滨江区新盘酝酿告别价格洼地

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那些对滨江楼市价格认识还停留在上一个时点上的人们，也许又得重新学习接受滨江新盘的最新价格。　　不知不觉中，在售的中兴和园价格已经奔到了万元之上；张罗着本周开盘的风景蝶院，售楼小姐对于即将推出的新一批房源价格三缄其口，经不住打探者的追问才蹦出“14000多吧！”； 一直以来，拥有极高人气的水晶城下一期精装房源推出时间预计在11月份，内部消息称单价会在22000元/平方米上下；至于上周又悄无声息推了一批新房源的贺田尚城，它的多层房源价格也定格到了17000元/平方米的水准上……
　　种种迹象显示，今年以来一直给人以成熟“价格洼地”形象的滨江板块，已露出了跟上其他板块的强烈欲望。

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不经意间，滨江成了“洼地”　　如果把时光拉回到几年前，在滨江房价已越过9000元/平方米的时候，九堡的房价还在7000元左右徘徊，至于下沙，它们还与四五千元的房价为邻着。甚至那个时间，如今最热门的申花板块价格也在8000元/平方米左右。
　　如果把回放的镜头定在残酷的去年下半年。滨江的房价依然保持着10000元/平方米的优势，九堡却已在一片厮杀中，价格体系陷入7000元~13000元/平方米之间，至于下沙，它的价格已经跌落到了7000元/平方米以下。
　　但是，时光回到再度风光的2009年5、6、7月的时候，九堡的房价开始呈现出报复性反弹之势，楼价最高的轻易越过了20000元/平方米大关，其他楼盘纷纷跟风，跃过15000元/平方米的高位。下沙的一线江景房价格也升到了万元以上的水准。申花板块，那就更不用提了，刚刚交付的万家花城一期二手房价格直接在市场上形成了18000元/平方米的价格。唯有滨江，它仍然保持着惯有的温和、稳定。非江景的二手房价维持在13000~15000元/平方米的水平，一线江景二手房的价格则在17000~18000元/平方米之间徘徊，当然，也有更低的，滨江腹地的楼盘价格就从来没超越过万元的水平。
　　如此格局的演变之下，滨江人显然是最不服气的。“九堡、下沙都赶上滨江了，”但不服气归不服气，滨江板块大量的二手房源集中上市，很难让板块在定价上形成话语权。鲜有土地出让的现实，也让这个板块很难成为价格的关注中心。

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新房二手同时蠢蠢欲动　　但形势总是在时刻发生着变化的。10月初，从很多中介公司门店开始传出消息，滨江90平方米以下的中小户型房源在经历了一轮的换手后，市场开始“缺货”。从9月份开始，前去中介公司物色房源的购房者站在中介公司的门口前，也常常被告知，“这个价格已经不作数了”。一位购房者正要下手贺田尚城一套挂价14000元/平方米左右的精装二手房时，也被告知“房东已经调过价了，没有16000元不卖了。”
　　新楼同样蠢蠢欲动。当记者对照着手中的资料一一致电核实的时候，却发现原本那些9000元/平方米、18000元/平方米、14000元/平方米的价格均已宣告过期作废。虽然缺乏新题材、新概念，开发商们对于自己区域的楼价均显得非常有底气。“滨江现在的居住氛围已经非常成熟，尤其是区政府板块和一桥四桥板块这一带，人气已经相当高。”不仅如此，在购房者们的意向购房区域中，很多年轻人都把滨江作为首选之地。

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市场能否接受有待检验　　虽然对于目前的价格变动，很多当事人都认为只不过是滨江成为“洼地”之后的补涨。但是，究竟市场对于新的价格体系有多大的认同程度，还是有待进一步验证。在杭州业内，也普遍存在着另一种声音：“滨江毕竟过江了，虽然现在居住氛围成熟了，但是以后的交通瓶颈显而易见。像九堡这样的区域，虽然以前的售价确实低于滨江，但是，钱江新城对该区域的支撑，再加上与主城连成一体的优势，一旦各种配套上来后，更易受到购房者的认同。”

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还有人士指出，由于滨江区域内部还可以分成区政府板块、三桥四桥板块、一桥四桥板块、之江湾板块、白马湖板块、浦沿板块等等，因此区域内的价格梯度本身就非常明显，如果一味追求整个板块的价格绝对水平，很可能反而令自己陷入不利窘境。

就等2010

这个房价真是恐怖

盗佛线

灰网

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