文澜雅苑房子不错绿化挺多 可业主为啥都不愿收房

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浙江在线09月25日讯今天富阳的华铭・文澜雅苑终于交房了！业主们为此多等了近四个月。按照相关规定，延期三个月以上开发商就要承担相应的赔偿责任。但是，业主们并没有得到赔偿的承诺。　　富阳的华铭・文澜雅苑楼盘由浙江华铭置业公司开发，今天开始正式交房。开发商在现场设置了三块展示牌，引导业主完成交房手续。但是，很多业主心存疑问，不肯办手续。
　　富阳华铭・文澜雅苑业主周先生：“约定交房时间是5月28号。”
　　购房合同中已经明确规定，延迟交房三个月以上开发商就要承担违约责任，按照一定比例赔偿业主。
　　浙江华铭置业公司销售部经理：“是否赔偿我们内部还没有确定。”
　　业主们对这样的解释非常气愤。这样是否意味着开发商将不按照合同办事了？
　　富阳华铭・文澜雅苑业主夏女士：“延期交房连个道歉都没有，连说明也没有。”
　　销售部经理电话询问过后，对合同中有关延期交房的约定作出了解释。“有免责条款。”
　　购房格式合同第八条的空白处约定，如果不是开发商的原因造成延期交房，开发商将不承担赔偿责任。浙江华铭置业公司投资开发部尤经理表示：“是政府的原因，水电配套没到位。”
　　业主表示，如果真的是水电配套没到位导致延期交房，这也是可以理解的。但是，业主们看到的情况并不是这样。
　　富阳华铭・文澜雅苑业主夏女士：“7月份路还没有好，8月份树还没种下去。”
　　富阳华铭・文澜雅苑其实是一个不错的楼盘，绿化率达30%以上，边上还有一所省重点中学。仅仅因为交房延期，业主们还能接受。现在很多业主不愿办收房手续，另外还有一个重要原因。
　　根据杭州农税中心今年的最新营业税政策，杭州包括富阳涉税的普通住房将退税80%。但是，政策暂时延续到今年12月31号为止。这样，业主们非常关心三证能否在年底前顺利办出。
　　契税优惠是政府给予的，但是，如果因为房产商的原因导致业主享受不到契税优惠，业主们肯定要找房产商承担损失。华铭?文澜雅苑地上建筑面积约4万平方米，涉及到的相关契税优惠不是一个小数目。
　　浙江华铭置业公司销售部经理：“我们能够保证。”“拿什么保证？”“……”
　　开发商不愿意书面承诺。业主们更不放心。甚至有业主质疑整个楼盘的土地性质是否存在问题？因为正常的交房手续，肯定要把整个楼盘的土地证、竣工验收合格证公示出来。业主们要求了很长时间，开发商一直没有提供。
　　浙江华铭置业公司投资开发部尤经理：“我们不是很有经验。”
　　最终开发商提供了规划证、土地证和竣工验收备案表等等相关手续。同时，开发商也希望业主能及时收房，给三证办理宽裕的时间。但是，一些业主仍然无法接受开发商不作出承诺就交房的行为。
　　房屋交付对开发商和业主来说，本来都是一件好事情。但是，华铭置业事先准备工作不够仔细，比如没有公示土地、验收等相关信息，让业主产生误解，由此造成沟通上的困难。在契税优惠这个关键问题上又不能承诺，业主们的情绪更大。如何让交房顺利进行，开发商还要多做一些工作。

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牛牛

果然是什么事都有的啊