雷！原筑壹号惊现40年产权“商住排屋”

hzsimon2009

在意识里，只感觉那种小户型的有商住楼，像酒店式公寓这样的。今天看早报居然发现原筑壹号有40年产权“商住排屋”，真是牛啊！ 转个贴，呵呵。



原筑壹号
40年产权的“商住排屋”      
专家认为：自住成本高、投资有风险      （来源：今日早报  2009年9月24日）





　　原筑壹号

　　40年产权的“商住排屋”

　　专家认为：自住成本高、投资有风险

　　楼盘简介

　　原筑壹号位于江干区草庄附近，德胜高速路与沪杭高速交叉口的西北角。整个楼盘旨在打造一个20万平方米的都市综合体，包括风尚公寓、国际酒店、都市会所、创意5.4、X70等区块。其中，风尚公寓共有8万平方米，是纯粹的住宅，由6栋13至16层的公寓楼组成。第一批房源将于10月开盘，面积在72至112平方米之间，均价为13000元/平方米。

　　□本报记者 单姗 劳国强/文

　　单姗/摄

　　

　　排屋别墅这样的高档物业，在时下销售行情火爆的杭城楼市中，因为可售房源稀少，已经显得弥足珍贵。在这样的背景下，位于江干区草庄附近的原筑壹号将推出数十套排屋，但是，令人诧异的是，这些排屋只有40年的产权，因为其所在的地块性质是商业用地，实际上就是商住排屋。

　　商用水电　产权40年

　　原筑壹号除了推出普通公寓，还推出了250至320平方米的排屋。在楼书中，这些房源的名字叫做“都市会所”。

　　“都市会所其实就是排屋，只不过是40年产权，价格预计在每平方米3万元左右。”售楼小姐对记者说，“因为这块土地是商业用地，所以只有40年产权，水、电等日常费用是按照商业用度的标准计算，比普通生活用度标准要高一倍多。”

　　在售楼处的楼盘模型中，这些排屋位于整个楼盘东南部，共有二三十栋完全独立的建筑，按照售楼小姐所说，每栋建筑分布了2至3套联排排屋。

　　这些房源目标客户是定位于在杭州创业的老板，排屋可以作为办公和居住两用的产所。

　　专家认为：居住成本较高，投资存在风险

　　40年产权的排屋，会有多少的市场认同度，对于想要自住和投资的购房者来说，又存在哪些风险？对此，一名熟悉楼盘运作的资深业内人士对记者说，自住成本较高，对那些创业的老板来说，这些房子也没有足够的吸引力。

　　“3万元的单价，与金地自在城、大华西溪风情这样的排屋楼盘价格相差无几，但后两个楼盘是70年产权、而且是大型别墅楼盘，相比之下，这个价格偏高了，”这位业内人士说，“排屋的业主，不少是要把房子世代相传下去的，40年的产权怎么传承呢？而对于那些创业的老板来说，在这里创业，没有政策优惠，其次周边也没有产业集聚，也就是说没有创业办公的优势，找不到要在这里办公创业的理由。”

　　“从投资的角度来说，这类排屋的升值潜力也很一般，因为作为高档物业，这些房源在产权上有政策风险，外部景观、配套资源少之又少，所以升值潜力一般，”一名上市公司的高管分析说，“值得注意的是，在时下火爆的销售行情下，由于这一区块排屋房源稀缺，会有不少周边购房者对这些房源感兴趣，在目前房价节节攀升的前提下，跟风购房可能性也很大。但是基于这些房源的潜在风险，购房者要三思而后行。”



　　商业用地建排屋，打政策擦边球

　　据这名业内人士透露，事实上，无论是在杭州还是整个浙江省的房地产市场上，这些40年产权的房子并不是第一次出现。这类房源无论是公寓还是排屋、别墅，往往是打着“会所”的旗号，因为会所听上去更像一个商业概念，与这些建筑所处地块的商业用地性质更加相符，但实际上这些房源无论是建筑形态还是销售推广时，都是按照住宅去操作的，实际上是一种概念的偷换。

　　“开发商就是为了打政策的擦边球，因为从手续上来说，这类房源是合法的，但是又以住宅的形式出现，实际上钻了政策的空子，”这名业内人士说，“一个心照不宣的秘密是，这类房源因为是商业用地，土地成本很低，所以即便开发商把售价调低，利润也是非常丰厚的，或者就干脆定向销售，自己的客户已经能够消化这些房源。而对普通购房者来说，就需要多长个心眼了。”

　　记者手记

　　公寓有吸引力

　　排屋有点牵强

　　从区域上来看，原筑壹号位于多条交通干道交汇处，无论是前往市中心、钱江新城、未来的城东新城都较为便利。目前，这个楼盘附近有德胜快速路、秋石高架、沪杭高速，并且临近地铁一号线建华站。也就是说，与那些近郊楼盘相比，较近的地理位置，还是能吸引不少年轻购房者，将这里作为第一居所。

　　此外，让原筑壹号“身价”倍增的是，就在该楼盘附近，滨江、万科这两大房地产行业的大鳄，拿下了三宗草庄地块的土地，楼面价已经突破万元大关。

　　尽管如此，制约这一楼盘未来发展的一个因素是短期内周边环境包括配套设施难以得到改善。临近该楼盘的东西方向，正是未来的火车东站枢纽片区和九堡客运站片区，政府的大力投资，未来这里的人流、物流、商流会日渐繁荣，无论是商贸氛围还是居住氛围都会日渐浓郁，但难以形成高端居住氛围。正如一名业内人士所说，这一区域的配套在5年内很难好起来，周边农居点的零乱情况短期内也不会改变。

　　综上所述，这样一个楼盘，如果能够打造出品质较高的公寓，售价保持在目前的水准，对于初次置业者或者投资性需求，都有不小的吸引力，与此相反，在这样一个并没有高档物业开发条件的地块上开发一个有政策风险的排屋，有点牵强。