【小风说房】顺势而为的房产投资策略

奥迪桥抽

身边的人经常问：你看今后房价怎么走。房产投资大行其道的今天，人们不管是否在投资房产，都关心房产的价格走向。有不碰股票、基金的，但却很少有真正不了解房价的，因为，哪怕你不是投资人，你也至少有一套在自住。哪怕你没有一套自住，你也应该在盘算手里的钱何时能买一套自住。我对这样的问题，今后的房价怎么走，向来无从回答。你问我后三个月的，我能给你个大概的情况，你问我后半年的，我也许能给你个模糊的概念，你问我几年后的，对不起，我不是机器猫，没有时光机。
     那么，不知道房价怎么走？如何投资房产？个人认为，四个字，顺势而为。很多人看到这个，就准备开骂了，废话，说了等于没说，我能知道趋势是怎么样的。知道要涨了我当然要买，知道要跌了我当然要卖。我只能说，长期的趋势无从判断，但短期的走向却可以综合政策面，信贷面，土地市场和成交量等进行分析。这样的综合数据趋势分析至少可以预测房价3个月。那么又有人要骂了，忽悠了半天只管3个月，我买个房子不可能3个月后就卖了。那么，这个情况就要针对不同的购房者进行分析了。
第一种，无房户，结婚需要买房，非买不可，不买老婆要逃跑，丈母娘要骂，身为独身子女，父母要送钱给你买的那种类型。要么，如果你很不幸没有未雨绸缪，在前几年没有买进房产的情况下，你不用问今后房价怎么走，只需要政策面和信贷面放松的时候闭着眼睛下单就行了。这个闭着眼睛一层意思是不要等，直接下单，第二层意思是不要痛苦的计算因为前两年没买亏了几十万。没办法，你是刚需之中的刚需。对于你，房价短期跌了，要把眼光放得远，唯一自住房，房价长期向上。
第二种，有小套房，要换改善型用房。同时平换房产，在理论上是不亏的，但是由于是小换大，所以换得好与不好区别还是很大的。根据我上述说的，如果要换房，那么可以预测的三个月趋势的房价就可以合理利用了。如果你发现政策面，信贷面和成交量都见喜色的时候，比如，今年的3-4月份。政策面各种税费减免，信贷面放宽，成交量真的在上涨，（这时候口水的空军们从来不到现场售楼去调研，只要有人排队就说是民工，只要当天房源抢完就说虚假预定。）这时候，对于换房人群就应该坚定出手，先买进。然后，到了现在九、十月份您是不是可以喝着茶，涨着价卖您的市区小套。本人3月份买进房产2套，但苦于首付都是借的，所以在7月提早出手市中心房。至今如鲠在喉，痛心疾首。
第三种，纯投资型。我说的纯投资型不适用像温州炒房团那样手捏几亿资金，买房子要么横着买买一层，要么竖着买买一单元的类型。我说的纯投资型，仅是普通白领，公务员阶层，住房短期不需改善，手里有几十万闲钱，买股票不放心，存银行不甘心的。个人认为买纯投资房，还是挑二手房比较适宜。理由如下：一、可以以出租收益抵消部分按揭，日常生活不受影响。二、万一房价有明显向下趋势，可以随时进出，不像投资期房要等两三年才可以卖。那么怎么样的房子值得投资，目前来看，保值增值型的房产，还是要看开发商、板块、学区、周围土地市场等几方面因素。个人认为保值增值型二手房产还是集中在杭城几大老小区，翠苑，采荷，超晖和近江。其中，个人比较看好近江，属于钱江新城板块，房源较新，学区房，小户型居多，成交量高，将来钱江新城大批写字楼入住，租房需求的增加。
      综上，不管你属于哪种人群，找到适合自己买房策略，顺势而为，如果没有任何跑盘，调查，天天在论坛转帖喊空，到35岁，你就是被女人所唾弃的无用男人。

顺便说下，个人认为的未来几个月走势，未来几个月的房价主要看这几个指标，一、像绿城西溪诚园，滨江万家星城这样的领跑大盘是以什么价格什么销售速度销售一空。二、杭州税费减免的政策是否延续还是到12月31日截至，三、土地市场是否遇冷。个人以为，房价按照现在的价格体系成交量维持目前水平到1月1日没有问题。在经历行业明显淡季2月以后，3月份-5月份会有方向性选择，个人认为会略有走低10%-20%

阿狸

可恶的帖子,可恶的房产投资客们

青之翼

emo_498

诺诺猪

最近  这个晓风说房很热啊