“杭州二套房贷首付不得低于四成”已成为定局

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二套房贷再无议价空间

　　上周四，浙江银监局召集在杭各大银行负责人开会，再次强调要严格执行二套房贷政策。而这个所谓的二套房贷政策是指，以家庭为单位贷款购买第二套或以上房子时，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基准利率的1.1倍。即使第一套房子的贷款已经结清，也必须执行上述政策。只有原人均住房面积未达到当地人均住房面积的，可以除外。

　　根据现行的利率水平，首次贷款购房，最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠，最低利率可以达到4.158%。但是购买二套以及多套住房，利率最低为6.534%。今年上半年，各家银行为了争夺客源，在二套房贷款上大打“擦边球”，很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠。业内人士告诉笔者，从今年7月份开始，银行就逐渐收紧了二套房贷政策。但是国庆以前，优质客户办理二套房贷款，利率上还是可以谈。

　　以一套贷款100万元的二手房为例，等额本息贷款20年，利率下浮15%，月供为6627.21元，利息总额为590530.33元；利率上浮10%，月供为7473.4元，利息总额为793616.89元。前后对比月供相差846元，利息总额相差20万元左右。

　　上周四，浙江银监局又一次重申了这项政策，并强调一旦发现违规将从重处罚。杭州一家国有银行个人银行业务相关负责人说，这次监管的力度很大，相信没有银行敢打”擦边球“了。

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　四季度贷款规模或将受控

　　随着二套房贷款政策的收紧，部分银行也调整了贷款用于购房的综合授信类贷款。一家股份制银行信贷部门相关人士告诉笔者，有些客户会通过综合授信等其他消费类贷款品种来贷款买房，因为消费类贷款的利率还可以有商谈的余地。“我们认为此次监管的目的是调控楼市，因此所有用途为购房的贷款都要区分是否为了购买二套房。”

　　同时，部分大银行因上半年放贷规模过大，从9月份就开始控制信贷规模，一套房的贷款也开始有所收紧。“总行要求把信贷规模控制在8月末的水平，这意味着我们接下来几个月都不应该有较大的新增贷款。”杭州一家国有商业银行的相关人士说，按照目前的形势估算，越接近年底，想要申请贷款也会越难。

　　业内人士指出，不断增大的放贷量和目前高位盘整的房价，可能是二套房贷款全面收紧的主要原因。随着二套房贷的收紧和银行信贷规模控制，将进一步抑制投资冲动，挤压楼市泡沫。