首套房贷收紧 低价楼盘补涨 楼市狂欢近尾声

科波拉

半个月不到的时间，滨江区一楼盘涨了4000多元/平方米，涨幅接近40%！
这个近日涨幅最牛的楼盘，在房博会期间的定价是均价11800元/平方米，而下周该楼盘推出的3号楼价格，预计均价为16000元/平方米。
“虽然价格只能说是预计，但基本上是八九不离十了。3号楼之所以涨了很多，主要是因为这幢楼是我们公寓类项目中推出的最后房源，无论是户型还是小区景观，在我们公寓类项目中是最好的一幢。”该楼盘的售楼小姐告诉记者。
虽然3号楼有一定的优势，但在同个楼盘中单价差这么多，而且又是接连开出的几幢楼，很多业内人士都觉得“有点夸张”。
在主城区新楼盘纷纷迈入两三万元单价的猛烈攻势下，房博会后，原来价格相对低洼的一些郊区房价，正在演绎新一轮“补涨”行情。
余杭、闲林、小和山、闻堰等区域，一些原本被众多购房者认为低价的楼盘，在火热的行情中都认为自己的价格被低估了，纷纷涨价。还有不少房博会后正式开盘的楼盘，也调高了之前的预期定价。新盘涨价，二手房房东提价更是频繁。
楼市俨然已经进入“涨价总动员”的狂欢中，几乎已经没有开发商不敢定的价。数个月前，某个滨江楼盘单价卖17000元，大家说“疯了”，现在涨到单价22000元，不少人扼腕痛心：自己怎么当初没买。
买房抢房热情高涨，二手房单日成交更是创出历史新高。
一位资深业内人士表示：“开发商总是逐利的，市场能接受，自然定高价。”但也有业内人士担忧：“饭总要一口一口地吃，一下子这么个涨法，是否过多过快地透支了未来的空间？”
市场理性的呼声也越来越高。
各地银根收紧的消息频频传来，二套房贷收紧已无悬念，首付4成，利率上调10%，现在就连第一套房也开始收紧。优惠政策到期，明年是否继续延续，暂无风声。
房博会后，又临近年底。各方因素的交织中，市场一面狂欢，一面担忧，在“买还是不买”的纠结中亢奋前行。有句话说得好：要想走得长远，总得走得平稳。

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新开房源冷热不均

虽然开发商随行就市的涨价让不少购房者有些反感，但奇怪的是，现在涨价似乎并不会吓退购房者。相反，很多楼盘的意向客户有增无减。

“这也是买房者的追涨心态引起的吧。去年很多楼盘纷纷促销打折，市场给购房者房价下降的预期，像我这样的购房者大多以观望为主，不肯下手，怕房价再跌被套牢。但今年楼市的持续价格上扬，让我们看到了房价上涨的预期，再不下单还怕涨。”刘女士道出了自己的买房心态。

而房博会后新盘成交量也屡创高潮。10月30日，主城区商品房成交484套，创10月份新高；10月31日主城区商品房成交681套，刷新新高，甚至在楼市最疯狂的5月，也未出现过这样的成交量。

成交虽旺，但也有些冷热不均，一些面积在90-120平方米的普通住宅销售火爆，基本抢光，个别面积比较大、定位又不是特别高端的房子，就比较难卖了。滨江楼盘贺田尚城11月1日推出100多套房源，面积都在130平方米以上，昨天售楼小姐还表示：“各种户型都还有，可以去挑选。”

个盘投资比例接近7成

目前的买房人中，投资的比例还是不少。据销售人员透露，九堡某楼盘的投资客比例接近7成，绝大部分来自温州、义乌。在新推房源的意向客户中，目前买了一期还想买二期的客户也很多。

东海柠檬郡前期推出过两批房源，除了顶楼户型特别大的房子外，全部售罄，年底之前可能要再推一批房源。东海房产营销总监闻海钢表示：“现在自住的客户也有，投资更不少，房价涨得快，尤其城东未来的潜力也比较大，很多本来买房自住的客户尝到了房子升值的甜头，看看楼盘还不错，现在都要再买一套来投资。”

现在关注度很高的一个新盘原筑壹号，坊间流传接下来的新一批房源可能要涨价。营销总监戴江鸣表示：“现在价格还没定，多少会调高一点。”据了解，这个楼盘实在有点太俏了，前期没能买上房子遗留下来的客户都不少，很多买一期房源的客户，队伍已经排到了下一批房源。而在这些客户中，投资的比例高达50%。

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二手房创单日成交历史新高

房博会后，二手房成交放量更为显著。

上周（10.26~11.1），据裕兴不动产每周监控的统计数据显示，受房博会的影响，杭城五大城区共成交二手房1596套，环比前一周（1324套）上涨21%，再创单周历史新高。其中，周内最高日10月30日，成交267套。我爱我家相关负责人周包军在仔细查阅了数据记录后确认：“267套的成交量，是2007年以来的二手房单日最高成交记录！”

裕兴市场研究中心相关负责人分析表示：“这段时间的成交量，相当一部分是来自房博会上积累的客户，现在买房看房简直可以用狂热来形容，从上周成交客户的下单速度来看，就一个字‘快’！”

假日房产董事长卢亚平表示，现在房东坐地涨价的现象实在是太普遍了，但很多客户还是抢着买，实在是看不懂。

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首套房贷开始收紧赶搭末班车难度加大
临近年底，面临优惠政策到期，再加上房博会的催热，无论是买一手房还是二手房，不少客户还是有抢搭政策末班车的想法，也造就了后房博会的这波行情。不过银行的政策又收紧了，原来只是二套房受影响，目前政策已经波及到了第一套房。年底购房，难度加大了。
首套房贷出现收紧
“前两天去银行办按揭，竟然说如果首套房贷要享受利率7折优惠，首付必须提高到4成！”购房者小李立刻向房产中介反映。盛世管家相关负责人表示，现在国有银行基本很难放款，很多客户办理按揭都碰到了问题，有的不得不转到一些小银行，才能保证首付两到三成，利率7折的优惠。
随着楼市在今年下半年越来越热，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。近日也有媒体报道称“多家商业银行内部开始流传，首套房7折优惠房贷利率可能从明年1月起叫停”。
“首套房确实有收紧的迹象。”小丁以自己的亲身经历向记者证实了这个传闻。
小丁于今年9月底在滨江看中了一套精装修的大面积房，但100多万元的贷款批了一个多月还没有下来，近日，银行又给他打来电话，说小丁没法享受首套房7折利率的优惠，除非将两成的首付比例提高到三成或者四成。
记者就此咨询了给小丁发放贷款的某股份制商业银行。该行信贷部的工作人员告诉记者，就首套房贷而言，该行执行的还是首付2成、利率7折优惠的标准。但还是有很多特殊情况的。
“首套房面积在140平方米以上的，估计要享受到7折优惠利率的难度比较大。小丁应该属于这种情况。另外，贷款人如果征信记录不是很好，也很难享受到这个利率。”该工作人员跟记者坦言，很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠，其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者，最低可以给予利率7折优惠，没有说必须打7折。也就是说，可以给8折、9折，主动权掌握在银行手里。”

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尽管没有收到正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。“主要是上半年放贷放得太猛，下半年信贷指标吃紧。”工行某营业部信贷处的负责人告诉记者，很多大银行因上半年放贷规模过大，从9月份就开始控制信贷规模，一套房的贷款也开始有所收紧。
深圳发展银行杭州分行个人信贷部负责人杜志良告诉记者，一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。但目前没有任何正式的文件或指导意见，监管层也没有明确表态，部分银行收紧房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。
而据记者了解，目前二套房贷利率已经严格执行首付四成，贷款利率在基准利率上浮10%的规定，丝毫没有松懈的余地。
市场影响两极分化
“要下单得赶紧了！再这样下去，明年可能连首套房的贷款利率都会上调，二套房更没有松动的余地，而且各种购房优惠政策也到期了，现在买跟再过两个月买，价格相差十几万元都有可能。”房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，让很多地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌。
而银根收紧对于目前的楼市，也造成了两方面的影响。
一方面，放款的速度明显放慢，影响了很多客户的买房。
“本来3-4天就办好的，现在拖了一个多星期，还在继续拖着。”某中介表示，按揭迟迟不能放款，客户的成交严重受到影响。
现在甚至连公积金放款速度，都比有的商业贷款来得快。
浙江省直公积金中心有关负责人表示：“目前相对于商业贷款来说，还是公积金贷款政策比较宽松。”这位负责人表示，到了年底，一些银行的贷款额度已经用完，许多银行采取了轮候制。一些组合贷款的单子甚至放到一半，很多手续都办完了，又通知客户说额度用完了，没法办，这在一定程度上，也影响到公积金贷款的发放，如果能用纯公积金贷款，可能更快。
放款门槛提高了，也影响到了投资客下单。李先生现在手里5套房子已经还清按揭，还有3套在同时按揭，现在又想再买一套房子，是市区的一套90平方米公寓。按照之前的政策，首付4.5成就可以了，但是现在银行首付要求6成，李先生就犹豫了：“不是说真差那一点首付，只是觉得门槛一下提高了这么多，也是个政策风向，想再考虑考虑，暂时不买了。”
但另一方面，近期有买房打算的购房者，却赶着下单。
“据说现在银行放贷很困难，房贷审批速度放缓，慢一点的话要两三个月才能放下来，所以不管价位如何，这个时候我不得不下手了，反正是自住的，迟早都得买。”最近，一直有买房打算、但迟迟犹豫不决的吴小姐买了一套三里亭小区的二手房，为的是早点搭上优惠政策的末班车。
但中介公司给她的答复让她颇为焦虑：根据吴小姐申请的组合贷款，按照正常程序操作，放贷时间大约是12月20日左右，前提条件是一切手续不出任何差错。但如果有一点小意外，放贷时间延迟到明年初，吴小姐就没法享受很多购房优惠政策了。

诺诺猪

不知道这些政策会带来多大的影响

阿狸

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雪美玉

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蓝猫230

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小江来杭2006

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桂花开满城

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会游泳的红烧肉

小小罗two