【小风说房】也看温州人买房

农妇三拳

本来对温州人不是很熟，但最近两年，发现自己住的小区和父母住的小区，身边的邻居的最大一个群体变成了温州人，跟他们打交道成了不可避免的事情。应该说，温州人是杭州房产投资的一个最大的群体。杭州的几个板块，如滨江区的区政府板块，九堡板块，下沙板块和最新的新东站板块，几乎都是温州投资者给炒热的。本人观察温州人买房的几大特点。

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一、聚众买房。温州人很懂得抱团取火的原理，所以他们喜欢拉上亲戚朋友，乡亲邻里一起买房。而且最为奇怪的是这样一个在杭州人眼里看起来很松散很不牢靠的关系，其内部组织竟然异常团结，他们有的是资金聚拢型，有的是有经验者带头型，反正只要有一个明确的意见，团员之间互不猜疑也不内讧，齐心协力一起拿下。
二、看重户型景观和小区内部配套，看轻小区位置。温州人看房，比较在意的是户型，对于开发商的新颖户型，完美小区配套和小区景观都比较在意，可能是由于在温州本地，楼盘开发的噱头少，户型单一，景观几乎没有。所以这些方面对温州人影响最大。但对于本地人最看重的，离武林广场有多远，属于哪个区的，这类楼盘位置信息，是温州人最不在乎的。听说在很多温州投资客眼里，下沙是杭州很中心的一个区。
三、出手快，多贷款。温州人买房，快的让本地人倒吸凉气，不需要多人论证，不需要深思熟虑。只要有一到两个条件符合自己的预期，就直接开始缴定金。温州人买房快的时候，等自己回到温州已经忘了买的那个房子叫什么名字。同时温州人买房首付肯定是按照最少比例来付。杭州人拿65万的首付买100万的房子，温州人拿65万剩下5万用来月还，然后把60万分为3个20万，然后买3套首付比例20%的总价100万的房子。这是本地人买房和温州人买房的本质区别。
四、炒概念，入手底价房。
温州人很懂得如何利用概念进行运作，你看温州人少有到临平，余杭或者塘溪去买房的，那里房价也低，为什么不去？因为没概念。他们专攻低价概念区域，就如下沙，温州人的孩子很多在那里读书，他们到那里一看，有地铁，有发展规划，有学校，有江景景观，今年年初的价格5000只有温州房价的1/4.,买，为什么不买。简直是太便宜了。而杭州人，这时候在想，什么？下沙？那种乡下的乡下地方，白送我都不要，还敢卖5000。这也是本地人买房和温州人买房的本质区别。
五、温州人在杭州确实有刚需
你说温州人都是投资客，其实不然，温州人在杭州确实有刚需。温州人都喜欢在杭州入个户，让子女来省城享受稍好点的教育，同时，温州人都喜欢生两个小孩，一男一女是温州人的理想状态，所以每户人家都在努力。如此看来，要为儿女各留一套房，加上自己在杭州养老，一个温州夫妻在杭州备上三套房都可以算是自住房。投资只是顺便罢了。温州人来杭州买房的真的不是很有钱的人，都是普通的百姓。

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最后，我要申明，我从内心佩服温州人，佩服他们对投资灵敏的嗅觉，佩服他们团结和厚重的老乡观念。杭州人，从南宋时候成了京城以后，就注定从那以后养尊处优，坐井观天，互相猜忌。你可以从全国发现，当过京城的城市里的都市人，都不知道奋斗和团结那两个字如何写。
最后注明：本人是杭州人，但我愿意通过自己努力去改变一个典型杭州人的人生。
最后谈点温州人给杭州带来了什么
避开刺激经济，活跃区块等不谈，我认为，温州人给杭州带来的是鲶鱼效应。

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什么是鲶鱼效应，看百度的解释
鲶鱼，一种生性好动的鱼类，并没有什么十分特别的地方。然而自从有渔夫将它用作保证长途运输沙丁鱼成活的工具后，鲶鱼的作用便日益受到重视。 沙丁鱼，生性喜欢安静，追求平稳。对面临的危险没有清醒的认识，只是一味地安逸于现有的日子。 渔夫，聪明地运用鲶鱼好动的作用来保证沙丁鱼活着，在这个过程中，他也获得了最大的利益。


鲶鱼效应由来  挪威人喜欢吃沙丁鱼，尤其是活鱼。市场上活沙丁鱼的价格要比死鱼高许多。所以渔民总是千方百计地想法让沙丁鱼活着回到渔港。可是虽然经过种种努力，绝大部分沙丁鱼还是在中途因窒息而死亡。但却有一条渔船总能让大部分沙丁鱼活着回到渔港。船长严格保守着秘密。直到船长去世，谜底才揭开。原来是船长在装满沙丁鱼的鱼槽里放进了一条以鱼为主要食物的鲶鱼。鲶鱼进入鱼槽后，由于环境陌生，便四处游动。沙丁鱼见了鲶鱼十分紧张，左冲右突，四处躲避，加速游动。这样一来，一条条沙丁鱼欢蹦乱跳地回到了渔港。这就是著名的“鲶鱼效应”。个中内容，我想我不必再解释了。

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