晨观99车行，谨防偷梁换柱

pleasure606

　　今天早晨，特意去正在装修中的99车行转了转，以经商的眼光对业以成型的装修分割现场以及老板娘意欲何为进行了粗略地判断。
　　沿街位置，割出了若干个小间，估计除将现有菜场沿街的烟酒、水果、包子铺直接移过来外还可放个卖鲜花的位置。
　　进入里面，有一些低矮的分割，既有水泥瓷砖长台也有立架。还有一两个单独的小包间割断。估计这就是老板娘所说的“农副产品”的主体空间了。
　　没有看见可以养鲜活鱼虾类水产的养殖池，倒看见一个个小水池。而这小水池的功能的确如老板娘所说只能是“洗手用的”，因为尺寸太小，除了洗手也就是洗物了。对应一个个小水池的是一个个“水表”，明确告诉大家：这个经营空间将会有如水表数量一样多的人进来经营，水费是各用个的，用多少交多少水费。如果是一个老板，自然用不着安装那么多的水表。

　　租赁合同明确规定：该处营业用房“用于销售副食品、鲜花、水果、净蔬菜”。
　　租赁合同上所称的“副食品”是指经过精加工的食品，包括食糖、糖果、罐头、茶叶、调味品、乳制品、蜜制品、豆制品、饮料、饼干、糕点、小食品以及烟、酒、果品等，不包括鲜活农产品。
　　租赁合同规定：“不得从事会产生油烟、污水、异味、噪音、有毒物质等影响业主生活和健康的经营活动，应自觉做好门前“三包”，并服从物业公司的管理。乙方对其经营中产生的垃圾，应按照物业公司的要求及时清理。”

　　日前，99车行因尚未摆放经营物品，还看不出老板娘在经营上有违规的情况，但根据老板娘目前的态度，我们不得不担忧其有偷梁换柱的预谋。在此：我们警告老板娘：
　　1、租赁合同规定是本人经营，不得“擅自将经营场所转让或转租给第三方挪作他用”。
　　2、合同规定，只能销售副食品、鲜花、水果、净蔬菜。而“副食品”仅限食糖、糖果、罐头、茶叶、调味品、乳制品、蜜制品、豆制品、饮料、饼干、糕点、小食品以及烟、酒、果品等，不包括鲜活农产品。
　　上述两条是本租赁合同的基本要求，若有违反，所造成的损失由老板娘个人责任。

　　建议：
　　1、99车行的背侧面，主要是与小区联通的东面，有几个小窗户，从安全、卫生的角度考察，应当封闭或者做成死窗户。
　　2、业委会应当委托物业帮忙，每天将论坛以及业主递交上来的书面材料（有关抗议开设菜场内容的）复制下来，除直接递交给老板娘外，在99车行的适当位置张贴，广而告之。
　　3、业委会考虑一下，是否能将业主们反对开设脏、乱、差的农贸市场的意愿制作大幅标语悬挂在99车行上方。起个警示与警告的作用。
　　4、迅速组织以一幢、四幢业主为主，其它业主自愿报名参加的业主维权队伍，对99车行实行全天候监督。如发现有违反合同的情况，立即群起而攻之。凡由此引发的治安事件，后果由老板娘负责。

糖醋里几

　　今天早晨，特意去正在装修中的99车行转了转，以经商的眼光对业以成型的装修分割现场以及老板娘意欲何为进行了粗略地判断。
　　沿街位置，割出了若干个小间，估计除将现有菜场沿街的烟酒、水果、包子铺直接移过 ...
pleasure606 发表于 2009-10-21 10:12

太阳版主辛苦了~~

云溪春早

敦促老板严格按照合同规定，不得超范围经营，不得转租给第三方经营。

果壳里的宇宙

太阳:emo81_
“1、租赁合同规定是本人经营，不得“擅自将经营场所转让或转租给第三方挪作他用”。”
这条老板娘肯定是违约了。

石滴水穿

补充一下
养鱼池之类在外面做好的，现在放那里要弄坏。做像一个菜场没有那类的话，人家宁愿跑远点去买菜，况且水产之类的租金远比蔬菜贵，老板娘不会放弃。
现在和她去谈，理你是房子是业主的，否则她才不管这些，就像老菜场和水果店一样。

阿狸

唉,什么事情都有的职

石滴水穿

违反合同已是事实，就看怎么来维护合同的严肃性。

greek

违反合同已是事实，就看怎么来维护合同的严肃性。
石滴水穿 发表于 2009-10-21 11:32

严重同意你的观点

hzhzy

支持版主。

开业前和开业第一天很关键。

开业前最好有能将业主的意见在现场公开展示，强调合同对业态的要求。开业第一天即派人进行违规检查和纠正。人多些，如有违规，强化干扰违规营业，直至业态符合合同要求。

greek

相信业委会一定不会致业主利益不管的。

Goldstone

3、业委会考虑一下，是否能将业主们反对开设脏、乱、差的农贸市场的意愿制作大幅标语悬挂在99车行上方。起个警示与警告的作用。greek 发表于 2009-10-21 17:30

这个建议不错，建议业委会予以考虑！
版主辛苦！

云溪春早

1、租赁合同规定是本人经营，不得“擅自将经营场所转让或转租给第三方挪作他用”。这一条明显做不到。

Goldstone

敦促老板严格按照合同规定，不得超范围经营，不得转租给第三方经营。
云溪春早 发表于 2009-10-21 10:20

原合同好像是这么约的：
“六、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转让或转租给第三方挪作他用。”

我感觉：
“不得擅自将经营场所转让或转租给第三方挪作他用”跟“不得擅自将经营场所转让或转租给第三方”是不是可以有不同理解？
即：合同里的“将经营场所转让或转租给第三方”和“挪作他用”是两个并列的条件，同时违反才算违约。
如果可以这样理解，那这条的约束力就不强了？民主兄是学法律的，给个意见吧：）

迟来人

太阳版主既仔细研究合同条款，又深入现场考察，令人钦佩！

花花儿

业委会必须严格执行合同，维护经营者的权利

greek

业委会必须严格执行合同，维护经营者的权利
花花儿 发表于 2009-10-24 08:48

呵呵，业委会一直在维护你们经营者的权利了你还没看出来吗？

hzhzy

业委会必须严格执行合同，维护经营者的权利
花花儿 发表于 2009-10-24 08:48

对对对，要严格按合同办事，维护经营者与周边业主的合法权益。强烈建议业委会：到时候与经营者双方拿着合同，逐条对照，如有不符，限期改正，造成损失的，要予以赔偿，违约严重的，可以解除合同。

看来花花儿是经营者或者有关人员，也请你严格按合同行事。

斜花花

业委会必须严格执行合同，维护经营者的权利
花花儿 发表于 2009-10-24 08:48

名字跟俺的很象么:emo74_
但立场完全相背。看起来你是经营者么。希望你们没有生意，早日关闭。就蔼。

云溪春早

名字跟俺的很象么:emo74_
但立场完全相背。看起来你是经营者么。希望你们没有生意，早日关闭。就蔼。
斜花花 发表于 2009-10-24 09:12

傍名牌，哈哈。

斜花花

傍名牌，哈哈。
云溪春早 发表于 2009-10-24 09:22

:emo70_