关于坚决反对承租方将999车行位置商铺经营菜场或以任何形式经营菜场的联名信

greek

致业委会关于坚决反对承租方将伟业路526、528、530、532号商铺经营菜场或以菜场模式经营的联名信

抄送：滨江区工商局 滨江区城管 街道办事处
国信嘉园业委会所有成员：

你们好！

伟业路526、528、530、532号商铺由国信嘉园业委会代表全体业主出租给冯俐敏女士，首先也感谢业委会无偿为国信嘉园广大业主服务。对于在和该商铺最为密切的1幢3单元1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12楼业主完全不知情的情况下出租给冯俐敏女士用于销售副食品、鲜花、水果、净蔬菜我们在此做出一个说明。众多业主在看到商铺开始装修后业才发现已经出租并相互转告，咨询业委会成员经营业态，回答为超市。
  但是最近有业主发现商铺装修成各个小间，并设置了十来个水池，电话咨询老板娘，因为按合同卖的东西用不到水池，何况这么多水池。她的回答说是用来洗手的。我们业主怀疑是开菜场。有业主亲自去原来12幢菜场证实：菜场里卖肉的摊煮说他们以后都要搬到伟业路526、528、530、532号商铺位置经营。
热心业主把这个事情反应给业委会，业委会得知大家反对意见后，也立即行动起来，特别于10月4日上午，由业委会邢怀德、王森专门向伟业路526、528、530、532号商铺（原999车行）承租方冯俐敏送达了国信嘉园业委会《关于要求严格按照合同内容经营的函》，要求承租方严格按照合同经营。业委会成员当天等了几个小时后，这位冯女士说生病了，不能到场，那么我们业主认为业委会应该让她本人事后补签这份《函》以便作为监督的依据。
承租方的种种行为和回答，我们广大业主有理由怀疑承租方有意隐瞒经营项目，想造成木已成舟的姿态逼迫我们业委会和业主接受这里无意间被有心的人变成了“菜场”。国信商铺以任何菜场或菜场模式经营的方式是我们强烈反对的。
鉴于以上的情况，我们业主联合再次向业委会反映这个情况以及强烈表达坚决反对将伟业路526、528、530、532号商铺经营菜场或者以菜场模式经营。如果承租方经营菜场或者以菜场模式经营商铺，业委会承诺能站在保障业主的权益的立场上坚决按合同条款终止与冯俐敏签订的租赁合同，重新招租，如果承租方耍赖不搬，严格按照合同走法律程序，维护广大业主的合法权益。

同时，我们对业委会也有以下请求：
1、我们业主希望业委会让她本人事后补签这份《关于要求严格按照合同内容经营的函》以便作为监督和法律的依据。
2、我们希望业委会能复印一份和冯俐敏签订的租赁合同和《关于要求严格按照合同内容经营的函》承租方签收单给我们业主。
3、希望由业委会出面，请冯俐敏女士就以下几个问题做出说明并承诺不开菜场，严格按合同执行。
4、针对广大业主的反对声，希望业委会将此事列入合同文本《未尽事宜，双方协商解决，解决不了的提交仲裁委员会仲裁解决》条款中，尽快制定补充协议，及早予以规范。在制定补充协议和协商期间应发文告知对方暂停施工，（防止对方今后同意退出时索偿装修费用时漫天要价）。发文必须送达中标者本人或法人，并需本人签字认可。
5、请业委会出面规范该商铺早晚经营时间，并以书面形式留存。

以下5个为需要承租方冯俐敏女士做出说明的问题:
1、  1、请冯俐敏女士就商铺内十来个水池的使用功能做出具体说明；
2、 2、 装修是否已经到物业审批并备案；
3、  3、请冯俐敏女士就“净蔬菜”的含义做出说明，是指洗好包装放置冷藏的蔬菜还是指仅仅没有泥土蔬菜；
4、 4、 商铺的名称；
5、  5、开设的商铺由哪些部门批准，出示伟业路526、528、530、532号商铺经营许可；


最后，我们国信嘉园业主集体强烈声明：不管伟业路526、528、530、532号商铺现在的承租方想开什么，只要是经营菜场，或以菜场性质经营的，我们坚决反对。

国信嘉园集体业主

2009-10-19

三言两语！

[em57]坚决支持！

greek

和大家汇报下今天上午和老板娘还有业委会虞主任去同人春江时代看后的情况，就是一个看起来比12幢干净点的菜场，就像“迟来人”说的“升级版”菜场。今天虞主任一起去的，虞主任连续问了几次，“你这个究竟是什么业态，能不能把店里的分布图尽快给我们业委会。”老板娘说这几天忙什么的，我提出必须尽量明确时间，老板娘她说就这个星期内吧，虞主任也没说什么了。同志们，今天已经10月20日了，论坛业主问到的人家说最晚28号就要搬过来了，这究竟怎么回事啊？？？？

国信

[em58]

lufjj

坚决支持！响应维权！行动起来。建议第3条，增加；“明确所销售的净菜是符合国家标准的成品，而不是自己加工生产的净菜，不能在场所内加工生产净菜。

迟来人

目前看来，不管怎么遮掩怎么粉饰，冯老板娘准备开菜场，已不容质疑了，那我们业主应该怎么办？greek 已在行动了，她的行动也得到了大家的支持，但我以为，更重要的是作为合同一方的业委会，应该赶紧行动起来， 采取积极手段协商中止合同，否则，一旦菜场开出来，肯定会成为一颗毒瘤，影响小区的安定团结。

lufjj

目前看来，不管怎么遮掩怎么粉饰，冯老板娘准备开菜场，已不容质疑了，那我们业主应该怎么办？greek 已在行动了，她的行动也得到了大家的支持，但我以为，更重要的是作为合同一方的业委会，应该赶紧行动起来， 采取积 ...
迟来人 发表于 2009-10-20 13:00

严重同意！建议楼主把此帖单独开贴，请斑竹置顶。

迟来人

如开菜场，相信不出一个月，这个路口肯定将小贩林立、垃圾遍地，车子只能在人丛中穿行，不仅脏乱，而且很不安全。

pleasure606

　　要老板娘补签《关于要求严格按照合同内容经营的函》我看没有这个必要，恐怕她也不肯签，原始合同与由业委会成员和部分业主参与的评议会（有书面记录和参与者签字）以及老板娘参加竞标时的“业态汇报”等等，都可以作为法律依据，都可以证明老板娘书面和口头是如何承诺的。
　　本人坚决反对原999车行变相成传统的农贸市场，更反对买卖鲜活水产家禽。
　　如果老板娘一意孤行，她将为自己的违约付出代价，支持任何形式的维权行动！

pleasure606

文字上再斟酌一下，有个别错别字要改一下。如：“菜场里卖肉的摊煮说－－－”

云溪春早

开设传统意义上的菜场对小区的品质等影响巨大，支持我们嘉园业主合理的利益诉求。

lylyly616161

一想到目前菜场门口乱七八糟的小摊，满地的脏东西，污水。。。。真的挺害怕的。坚决反对车行变菜场。

果壳里的宇宙

支持！

greek

文字上再斟酌一下，有个别错别字要改一下。如：“菜场里卖肉的摊煮说－－－”
pleasure606 发表于 2009-10-20 13:20

写得太急了，没再好好多审查几遍。谢谢指出

greek

老板娘说这个菜场要比以前的干净了，我们就该接受它是个菜场吗？？强烈呼吁业主朋友们换位思考一下，太阳国际楼下本来也有招租菜场的，结果集体业主反对，说严重影响小区档次，我们小区业主呢？？

迟来人

老板娘是太阳国际业主，她才不管我们小区品位呢？开在这里，又方便，又不影响自己品味，高，实在是高。呵呵

greek

这个帖子请大家多多支持。

lufjj

顶起来，排除干扰，绝不让此帖沉下去。

pleasure606

我看，现在讨论的议题应当是如何有效地防止或者制止老板娘有可能发生的违约行为。光反对是没有用的。
在正式发函与业委会交涉的同时，应当有强有力的后手准备。应当准备几手杀手锏，在这方面多议议才是正题。

pearl1360

支持，刚买了1幢的房子，没想到居然要变成菜场，坚决反对。