房产商金城公司可能要双倍赔偿购房款

戴律师

浙江金城控股有限公司在新昌县出售被法院查封的和没有预售许可证的商品房，房产商的该销售行为风险是很大的！因为最高人民法院的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条明文规定：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
综上所述，该批购房者说不定就能得到双倍赔偿。
（浙联律师事务所律师
戴和平）

锦绣华庭地块被法院查封买的房子还能办出产权证吗
浙江在线10月29日讯 浙江新昌的张先生、王先生打来电话说，他们和160多位业主在今年九月底买了新昌在建的最大的住宅小区――金城锦绣华庭的房子。现在大家传说买的房子都没有预售许可证、建筑许可证等等。最让他们坐立不安的是，他们听说目前这块地还在被法院查封中。业主们现在越来越担心：自己倾囊而出购买的房子办不成产权怎么办？
33岁的张先生今年9月底买了位于新昌江滨南路上的金城锦绣华庭的房子。120平方米的房子，总价67万，首付了19万9千。
张先生：“当时买房子是9月22号，开盘是9月18号，我们当时也不知道，这么多人买房子，(多少人)，可能有四、五百人吧。他只推出200套房子嘛(是摇号才买到的吗)对，摇号才买到的。现在我们很担心啊，有种被欺骗的感觉，那卖房子最起码预售许可证要有啊。”
　　记者在业主们提供的材料上看到，金城锦绣华庭位于新昌县七星街道桃园新村，2007年12月开始开发，一共有四期，今年9月底卖的是第二期。记者在现场看到，张先生等人买的二期房子还在打地基阶段。那么，现在在卖的二期房子到底有没有预售许可证？锦绣华庭楼盘的地块真的象业主们听说的那样被查封了吗？如果被查封了，那么开发商还可以在上面造房子再卖掉吗？
　　在新昌县房地产管理局，记者看见了金城锦绣华庭的房产预售登记情况。
　　记者看见，锦绣华庭一期的33、35、36幢等是有预售许可证的，而张先生他们买的二期在卖的29、30、31、32、23、25幢等都没有预售许可证。
　　浙江六和律师事务所律师曾碧佳：“(没有预售许可证，能不能卖房子)那不能的，按照商品房预售管理办法，必须取得这个证才能卖。“
　　记者随后从浙江金城控股有限公司了解到，公司的确和一家单位有过一场经济纠纷，去年11月的时候，绍兴市中级人民法院因财产保全需要，暂时查封了浙江金城控股有限公司坐落在新昌县七星街道桃源村的土地，不过公司方面表示，他们一审已经胜诉，土地有望在下个月解冻，对已经销售和即将销售的购房者，他们肯定会负责办好产权手续的。
来源： 浙江钱江都市频道－范大姐帮忙 作者： 李京 编辑： 郭涛

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