滨江二手房提价太猛吓跑买家

宫心计

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“想买套房子还真不容易，现在的房价已经够高了，房东的挂牌价更是高得夸张。”一直都在关注二手房市场的李女士向记者爆料，一套顺发倾城之恋的二手房挂牌单价已经飙到了快2万元，足足比目前这个楼盘的二手房市场成交价高出近5000元，“简直有点离谱！”

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倾城之恋二手房挂牌单价近两万

　　倾城之恋位于杭州滨江区区政府的西南面，记者联系上了这套房子的房产经纪人小朱。房子是18楼里的5楼，面积约124平方米，毛坯，单价为19652元，总价为245万元。

　　小朱非常坦诚地告诉记者：“这套房子和这个小区里的其他房子相比优点也不是特别突出，主要是房博会后房东的心态变化较大，想要挂这么高的价格。”

　　根据盛世管家等房产中介提供的数据，目前倾城之恋二手房成交均价普遍在15000元/平方米左右。楼层比较低或者顶楼的房源均价在13000-14000元/平方米左右，楼层、景观条件比较好的房源的均价在16000元/平方米左右。

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　房博会后房东提价30万元

　　市场火爆，目前二手房挂牌价上涨迅速，不少已经远远高出了实际市场成交价。

　　特别是房博会后，房东涨价凶猛，吓跑了很多购房者。

　　钱塘春晓一套150平方米的房源原先的挂牌价为250万元，房东逛完房交会后，两天时间内涨到了280万元，足足上涨了30万元，单价1.86万元，而该小区的挂牌均价为1.6万元/平方米。

　　竹海水韵的一套面积为129平方米的房源挂牌价为96万元，几位经纪人同时跟房东约看房之后，房东将房价一下子涨到了117万元，客户全部放弃。

　　太阳国际公寓一套面积为130平方米的三室一厅房源的挂牌价为180万元，客户吴先生看了房子之后非常喜欢，房东见自己的房子很走俏，便涨价到196万元，由于吴先生对房子周边的环境、户型、朝向都非常满意，于是爽快地答应了，房东见状觉得还是卖便宜了，于是又将房价涨到了210万元，这个价格已经远远超出了吴先生的预期价格。

　　裕兴房产、盛世管家的相关负责人都认为，在高房价面前，房东的心理产生了变化，像这种在短时间内涨价离谱的可售房源，几乎不会有成交的可能。

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赶搭年底末班车理性挂价很需要

　　住商不动产杭州公司董事长邓力分析说：“今年8月份以来，持续走热的土地市场让二手房市场挂价提高更为狂热。”房价连续多月的上涨，完全没有回调，不少卖家发现自己一出手就卖亏了，房子多放一个月可能总价就差十多万元。但这样的形势下，不少房东就选择大幅调高挂牌价来出售，透支目前的价格。

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但邓力认为，今年的市场有一定特殊性，到了年底税费优惠政策都将截止了，明年上半年调整的可能性很大，起码要继续快速上涨的机会是很小了。对于确实想要卖掉二手房的房东，今年年底前是不错的机会，如果要出手，调整好合理的挂牌是很有必要的。

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业内人士提醒，税收优惠政策的截止日是以缴税的日期为准，而不是以购房合同的签订日为准，计划今年购房的客户要提早做好准备。