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文澜雅苑房子不错绿化挺多 可业主为啥都不愿收房

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发表于 2009-9-25 23:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
浙江在线09月25日讯今天富阳的华铭・文澜雅苑终于交房了!业主们为此多等了近四个月。按照相关规定,延期三个月以上开发商就要承担相应的赔偿责任。但是,业主们并没有得到赔偿的承诺。  富阳的华铭・文澜雅苑楼盘由浙江华铭置业公司开发,今天开始正式交房。开发商在现场设置了三块展示牌,引导业主完成交房手续。但是,很多业主心存疑问,不肯办手续。
  富阳华铭・文澜雅苑业主周先生:“约定交房时间是5月28号。”
  购房合同中已经明确规定,延迟交房三个月以上开发商就要承担违约责任,按照一定比例赔偿业主。
  浙江华铭置业公司销售部经理:“是否赔偿我们内部还没有确定。”
  业主们对这样的解释非常气愤。这样是否意味着开发商将不按照合同办事了?
  富阳华铭・文澜雅苑业主夏女士:“延期交房连个道歉都没有,连说明也没有。”
  销售部经理电话询问过后,对合同中有关延期交房的约定作出了解释。“有免责条款。”
  购房格式合同第八条的空白处约定,如果不是开发商的原因造成延期交房,开发商将不承担赔偿责任。浙江华铭置业公司投资开发部尤经理表示:“是政府的原因,水电配套没到位。”
  业主表示,如果真的是水电配套没到位导致延期交房,这也是可以理解的。但是,业主们看到的情况并不是这样。
  富阳华铭・文澜雅苑业主夏女士:“7月份路还没有好,8月份树还没种下去。”
  富阳华铭・文澜雅苑其实是一个不错的楼盘,绿化率达30%以上,边上还有一所省重点中学。仅仅因为交房延期,业主们还能接受。现在很多业主不愿办收房手续,另外还有一个重要原因。
  根据杭州农税中心今年的最新营业税政策,杭州包括富阳涉税的普通住房将退税80%。但是,政策暂时延续到今年12月31号为止。这样,业主们非常关心三证能否在年底前顺利办出。
  契税优惠是政府给予的,但是,如果因为房产商的原因导致业主享受不到契税优惠,业主们肯定要找房产商承担损失。华铭?文澜雅苑地上建筑面积约4万平方米,涉及到的相关契税优惠不是一个小数目。
  浙江华铭置业公司销售部经理:“我们能够保证。”“拿什么保证?”“……”
  开发商不愿意书面承诺。业主们更不放心。甚至有业主质疑整个楼盘的土地性质是否存在问题?因为正常的交房手续,肯定要把整个楼盘的土地证、竣工验收合格证公示出来。业主们要求了很长时间,开发商一直没有提供。
  浙江华铭置业公司投资开发部尤经理:“我们不是很有经验。”
  最终开发商提供了规划证、土地证和竣工验收备案表等等相关手续。同时,开发商也希望业主能及时收房,给三证办理宽裕的时间。但是,一些业主仍然无法接受开发商不作出承诺就交房的行为。
  房屋交付对开发商和业主来说,本来都是一件好事情。但是,华铭置业事先准备工作不够仔细,比如没有公示土地、验收等相关信息,让业主产生误解,由此造成沟通上的困难。在契税优惠这个关键问题上又不能承诺,业主们的情绪更大。如何让交房顺利进行,开发商还要多做一些工作。

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发表于 2009-9-26 11:40 | 显示全部楼层
果然是什么事都有的啊
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