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看杭州楼市的热点

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发表于 2009-10-21 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
热点一:西溪板块:景观怡人稀缺资源
         买不到钱塘江边的江景房,买不起西湖边的湖景房,还有一个选择,就是住在西溪湿地边。随着影片《非诚勿扰》的热播,更多的人将购房目光投向了西溪板块。西溪板块开发时间不到五年,但是这两年的大热,房价的飞涨,证实了它的价值所在。
       西溪板块之前开盘的有:华元·和庄大华·西溪风情西溪蝶园西溪里及稍远些的和家园,都取得了不错的业绩,开盘价也是一次次不断拉高,目前西溪板块的楼盘价基本都达到1.6万元/平方米以上,而排屋别墅和平层大宅的售价更贵,华元·和庄目前的售价达2.8万元/平方米
      今年开盘的有平层大宅西溪望庄,目前售价1.9万元/平方米;预计11月份开盘的绿城·西溪诚园,单价约在3万元以上;约今年11月份开盘的西溪天堂·悦居,五星级精装修大户型,预计单价在4万元以上;翡翠城二期将在10月下旬开盘,售价在1.3万~1.5万元/平方米之间。
热点二:滨江板块:年轻时尚价格适中
         今年上半年,有业内人士断言,滨江属于今年最有增值潜力的板块之一。事实证明了这句话是有一定道理的。在主城区区块中,滨江区的新增量最大,也消化最多,开盘价格也是增长飞速。尽管如此,还是有越来越多的年轻人把目光投向了这个代表年轻时尚的区块。
       滨江之前最先热起来的是钱江南岸的江景房,像贺田尚城彩虹城盛元慧谷等,然后是四桥边的同人春江白金海岸。但是随着房价的进一步抬高,热点向滨江区政府边的地铁房转移,像东方郡瑞立·中央花城。尤其是东方郡,因为户型适中,总价不高,每次开盘都遭遇抢购。如今东方郡的开盘单价都在1.8万元以上了,购房者现在把眼光投向滨江区内离钱塘江更远的地方:像风景蝶院中兴和园江南文苑等楼盘。
热点三:下沙板块:江景房惠而不贵
       在刚过去的这个国庆黄金周,下沙的成交量占到杭州商品房总成交量的四成。前几年被低估的下沙房价终于在今年得到一个强势的弥补,成交单价普遍突破万元。
      保利·东湾2008年9月开盘时最低价只有6700元/平方米,如今已经涨到1.3万元/平方米世茂·江滨花园去年5月单价8000元,如今均价万元左右;野风·海天城2005年开盘时单价只有4000多元,如今已经涨了一倍。
现在去下沙买房,可选的楼盘并不多,很多楼盘已经售完,有的也只剩几套房源。
热点四:之江板块:兼具环境与位置
        之江转塘区域,9月份开盘的几个楼盘创造了销售和价格的奇迹。
比如新帝朗郡,开盘当天,182套房源全部预订完,均价为1.1万元/平方米,每套90平方米的户型总价在100万元以内;篁外的排屋开了34套,当天预订30套,均价2.3万元/平方米。这些楼盘的热销同时也拉高了这个板块其他楼盘的价格。像预计在本月下旬开盘的公元沐桥,最低价将达2.2万元/平方米。
热点五:桥西拱北:运河文化源远流长
        城北登云路一带,聚集了大量楼盘,被称为桥西板块。从天阳·上河、名城·燕园、南北·西岸到凯德·视界,价格也是比着涨,如今的桥西板块,均价也已经到1.6万元/m2以上。不过,成熟的周边配套,仍然是它最大的优势。
再往北上,在拱墅区和余杭区交界处,还有几个楼盘,今年也很热,像风雅乐府、大华·海派风景。新推出的赞成美树小高层已经全部预订一空,单价为9500元,有不错的升值潜力,接下来将在11月、12月开盘的小户型值得期待。

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