房产类名词解释（实用帖）

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11、公寓式住宅：
公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的西式洋房住宅，公寓式住宅更为经济实用。每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
12、别
墅：
别墅也称小洋楼，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。
13、商住住宅：
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住者在居住同时又能从事商业活动。
14、开
间：
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内的一面墙中到另一面墙中之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。
15、进
深：
指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙中到后一墙中之间的实际长度。
16、层
高：
指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
17、净
高：
指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高—楼板厚度”来表示。
18、建筑容积率：
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
19、绿化率：
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
20、绿地率：
指规划建设用地范围内的绿阴面积与规划建设用地面积之比。

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21、建筑密度：
指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。
22、套内建筑面积：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
23、总建筑面积：
整个小区内所有建筑面积总和。
24、建筑面积：
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
25、得房率：
套内建筑面积÷建筑面积。
26、分摊系数：
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
27、户
型：
房屋内部客厅、卧室、卫生间、厨房等组合模式。
28、公用部位：
是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外重墙体、柱梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
29、基础设施：
主要是指与商品房及商品房所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等设施。
30、居住区公共服务设施：
也称配套公建，是指居住区的教育、医生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他设施。

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31、基准地价：
是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
32、基准房价：
是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
33、起步价：
一个项目中价钱最低单元的每平方米销售价。
34、总
价：
总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
35、均
价：
是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价。
36、性价比：
是指房子的性能与价格的比值，房子的性能包括地段、周边环境和配套设施，小区规划与配套，建筑设计与工程质量，以及户型和物业管理，而价格的选择则一般是均价，但有的是在购房考虑中，购房者要针对自己的经济实力考虑合适的总价。
37、印花税：
是对因商事活动、产权转移、权利许可证照接受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
38、契
税：
是在土地、房屋不动产所有权发生转移变动时，在当事人双方签订契约时对产权承受人征收的一种税。
39、商品房现售：
是指房地产开发企业将竣工验收合格商品出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
40、商品房预售：
是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

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41、一次性付款：
即在与开发商签订购房合同后一定期限内一次支付总房款。
42、分期付款：
一般是在支付首期款后，再按项目的建设进度付款，入住时交清全款。
43、银行贷款：
是开发商与提供贷款的银行之间签订协议，购房者在支付一定比例的房款后，由银行再付余下的房款给开发商，购房者再每月向银行还款。
44、住房公积金贷款：
是由住房资金管理中心用房改资金委托银行向公积金的交存人和交存单位的离退休职工发放的政策性贷款。
45、个人住房商业贷款：
是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。
46、组合贷款：
是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行解决。
47、房屋按揭：
是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付购房款，将所购商品房抵押贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
48、房屋权属登记：
是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权，典当权等房屋其他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
49、房地产转让：
房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将其房地产转移给他人的行为。
50、房地产抵押：
是抵押人用其合法的房地产以不转移为其占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

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51、住房抵押贷款：
是指居民以其所购的房地产作为抵押，按购房款的一定比例从银行贷款，然后在一定期限内，按月偿还其所借的款项。
52、住房置业担保：
是指依照该办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人提供担保要求的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
53、住宅的产权：
一般是指住宅的所有权。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。
54、房产证：
是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
55、权
证：
绿色权证，颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上的房地产权利人，该证所记载的房地产可以直接进入房地产市场。
红色权证，颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记的房地产不能进入房地产市场。
黄色权证，颁发给除上述用地情况以外的拥有其他地块上的房地产权利人，该证所记载的房地产在规定办理补地价等有关手续后，才能进入房地产市场。
56、住宅土地使用年限：
各类土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。住宅用地属于居住用地，其使用年限为70年。
57、土地使用权出让行式：
采用协议、招标、拍卖三种合同形式进行。
58、取得建设用地的方式：
有偿取得方式：出让、转移、出租。
无偿取得方式：划拨。
59、定
金：
表示自己肯定购买标的物而向出售人缴纳的少量财物。
定金应当以书面的形式订立合同，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。
60、订
金：
为保留标的物一定期限而向出售人缴纳的临时财的，可以退还。

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65、房地产开发五证、两书：
《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》
商品房两书：《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
66、标准层：
平面布置相同的住宅楼层。
67、CBD：
中央商务区的英文缩写（Central Business District）
68、CLD：
中央生活区的英文缩写：（Central living District）
69、公共维修基金：
住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
70、维修基金：
是指商品住房和公用住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

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71、尾
房：
指不多于项目总数5%的剩余出售单元。
72、物业管理：
是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的租凭者）通过合同或契约方式，委托专机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使物业充分发挥其使用价值和经济效益而对物业本身及其业主和使用人进行的管理和服务。
73、业主委员会：
是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产权人和使用人选取举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益的法定组织。
74、小户型住宅：
面积相对较小（60平方米以下）的居室。
75、样板房：
发展商修建或装修作为购房参考的房屋。
76、一级市场：
房屋一级市场指开发商作为出售人的市场；土地一级市场指国家作为土地使用权转让人的市场。
77、二级市场：
标的物完成第一次易后进行再交易的市场，主要指土地二级市场和房屋二级市场。
78、滞纳金：
由于延误付款或交房时间违约而给予守约方的补偿费用。