发的产品都在当地开启了一个新概念，潘石屹的企业打响了“SOHO”一词，而中能的“浪漫和山”让外观简洁的“新现代主义”风格别墅成为潮流。
“新现代主义”，提倡先功能、再美观的产品追求，风格特点是简约、明晰、通透、真实、理性化的浪漫。浪漫和山轮廓简单，像一个白色的方盒子被细柱支起。正是这一独特风格，使得它在当时流行装饰繁复的欧美乡村热潮的杭州别墅项目中脱颖而出，名声大噪。
“跳出杭州做杭州”，这是中能甫一进入杭州就提出的高起点理念。“项目论证时要小心、谨慎；做产品时要大胆、开放。”王文勇动情地回忆起自己做这个项目时，经常在星夜、日出时、午后等不同的季节、不同的时间段，跑到工地现场上去，一边看那儿的实景，一边想像建好后的房子是什么模样，还有从房子里看出去的远山近水是一幅怎样的画面。他把浪漫和山当成了寄托情感之地。
这个中能在杭州的首个项目没有令他的心血白费，开盘后3天内销售一空的业绩是王文勇得到的丰厚回报，而业主名单中有不少是对楼盘品位要求相当高的艺术家，此外还有一个特殊的业主———美国伊利诺州州府的市长安迪·凡·米勒，他由衷地说：“我很庆幸自己能找到这样一个居所，它很完美地融入周边自然环境，采用国际通用的建筑标准在设计理念上把中国传统文化与现代审美相结合。”
●有竞争，游戏才有意思
把竞争看成“游戏”，是王文勇的一大特色。
问及最近中央加强宏观调控的措施，王文勇莞尔一笑，吐出惊人之语，“如果一个行业什么人进来了都能赚钱，那这个行业肯定是不正常的，而且这样的游戏也就不好玩了。”
“经济活动本身就是由稀缺性产生的，有竞争的游戏才会有意思，而游戏规则也不可能总是一成不变的。我们中能在现金流方面是比较顺畅的，有信心在这一轮游戏中玩得更好。”
在迄今为止国内集中出售的最大规模的房地产抵债资产包———建行40亿元不良资产投标中，中能作为唯一一家境内企业参与竞投，迅速成为令人注目的焦点事件。
“民企为什么就不能和国际资本大鳄玩？温州人向来敢为天下先。”王文勇显示出了“领袖”之风。尽管没有最终拿到看中的两个资产包，但其敏锐的嗅觉、可嘉的勇气、细致的准备工作都让人刮目相看。“我做事情要么到最荒芜的地方，要么到最激烈的地方。银行要上市，要达到国际标准首先就要剥离不良资产。国内还很少有人问津这块市场，还没有人把它当作一个行业来看待。”
“当然，与国际资本大鳄玩也不是那么好玩的。我们是有备而去的。资金和专业团队一个都不能少。投标前做尽职调查，我们从国外召来了大批金融、房产、法律方面的人才，花了两个半月时间，套用了各种各样的数学模式，投入好几百万元。抵债资产通常是个大包，你要分得清楚哪些是有价值的，哪些是没价值的，哪些是现在就有价值的，哪些是经过包装后价值可以提升的……”
和大鳄过招，让王文勇对对手的情况有了更深入的了解，也增强了以后继续“较量”的信心。
王文勇说：“中能以后肯定会走出去，在全国范围内拓展事业，因为房地产这个行业是有局限性的，它的产品原料是土地，而开发完一块土地必然要转移阵地。”
话锋一转，他又强调：“如果有可能的话，我们非常希望能继续在杭州做上几单，现在已经有不少手中有地的公司在同我们谈合作，如果能成功拿到地，我们会在杭州把‘中能’这个品牌打得更响些。”
这个月，中能刚刚成立了一个销售公司，打算做外地楼盘销售。之所以这样做，王文勇解释说这个新业务是出于“互补”的一个考虑，“因为很多客户购置房产的需求不仅仅是在杭州一地，许多人还想在其他城市拥有一套住所。如果这个时候杭州的品牌在他想买第二居所的城市有产品，他可能就会选择这个他相对比较熟悉的牌子。像绿城在上海等地开发的楼盘，有不少就是浙江客户买去的。”
●开发商要有社会责任感
在杭州房地产市场上，王文勇把他和他的中能称为“小字辈”。
但谈到建筑艺术、文化和建筑的生命时，王文勇还是很有自己的感触的，“房地产和其他行业不一样，他做的产品是一个展现在公众面前的东西，如果做得好就是件艺术品，做得不好就会成为建筑垃圾，造成视觉污染。因此，房地产商更需要有社会责任感。”
“现在有些设计师很功利，像我知道曾经有个外地开发商到杭州看了紫桂花园的房子后，就要求设计师一模一样照搬到自己的楼盘上。但建筑是有生命的，它有自己的体态、表情、语言和个性。我希望设计师能够到实地去蹲点，真正了解和熟悉那里的地形、环境，包括一草一木，把自己的理想、自己的感情融入到作品中去，这样设计出来的产品才是有血有肉的。”
王文勇是温州乐清人，最早在温州做生意，后来到无锡搞房地产开发，“现在看看当时开发的房子，差距挺大的。”他坦率地笑笑。王文勇说自己真正是白手起家，创业时没有向家里要过一分钱。

购房团 · 发表于 2006-3-17 21:08

浪漫和山，千万不要成为房地产界的笑料：那将会是我们业主的悲哀，更会是中能的悲哀！

购房团 · 发表于 2006-3-18 08:16

在残酷的现实面前，业主的浪漫心镜早已不在！

zhslcy · 发表于 2006-3-18 09:36

有点肉麻[em01]

热心的邻居 · 发表于 2006-3-20 12:19

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