房博会90平方米户型为主，首次亮相新盘不少，豪宅集中PK

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面积 　90平方米以下户型为主力
　　参展房产涵盖了商品住房、写字楼、商铺、二手房等不同类型、不同档次的各类物业。其中户型面积90平方米以下6621套，占43.1%；90—140平方米4205套，占２７.４%；140平方米以上4528套，占29.5%。

　　也就是说，虽然今年“90/70”政策有所放松，但90平方米以下的小户型依旧是楼市的主角。比如房博会后推出二期房源的阳光国际，主力就是80多平方米的户型，户型设计以舒适的两房为主，各个功能分布比较合理；年底首次开盘的万家星城，也有一批90平方米左右户型，两房或三房设置，户型紧凑。

　　此外，东海柠檬郡、德信早城、多立方、海棠公寓、联合格里等楼盘，也都有一些这样的房源。

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楼盘　首次上市新面孔不少

　　当下杭州楼市可售房源比较稀缺，不过在房博会上，大家可以见到不少新面孔。

　　比如绿城将携其20多个新老楼盘参展，其中新盘也不少。如位于杭州市余杭区占地约113亩的绿城·紫桂公寓，是绿城在杭城东北倾力打造的桂花系列最新珍藏之作；位于城东九堡镇江干区科技园区的海棠公寓，年底之前即将开盘；同时令人期待的绿城·西溪诚园也将参展，作为绿城第二代高层公寓领衔作品，向大众展示出“好房子”的标准。

　　郡原地产携旗下四个项目首次公开亮相，其中包括青山湖的郡原列岛别墅、九堡的相江公寓和红杉公寓，以及位于建德的一江春水等；滨江房产也将携城市之星、万家星城和滨江千岛湖度假酒店别墅等多个楼盘参展，其中前两个楼盘都是全新亮相。

　　金都·高尔夫艺墅、金都·城市芯宇、金都·夏宫、金都·莫干山阳光田园、西溪·海……房博会上，金都房产将携旗下的五大项目强势登场，其中大多数均为首次亮相。

　　此外，大家·武林府、昆仑公馆、德信早城、同人山庄、凯德·杭州来福士、西溪玫瑰等新盘也值得关注。

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户型　90平方米房源创新多

　　在本次房博会上，还有一些楼盘的90平方米左右户型颇有可圈可点之处，不但能为购房者提供更多的居住享受，在时下火爆的行情之下，还具有特殊意义。楼市热销，使得不少楼盘的房价都飙升了不少，高位买房的风险不断递增，确实也成为不少购房者心中的巨大疑虑。相形之下，那些拥有稀缺资源的楼盘，相对来说升值和保值能力肯定更胜一筹。而对于预算有限的购房者来说，稀缺资源并不一定是市中心地段或者豪宅江景，设计独到的户型，同样能在同类产品中脱颖而出。

　　典型的代表包括位于九堡的大家多立方、位于下沙的德信早城。其中，大家多立方特设的“可变空间”，可以将原来的两室拓展为三室。比如其90平方米小户型的“可变空间”，业主可根据自身情况，将阳台改造成书房、健身房等功能空间，不牺牲舒适又享受三房功能；这个户型还设计了多个飘窗、挑高露台和阳台半开放空间的应用，使得整个户型设计更显灵动。德信早城的89平方米空中叠排则采用了跃层户型，通过飘窗、阳台等多种赠送面积，整个房子可以隔成标准的两层层高，业主可以根据自己的爱好，将房子设计成两房、三房甚至四房，并且拥有挑高客厅、套房式主卧等豪宅才拥有的奢华设计。

　　此外，包括东海柠檬郡、水晶城等楼盘在内，还为业主提供拓展空间改造方案、精装修等服务，将原来就颇有创新点的户型，打造得更加完美。

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房价　　高房价下定价策略有变化

　　本次房博会上，多数楼盘的售价由于此前热销行情的推波助澜，依然居高不下，与数月前相比，增幅超过30%的楼盘比比皆是。尽管如此，与此前新推房源时肆意加价，甚至根本不愁卖不出去的情景不同，一些开发商的定价策略，出现了微妙的变化。

　　在参加本次房博会的楼盘中，一些楼盘没有急着加价销售，而是对于开盘时间、开盘均价讳莫如深，只说根据房博会的情况而定。这样的做法尽管也有一些随行就市的味道，但是正如一名资深业内专家所说，飙升的房价已经让一些开发商心里开始发虚，一方面想定高价尽量多赚取利润，但另一方面又怕过高的价格房子卖不出去，反而让自己陷入尴尬的处境，特别是眼下二套房贷政策又明确收紧，投资需求难免受到影响，开发商心里的底气，肯定不如原来那么足了。

　　“我们还没有确定价格，你要是有意向，可以先登记一下。”拨打参展楼盘的售楼电话，得到这样回答的并不少，按照自己房源数量和客户积累情况，与购房者在可承受价格的底线上，做一场微妙的博弈，这样的场景在今年的房博会上可能并不少见。