金海•香滨湾出现“四高”现象

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高收房率，高满意度，高入住率，高增值率，构成了金海·香滨湾的四大看点。
据了解，金海·香滨湾为杭州金海置业有限公司开发的二期住宅项目，共有708套商品房。该楼盘边建设、边交付，第一批和第二批交付房屋目前已达440套。
近些年的商品房项目开发，普遍存在着业主收房率低、纠纷多、入住状况差的现象，金海·香滨湾则构成了另一道风景线，构成了楼盘的特殊品质。

看点一，高收房率。
据了解，金海·香滨湾2008年12月交付的第一批住宅当月的收房率达到99.6%，于2009年6月交付的第二批住宅当月收房率达到96.34%。
业主收房，首先是进行验房，对自己所购买的房屋质量进行检验，包括对地面、墙面是否有裂缝，对屋顶、墙面是否平整，对门、窗、电器开关等设施是否有质量瑕疵，对下水道有否堵塞等等涉及房屋品质的各个方面进行仔细验查。有的业主，怕自己验房时不够专业，还会特意聘请专业验房师会同勘验。有些业主，则会集群组成验房团验查房屋。
自然，收房率低的原因，就是因为有些房屋经不起验房师或验房团的查验，导致业主不肯在房屋验收单上签字。
金海·香滨湾的高收房率，是明白自己建设的房屋，必将接受最严格的挑剔，所以在交房前，开发商先自己进行最严格的审查。据了解，金海·香滨湾在交付前，设计了严格的验房和整改流程：第一步，组织企业内部的关联部门会同监理部门、建设单位自查，对所有发现的问题分类整改；第二步，组织管理楼盘的物业公司、外部的物业管理公司，对每套房屋分项验查和下达整改任务；第三步，组织业主集群进行严查，对业主严查中反映出来的任何问题，分项进行整改。
由于验房流程设计严密，房屋整改全面，金海·香滨湾的业主在验房中一般都会迅速收房。

看点二，高满意度。
2009年8月11日，杭州金海置业有限公司对第二批交房的164户业主，通过电话进行了满意率调查。
该企业的售后服务部门共联系到141位业主，其中，对香滨湾的房屋质量和服务表示满意和基本满意的为136户，满意度达96.45%；有不满意信息反馈的为5户，不满意率为3.55%。
在业主收房以后，由有关售楼人员转型组成的售后服务部，依然会对业主在装修过程中反映的各种问题给予品质服务。据了解，这是构成金海·香滨湾业主高满意度的主要原因。
按照100%满意的服务标准，开发商觉得自己还有很大的差距。经了解，3.55%的不满意率，共涉及5套房屋。有的业主是因为小区内路面不能停车，有的是因为对房屋设计标准不理解，有的是因为对墙面不满意。
售后服务部的员工，对业主收房以后所提出的问题，尽管和房屋质量无关，但是依然纳入自己的服务范围，或给以耐心解答，或请专家提供咨询服务，或进行整改。所有的努力，开发商都是希望自己的楼盘能被业主100%满意。

看点三，高入住率。
金海·香滨湾第一批交付的房屋，至今仅8个月，目前，装修率已经达到76%，入住率已经达到41.30%，相比较附近同期交付的只有10%入住率的楼盘，显然超出很多。
高入住率的产生和杭州金海置业有限公司开发的一期商业中心，有着相当紧密的关系。
据了解，金海商业中心由规模达6万余平方米的世纪联华超市、金海百货、五星电器、新华书店、肯德基、永和大王、两岸咖啡、千机变游艺厅、商务酒店等主力店构成，有沿街商铺，有大型商场。
毗邻这样一个社区型SHOPPING MOLL，购物、休闲、娱乐处处方便，能充分享受都市化生活，购房的业主即使原先是投资购房，也会抵制不住诱惑，由投资转为自住。
再加之，香滨湾小区精选的东南亚风情景观元素，院内的一切都经过设计师们的精心剪裁，没有任何马虎，恰如巧夺天工的刺绣，针针都是好功夫。
当然，金海·香滨湾地处九堡地铁站出入口，自然也是高入住率的重要原因。


看点四：高增值率。
据了解，金海·香滨湾的第一批业主，三年中的投资收益是100%，年均33%；第二批业主，两年中的投资收益是86%，年均43%；第三批业主，当年的收益率是16%。
面对这样的高收益率，香滨湾的业主自然会分外珍惜这个楼盘，充满一种幸福感。

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