请业委会维护全体业主的权利！！！

ainnil

业委会说和物业的合同是先交费啥的，这个合同好象没见过广大业主的面也罢了。现在要支持物业收啥滞纳金，理由是维护已交费业主的权利。那让人很不理解了，当初是在全体业主的支持下成立了业委会，在全体业主的支持下换了物业，而且是听从业委会的安排选了合一。现在一刀切的断定不交物业费是因为种种非物业原因，业委会是和当初参选一样家家走访了解，都知道每一家不交费的原因，全是和物业无关，得来的结论吗！四百多户人家都是“非物业原因”？！如果是这样，是不是请业委会列个每家每户不交费原因的清单在这里。不然，是不是该考虑他们也有权利要业委会维护！


另外列出的非物业原因里有一项是房屋修漏，因为有了房子才有了小区，业主才住进来，才请的物业，房子漏了没物业的事儿，只提供电话业主自己操心催促，那物业只管扫地看大门吗？其实物业现在干的也差不多就这些事，其它的既然因为种种原因不能为业主提供应有的服务，业委会是不是也替业主考虑下减少今年物业费的金额。也免得业主丢了东西心里堵得慌，看着建筑垃圾满地烦的慌。

另外：记得当初高盛物业派发的竞选书里有一条：业主丢了东西物业可以赔的。这么积极的物业公司没选进来，好象总是不对劲。

络腮胡

关于楼主说的这些，我觉得还是要多看看物业方面的法律法规。我认为业委会是在我们业主们做实事，而且他们都是义务的，无偿的付出，又有多少小区的业委会能像我们嘉园的业委会。不要一涉及到个人问题就给无私付出的人扣大帽子，你有空可以看看华庭云顶的论坛，我想如果你是那里的业主的话，你会卖房的。

pleasure606

相信业委会一定随时愿意向你展示国信嘉园业主中拒绝缴纳物业费原因的清单。
其实，一些拒绝缴纳物管费的理由在这个论坛已经提过又提，真的关心，早就应当知道。
拒绝也好，有理由不交也罢，只是个时间问题，早晚都是要交的，没有人逃得过。假如有一个人逃得过，相信已经缴纳过物管费的业主明年会以同样的理由拒绝缴纳的。没有什么人是傻的。

真实的民主

相信业委会一定随时愿意向你展示国信嘉园业主中拒绝缴纳物业费原因的清单。
其实，一些拒绝缴纳物管费的理由在这个论坛已经提过又提，真的关心，早就应当知道。
拒绝也好，有理由不交也罢，只是个时间问题，早晚都 ...
pleasure606 发表于 2009-10-10 07:57

迟交不如及时交！服务不到位的新鸿走后连发律师函催收物业费，基本上除物业自身原因以外的欠费都收了。这种手段是企业谁都会进行的，我们不如及时交了拥有更好的发言权，物业服务不好的话我们除了善意批评无结果后还可以骂骂街！咳！大家都累！

真实的民主

不过再累也比不上业委会主任虞老师和版主的累！所以还得好好学习！

ainnil

那么：帮助业主修漏到底是不是物业的工作之一
           业主物品失窃物业有没有责任？

络腮胡

修漏应该不是物业的工作，但为业主协调解决应该是他们的职责。至于物品失窃的责任，这事上我有经验，我住在市区时，就有个邻居家被偷了，后来还和物业打了官司，但最后结果是物业无责任，私人物品还是要私人保管好的。

糖醋里几

关于楼主说的这些，我觉得还是要多看看物业方面的法律法规。我认为业委会是在我们业主们做实事，而且他们都是义务的，无偿的付出，又有多少小区的业委会能像我们嘉园的业委会。不要一涉及到个人问题就给无私付出的人 ...
络腮胡 发表于 2009-10-10 00:14

业委会所做的一切大家有目共睹~~~他们都在自己繁忙工作之余，义务地为小区的大小事情奔走，支持我们嘉园的业委会~~~

络腮胡

个人认为交了物业费，再批评物业不好的，嗓子都能响些，如果连最基本的物业费都没交，那还凭什么叫物业做这做那，凭什么说物业这不好那不好的。其实那些不交费的业主，现在享受到的服务都是其他已经交费的业主为他们买的单，心里不觉得对已交费业主亏欠吗！！！！！

lylyly616161

2# 络腮胡

说得有道理，支持！

lylyly616161

支持业委会，我们住在嘉园，有这样的业委会，是我们的幸运！

国信

支持业委会，我们住在嘉园，有这样的业委会，是我们的幸运！
lylyly616161 发表于 2009-10-10 15:46

是啊

echod

那么：帮助业主修漏到底是不是物业的工作之一

修漏不是物业的工作，你买个房子，叫个保姆来搞卫生，难道家里东西坏了也叫保姆修？[/b]物业就是小区的保姆，公共场所的绿化，设备的维护，保安，让小区变的整齐有序。房子是开发商造的，出了问题只能找开发商。

物业只收了一点管理费用，拜托，不要把所有的问题都推给物业！！

echod

[因为有了房子才有了小区，业主才住进来，才请的物业，房子漏了没物业的事儿，只提供电话业主自己操心催促，那物业只管扫地看大门吗？其实物业现在干的也差不多就这些事，其它的既然因为种种原因不能为业主提供应有的服务，业委会是不是也替业主考虑下减少今年物业费的金额。也免得业主丢了东西心里堵得慌，看着建筑垃圾满地烦的慌。]

第一， 物业收的费用就是看门扫地，公共场所的管理费用，我想你家的房子内部出的任何问题只有一个原则，谁制造谁负责。

第二， 放在外面的自行车失窃，物业有一定的责任，还需要加强巡逻，加强保安的责任心。

ainnil

嗯，好的，当初为啥倒新鸿？最大的原因还不是房子漏了没人修，上我家联络的某委员就是这样说的，现在又适应形势改个调儿弹。如今在业委会的同意下停车收费了，却不能保证停进小区；在业委会的同意下物业换个灯泡也要收费了；在业委会的同意下凳子换石板了，管你夏天烫、冬天凉的，还有单向通行，只要按规定的门进出，到于在小区里怎么开随便。建筑垃圾也遍地放，运垃圾的车蹦蹦蹦的在小区开来开去，听声音还以为住在农民房呢。现在业委会更创造性的提出要收“滞纳金”了。当初新鸿也看走眼了：不是三个月结束业主和物业的蜜月，而是业委会和业主离婚了。

潜在这里也两三年了，以前很为民主兄感动，既使再无理的指责，民主也能有理有节的反驳立论，本来对换不换物业无所谓，天下乌鸦一般黑，但被他谦谦君子的风范打动，有个投票啥的积极响应，看到邻居也小号召一下。最近看到民主也爆粗口了……

这里从前的倒新鸿的阵地，现在是挺合一的舞台。夸下成绩立刻鲜花一大片，常混的都去露个脸。发布不满那就准备被唾沫淹死吧，自己口水不够还得加上马甲的。

就此别过，各位慢来吧~~~

lanyue

支持业委会，我们住在嘉园，有这样的业委会，是我们的幸运！
lylyly616161 发表于 2009-10-10 15:46

有同感。
另外，作为业主缴纳物管费是应尽的义务，世上没有免费的午餐。你不交钱那是别的业主在替你尽这份义务呢，你好意思吗？

lugu

我家里漏成这样，但物业费还是年初就交掉了。个人认为，修漏和物业根本不搞的，要找就找开发商——国信房产这个王八蛋。
    有个问题我想不通，前段时间我挑头要和国信房产对着干，结果呢，还是云溪、石滴等几个家里没有渗水的业主倒是帮着拼了命地吆喝，真正渗水的没几个人发言。你潜水2、3年，好象也没看到你发帖支持一下吗。我提出渗漏业主晚上开会，结果只有老邢和羊羊来了，把我心寒的！100户啊！来了3户。
    难道渗水仅仅是你们不交物业费的一个理由？

陀螺

很奇怪ainnil的视角，其实每项你的说法都是需要好好推敲的。大家都说得很清楚，房屋漏水是开发商的责任，7个委员4家漏水，业委会全力推进开发商履行它的责任所做的工作是有目共睹的，但你觉得这责任能放到物业头上？要这样有用的话事情就不会这样拖而不绝了，毕竟物业就在小区里服务，太好找了！停车收费的事情不能这样断章取义，只要收费就要反对，这样理智吗？全体业主投票表决的结果可不能说业委会能做决定。至于车位减少让部分业主停不进小区也是因为把原来停在消防通道上的车子赶出来进行规范的结果，再说对公用道路收费是符合平等精神的，道理说过很多遍了，不再啰嗦了。另外停车管理收费归全体业主共有，如何使用在小区由全体业主进行监督，你有什么可担心的呢？至于滞纳金那是针对无理无故拖延缴纳物业费的，不用自己先代入进去吧？
老实说我自己就很不爽，凭什么我年初就缴费让那些少数拒缴的人先享受一年的服务啊，我傻啊。要是过了年底我第一个就提要求让物业发函去征收，我还会提要求以后所有小区的活动和物业费缴纳情况挂钩，儿童节礼物，38妇女节，会所的设施，小区车牌的发放，老人踏青活动等等。商铺最好办，停水停电你看看是不是有办法的。

牛肉的粉丝

楼上的同志说得太好啦，顶！

陀螺

总之要那些无辜不交物业费的业主好好体会一下他们都错过些什么，丢掉了哪些服务和便利！