别墅排屋普遍缺货 500万元以下排屋难觅

jiandang

杭州豪宅市场也疯狂。　　绿城西子青山湖玫瑰园新近推出一批别墅，一套别墅几个人抢；锦绣钱塘一年的销售任务，一个月就已经完成；万科公望二期141套别墅，目前全部售罄；有别墅楼盘还没领出预售证，但客户已经盯着要付定金……在杭州公寓市场一片高歌猛进的同时，别墅、排屋这一传统的豪宅市场，也毫不逊色，火爆程度让人大跌眼镜。
　　记者在采访过程中了解到，目前杭州主城区已难觅500万元以下的排屋，虽然价格不菲，但众多楼盘还是面临“缺货”的状况。业内人士表示，虽然一些项目纷纷在赶工，但要真正缓解这一状况，还要等到明年。

jiandang

一套别墅几个人抢

　　青山湖板块的锦绣钱塘今年年初定下的销售任务是24套，没想到，一个月就完成了。该项目总经理王一兵介绍说，今年最好的一个月卖出了28套，创下历史最好成绩，因为即使在2007年，楼盘销售最好的一个月，也就卖出10套。

　　同一区域的绿城西子青山湖玫瑰园，新近推出的7套房源就出现了抢购现象。该项目有关负责人说，一套房子后面至少有五六个相当诚心的客户，钱已经在卡里，随时可以打钱，他们对价格不太敏感，总价高个两三百万元没什么感觉，越是资源好的房子，要的人越多。

　　在三墩板块，白马尊邸 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、中海金溪园楼盘中少量的排屋都已经售罄，排屋供应大户金地自在城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)6月底推出的130多套排屋，目前只剩10多套，销售金额已经达到12亿元；西溪板块的百家乐西园目前可售房源已经售罄；大华西溪风情 (相册 户型 样板间 地图搜索)上周推了52套排屋，目前仅剩六七套；富阳的万科公望项目除了样板房，二期已经全部售罄，三期房源要到明年5月份才能推盘；绿城的桃花源、溪上玫瑰园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)虽然还没开盘，但预约客户已经很多……

jiandang

年内上市房源不多

　　在售楼盘普遍“缺货”，而今年下半年的新上市房源，似乎也不是很多。

　　在西溪板块，大华·西溪风情还将推出80多套排屋，最小户型200平方米，主力户型300多平方米；和家园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)年内将推出60余套300平方米的双拼别墅；西溪里还有最后一批70套压轴排屋，拟定11月份开盘，主力户型为290平方米和325平方米；百家乐西园10月份将推一批排屋，面积在250—350平方米左右；楼盘虽然不少，但总的供应量显然不是很多。

　　即使在低密度住宅云集的青山湖板块，年内上市的房源也不多。比如绿城西子青山湖玫瑰园10月份还将推出9套独立别墅，由于工程进度跟不上，其他的要等到明年；锦绣钱塘年内可能还会推出20多套别墅；同人山庄近期将首次亮相，可能年内将推50多幢独立别墅，面积370—530平方米，价格未定。而郡原房产青山湖项目要到明年下半年才能首次开盘，并且体量不会太大。大华青山湖项目，也要到明年才能上市。

　　还有一些“公寓+排屋”类项目将推出一批排屋，比如大城北板块，风雅乐府 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)将推出仅有的64套排屋，建筑面积180平方米，如果加上院子、露台等赠送面积，实际使用面积将达到450—750平方米，颇是吸引人的眼球。

　　此外，金地自在城、万科公望等楼盘，年内将不再推排屋和别墅。

jiandang

500万元以下排屋难觅

　　豪宅抢手，并且价格还不低。目前，绿城西子青山湖玫瑰园的独立别墅，毛坯房已经卖到1400—2200万元/幢；锦绣钱塘别墅也将卖到600万元/幢。

　　不要说别墅，目前杭州近郊已经难觅总价500万元以下的排屋。比如金地自在城的排屋均价约3万元/平方米，总价在800万元以上；西溪风情均价3万元/平方米，总价900—1000万元左右；风雅乐府排屋的价格虽然还没定，但按照目前的行情，其总价很有可能在700万元以上。

　　火爆行情中，楼盘涨价现象明显，一个典型的例子是万科·公望 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)。去年11月底，该楼盘推出二期141套房源，面积350—520平方米，当时的价格是1.2万多元/平方米，到最近卖光时，已经卖到2.1万元/平方米，涨幅达到90%。

　　此外，百家乐·西园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)项目今年五六月份的时候排屋的中间套，还只要1.7万元/平方米左右，到10月份估计就要到2万元/平方米。据了解，该楼盘的排屋总价也将达到500万元以上。

kkfu

ding